Данный процесс происходит посредство обращения владельца недвижимости в Росреестр. Об этом гражданам сообщает статья 25, где во втором пункте Закона о регистрации недвижимых объектов. Но процедура регистрации недостроенного жилья значительно отличается от обычных квартир или домов. Произвести ее можно при помощи наличия документов на приобретенную землю и разрешения на сооружение постройки.
Раньше в этом не было необходимости, но после того, как в Законодательстве были внесены поправки, процедура регистрирования даже незавершенных объектов стало обязательным явлением. В 2020 году данный закон не отменили, поэтому вопрос о том, нужно ли регистрировать недвижимость, которая находится в разработке, становится не актуальным.
Дело в том, что регистрация недвижимого объекта позволяет гражданину не только лишиться проблем в будущем, но и даже сейчас распоряжаться на свое усмотрение, подразумевающее передачу, продажу или другие действия, которые можно проводить с недвижимыми объектами.
Для того, чтобы произвести регистрацию объекта в Росреестре, необходимо следовать следующей схеме:
• провести техническую инвентаризацию недвижимого и недостроенного дома;
• получить разрешение на процесс строительства сооружения;
• оформить кадастровый документ на жилье;
• собрать список требующихся документов вместе с написанным заявлением для проведения процесса регистрации;
• приобрести выписку из Единого списка недвижимости вместе с отметкой на право владения.
Чтобы произвести регистрирование, необходимо проделать множество действий, которые в большинстве случаев связаны с согласованиями и сбором справок и актов. Поэтому с некоторых пор компании, занимающиеся строительством, помогают собственникам жилья пройти регистрацию. В 2020 году гражданам предоставили возможность проходить упрощенную схему регистрирования.
Но она используется не для всех объектов, а только некоторых:
• недостроенного имущества, которое в дальнейшем будет использоваться в садоводческом или же дачном хозяйстве;
• недвижимости, строительство которой происходит для ИЖС;
• объектов, которые возводятся на территории, предназначенной для ведения собственного хозяйства.
Поэтому для проведения регистрации представленных вариантов, собственник имеет возможность собрать минимальный список документов. На месте пишется заявление и выдается квитанция на оплату государственной пошлины. Затем сотрудником Росреестра будет принят пакет документов. После назначается дата на получение собственных документов.
Для проведения регистрации недвижимого, а также недостроенного объекта необходимо собрать документы.
Чтобы все произошло с первого раза, при походе в Росреестр необходимо иметь при себе перечень документов:
• документы, подтверждающие факт владения землей, на которой строится сооружение;
• кадастровый документ или же декларация на незавершенное жилище;
• квитанция, подтверждающая факт оплаты пошлины.
В дополнение к первому варианту необходимо иметь при себе выписку из Единого списка недвижимости.
В случае отсутствия подтверждения права владения на землю, вместо него имеется возможность предоставить:
• акт, подтверждающий факт передачи земли;
• свидетельство, которое подтверждает факт владения конкретной землей посредством государственного органа;
• выписка, сделанная местными властями на право владения землей посредством хозяйственной книги;
• дополнительные документы, которые смогут подтвердить факт владения земельным участком.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Второй документ в виде кадастрового паспорта предоставляется в том случае, если недостроенное сооружение располагается на территории с конкретными разновидностями использования. Как пример, это может являться собственное хозяйство, которое располагается на территории пункта населения или ИЖС.
Кроме паспорта может быть предоставлена декларация. Заполнять ее необходимо самостоятельно. Чтобы не ошибиться в написании, стоит скачать подобный образец из сети интернет.
Любые действия, которые включают заполнение и сбор бумаг, а также решения вопрос касательно земельного участка, лучше разбирать со специалистом, который знает, что стоит делать в той или иной ситуации.
Данный вариант предоставляет шанс на произведение регистрации не достройки. Дачная амнистия основывается на 93-ем законе ФЗ, и дает возможность упростить процесс регистрирования личной незавершенной недвижимости или же участка земли.
Представленную разновидность можно использовать и для домов, сооружение которых происходит на территории, предназначаемой для возведения дачи или же ИЖС. Для того, чтобы все, кто желает провести регистрацию таким способом, ее продлили еще на 2 года.
Все начинается с регистрирования права владения на земляной участок. Произвести это можно при помощи подачи списка документов в Росреестр:
• постановление, полученное от администрации города или района;
• документ, подтверждающий факт унаследования;
• документ, доказывающий факт владения (покупки продажи, обмена, дарственную).
Кроме того, представленный пакет подается при наличии квитанции об уплате государственной пошлины. Также необходимо иметь с собой кадастровый паспорт на недостроенный дом и декларацию на строение в двух экземплярах.
После проведенной процедуры, стоит снова прийти в Росреестре для подачи документов на проведение процедуры регистрации не достройки.
Кроме перечисленных вариантов, которые нуждаются в регистрации, есть еще и сооружения, которые возводятся компаниями, занимающимися строительством для граждан, участвующих в долевом строительстве. Как уже было отмечено выше, регистрация даже недостроенного объекта обязательна. Причина в том, что посредством нее, владелец может распоряжаться собственным имуществом, как угодно.
Застройщики обязаны произвести регистрацию для того, чтобы по окончанию строительства передать недвижимость во владение дольщикам. Поэтому рано или поздно производить ее все нужно.
Независимо от того, будет ли собственник недостроенного жилья достраивать его или же передаст во владение другим лица, это зависит от выбора хозяина. Но без регистрации объекта, произвести любые действия c не достройкой невозможно.
Статью подготовила доцент кафедры социально-гуманитарных дисциплин Волгушева Алла Александровна. 
