Технический план – документ необходимый для постановки здания, сооружения и т.д. на кадастровый учет.
Технический план состоит из двух частей: графической и текстовой.
Выдается готовый технический план в электронном виде, при необходимости возможно получение технического плана в бумажном виде.
Зачем нужен технический план?
В первую очередь технический план нужен для постановки вашего здания, сооружения и т.д. на кадастровый учет.
А зачем нужно ставить объект на кадастровый учет?
Что бы получить свидетельство о государственной регистрации права. Именно оно является основным документом, подтверждающим Ваше право собственности на объект недвижимости.
Поэтому, пока у Вас нет свидетельства о государственной регистрации, Вы не можете на законных основаниях распоряжаться своим недвижимым имуществом: сдавать его, совершать сделки купли-продажи, передавать по наследству.
Технический план понадобится при вводе объекта в эксплуатацию.
А также, если Вы совершили перепланировку, реконструкцию объекта недвижимости, или любые другие действия, которые повлекли за собой изменения площади или других характеристик объекта - технический план Вам необходим.
На какие объекты недвижимости нужен технический план?
На все виды недвижимости, будь - то садовый домик, гараж, пристройка, ангар, необходим технический план.
Необходим он и для недостроенных объектов, либо для объектов на этапе строительства - например, если Вам необходимо зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства.
Ниже Вы можете ознакомиться с полным перечнем объектов, на которые необходимо иметь технический план:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• вновь построенное сооружение, здание (нежилые, жилые, линейные, коммерческие и т.д.);
• гаражи, квартира в многоквартирном доме, нежилые и жилые помещения, которые находятся внутри строений или зданий и т. д.;
• незавершенные строительные объекты (для подтверждения прав на собственность или для продажи).
Кто занимается изготовлением технического плана?
Подготовкой технического плана в настоящее время занимаются только аттестованные кадастровые инженеры.
У кадастрового инженера, к которому Вы обратились за изготовлением технического плана, обязательно должен быть аттестат, номер которого вместе с ФИО инженера присутствует на печати.
Готовый технический план должен быть заверен именно такой печатью, а также подписью кадастрового инженера, подготовившего технический план.
Кадастровый инженер несет ответственность за правильность и достоверность всех данных, которые содержит техплан, согласно действующему законодательству.
Готовый технический план клиент получает в электронном виде, при необходимости возможна выдача технического плана на бумаге.
В зависимости от вида объекта необходимо предоставить документы:
• кадастровую выписку на земельный участок, на котором расположен объект;
• проектную документацию или технический паспорт на объект;
• разрешение на строительство объекта;
• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
• справку или акт органа местного самоуправления о присвоении почтового адреса (для вновь созданных объектов);
• другие документы, которые могут понадобиться кадастровому инженеру.
При отсутствии указанных документов, либо их части, Вы можете заполнить декларацию.
В зависимости от того, на какой объект Вы хотите изготовить существуют следующие виды технического плана:
• Технический план на квартиру.
• Технический план на многоквартирный дом.
• Технический план на любое здание или частный дом.
• Технический план на инженерные коммуникации – газопроводы, дороги, линии электропередач и др.
• Акт обследования при сносе или снятии с кадастрового учёта объекта недвижимости.
Технический план на жилой дом
Вы купили, построили, перестроили дом, внесли кардинальные изменения? Тогда наличие технического плана объекта недвижимости Вам просто необходимо.
Для подготовки технического плана жилого дома Вам нужно собрать и предоставить документы:
• Разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
• Декларацию (в случае дачной амнистии), составленную кадастровым инженером.
• кадастровую выписку о земельном участке, на котором расположено данное сооружение, либо кадастровый план этого участка.
Ход выполнения работ
После того, как все документы собраны – можно переходить к следующему этапу – замерам.
Геодезисты проведут комплекс работ по определению координат точек (углов) здания, а также выполнят необходимые обмеры по определению конфигурации комнат и общей площади дома.
Если дом строился по проекту, то такую информацию можно взять из проектной документации (при наличии ее у клиента).
Как правило, технический план на дом, подготавливается в бумажном и электронном виде.
В электронном виде он и отправляется в следующую инстанцию – ФКП Росреестра.
Технический план на многоквартирный дом
Итак, вы - застройщик, и хотите изготовить технический план на многоквартирный дом.
С чего начать?
Технический план потребуется Вам не только для кадастрового учета, но и для получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Существует ряд нюансов, которые надо учитывать при изготовлении технического плана многоквартирного дома и постановке его на кадастровый учет:
Во-первых, земельный участок, на котором находится многоэтажный дом, должен состоять на кадастровом учете.
Во-вторых, при изготовлении технического плана на многоквартирный дом, вы изготовите технический план только на многоквартирный дом, а технический план на каждое жилое помещение в этом доме надо подготавливать отдельно.
Таким образом, мы видим, что технический план многоквартирного дома не содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета квартир в этом доме.
А, следовательно, изготовить технический паспорт на квартиру в многоэтажном доме, который не состоит на кадастровом учете, нельзя.
Единственное, что можно сделать, - это единовременно подать документы на изготовление технического плана многоквартирного дома вместе с документами на изготовление технического плана на квартиру в этом доме.
Как правило, технический план на многоквартирный дом, подготавливается в бумажном и электронном виде.
В электронном виде он и отправляется в следующую инстанцию – ФКП Росреестра.
Технический план на квартиру
Технический план на квартиру необходим для постановки ее на кадастровый учет.
Чтобы изготовить технический план на квартиру в новостройке, прежде всего, надо убедиться, что дом, в котором находится квартира, уже состоит на кадастровом учете.
Если дом, в котором находится квартира, еще не состоит на кадастровом учете, изготовить технический план на нее нельзя.
Для подготовки технического плана Вам необходимо иметь один из документов, подтверждающий право собственности, например, договор с застройщиком, либо решение суда о признании Вас собственником жилья, либо иные правоустанавливающие документы.
Как правило, технический план на квартиру, подготавливается в бумажном и электронном виде.
В электронном виде он и отправляется в следующую инстанцию – ФКП Росреестра.
Технический план на инженерные коммуникации
В настоящее время строительство жилья развивается бурными темпами, как «грибы» растут загородные коттеджи. И как следствие - часто возникает необходимость в техническом плане на инженерные коммуникации: на линии электропередач, трубопроводы, автомобильные дороги.
Для подготовки технического плана на инженерные коммуникации Вам надо подготовить следующие документы:
• разрешение на ввод в эксплуатацию данного сооружения,
• декларацию об объекте недвижимости,
• проектную документацию,
• кадастровую выписку о земельном участке, на котором расположено данное сооружение, либо кадастровый план участка.
После того, как все документы будут собраны, можно приступать к геодезическим работам.
Ход проведения работ по изготовлению технического плана инженерных коммуникаций
Нашими геодезистами будет выполнен комплекс работ по определению координат характерных точек (углов) сооружения.
А так же будут произведены работы по определению основных характеристик сооружения (длина, площадь, высота, глубина) при отсутствии нужных данных в проектной документации.
Как правило, технический план на инженерные коммуникации, подготавливается в бумажном и электронном виде.
В электронном виде он и отправляется в следующую инстанцию – Кадастровую палату.
Как сдвинуть с места бетонную плиту размером 50 метров в высоту, 100 метров в длину и весом 202 тонны, не применяя никаких механизмов и приспособлений?
Статью подготовила доцент кафедры социально-гуманитарных дисциплин Волгушева Алла Александровна. 
