Управление финансами
документы

1. Адресная помощь
2. Бесплатные путевки
3. Детское пособие
4. Квартиры от государства
5. Льготы
6. Малоимущая семья
7. Малообеспеченная семья
8. Материальная помощь
9. Материнский капитал
10. Многодетная семья
11. Налоговый вычет
12. Повышение пенсий
13. Пособия
14. Программа переселение
15. Субсидии
16. Пособие на первого ребенка
17. Надбавка

Управление финансами
егэ ЕГЭ 2019    Психологические тесты Интересные тесты   Изменения 2018 Изменения
папка Главная » Полезные статьи » Рыночная оценка квартиры

Рыночная оценка квартиры

Оценка квартиры

Вернуться назад на Оценка квартиры

При покупке или продаже недвижимости определить разумную стоимость достаточно сложно. Важно выявить реальную стоимость квартиры, при которой ее продажа будет максимально выгодна для двух сторон, а также учитывать факторы, от которых зависит рыночная стоимость квартиры. Во многих случаях требуется профессиональная оценка квартиры, по результатам которой стоимость отражается в отчете.

Рыночная оценка квартиры нужна в случаях, когда квартира закладывается в залог либо же когда квартира является предметом спора о разделе имущества. Банк или суд непременно потребуют независимую экспертную оценку, для проведения которой нужно обратиться к оценщику.

Для целей оценки необходимо представить правоустанавливающие документы. Цена квартиры в первую очередь зависит от колебания цен на рынке недвижимости. Оценочная стоимость квартиры зависит от многих факторов, учитываются все особенности, влияющие на спрос недвижимости. Аналоговые по всем параметрам квартиры, находящиеся в разных районах, могут отличаться по цене.

Наиболее престижными и самыми дорогими являются квартиры, расположенные в центре города и возле экологических мест. При оценке квартиры, на цену влияют развитость инфраструктуры, доступность общественного транспорта. Особое внимание привлекает состояние самого дома, в котором квартира расположена.

Новостроящийся дом на этапе строительства стоит значительно ниже, чем квартиры на вторичном рынке. Важно обращать внимание и на прилегающую к дому территорию – есть ли по близости стоянка для машины, детская площадка либо парк для отдыха, нет ли шумных дорог вблизи, облагорожен ли двор, а также состояние подъезда, возможная охрана либо консьерж.

На стоимость самой квартиры влияют общая и жилая площадь, открывающийся вид из окна, высота потолков, наличие лоджии или балкона, дверь и само состояние такой квартиры. Рыночная оценка квартиры должна учитывать и ремонт, встроенную мебель и технику.

После проведенной оценки составляется отчет о данном объекте, в котором описывает метод оценки, указывает аналоги объекта, которые использовались для сравнения. Отчет представляет собой целый пакет документов: отчет, договор, правоустанавливающие документы и копии.

Стоимость квартиры - непостоянная величина. Оценка недвижимости, которая была проведена, например, шесть месяцев назад, в настоящее время может не совпадать с реальной стоимостью сегодня. Важно отслеживать колебания рыночных цен в данном секторе недвижимости.

Действуя затратным подходом, оценщик вначале определяет рыночную цену участка, где находится объект, как незастроенного.

Затем вычисляет стоимость материалов и работ, необходимых на дату оценки для создания такого объекта.

Рассчитывает с применением нормативов или экспертным путем процент износа объекта. Определяет остаточную стоимость объекта как сумму стоимости земли, строений за вычетом износа.

Действуя методом сравнения, оценщик отдельно собирает информацию о сделках с аналогичными участками земли, затем сведения о сделках с аналогичными объектами в других районах за вычетом стоимости земли под ними. Затем вычисляется средневзвешенный результат.

Подходя к определению стоимости с точки зрения перспектив получения дохода, оценщик определяет, какие среднегодовые доходы можно получать от данного объекта, рассчитывает ставку капитализации и прогнозирует, по какой цене его можно будет продать в конце срока использования с учетом износа и перспектив развития рынка. В завершение работы определяется средневзвешенный результат и пишется отчет.

Составленный к указанному в договоре сроку и принятый заказчиком отчет является свидетельством добросовестно выполненной работы. Оценщик лично подписывает отчет и заверяет своей печатью.

тема

документ Оценка месторождений полезных ископаемых
документ Оценка недвижимости
документ Оценка предприятий
документ Оценочная деятельность




назад Назад | форум | вверх Вверх

Управление финансами
важное

Курс доллара
Курс евро
Цифровые валюты
Алименты

Аттестация рабочих мест
Банкротство
Бухгалтерская отчетность
Бухгалтерские изменения
Бюджетный учет
Взыскание задолженности
Выходное пособие

График отпусков
Декретный отпуск
ЕНВД
Изменения для юристов
Кассовые операции
Командировочные расходы
МСФО
Налоги ИП
Налоговые изменения
Начисление заработной платы
ОСНО
Эффективный контракт
Брокеру
Недвижимость



©2009-2019 Центр управления финансами. Все материалы представленные на сайте размещены исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Контакты