Главная » Брокеру »
Как заработать на аренде недвижимости
Как заработать на аренде недвижимости
Статью подготовила Павлова Елена Геннадиевна, доцент кафедры «Макроэкономическое регулирование» Финансового университета при Правительстве РФ. Связаться с автором
Использование недвижимости в целях заработка денег становится все более распространенным явлением в России. Прежде всего, для этого недвижимость сдают в аренду. Существует большое число способов, с помощью которых любой человек, располагающий определенным капиталом, может получать доход от объектов недвижимости за счет сдачи их в аренду. Мы рассмотрим особенности основных способов.
Виды аренды недвижимости
В аренду можно сдавать как жилую, так и не жилую недвижимость, на длительный или короткий срок.
Арендаторам можно предлагать отдельные койко-места, комнаты, небольшие студии, квартиры, дома.
Арендуемая площадь может применяться арендаторами для проживания и осуществления производственной деятельности.
Арендную плату можно взимать единовременно за весь срок аренды, помесячно, посуточно и почасово.
Качество и площадь объекта недвижимости, частота заселения, а также размер каждого платежа определяют величину дохода от сдачи недвижимости в аренду.
Способы сдачи в аренду объектов жилой недвижимости
Самый распространенный способ – сдавать в аренду жилую квартиру или комнату с оплатой помесячно. При этом способе от арендодателя не требуется больших личных усилий. Достаточно единожды заключить с арендатором договор, и затем каждый месяц приезжать для получения денег.
Однако доход при этом способе будет относительно небольшим, и если жилье взято арендодателем в ипотеку, он не перекроет платежа по ипотеке. Поэтому такой способ подходит только тем, кто купил жилое помещение на свои деньги или получил его в наследство.
Следующий вариант – сдавать квартиру или комнату посуточно, лучше всего командированным или путешественникам, которые часто снимают жилье на несколько суток. Доход в этом случае будет больше, чем при помесячной оплате.
При этом способе потребуется практически ежедневно заниматься показом предлагаемого в аренду жилья, заселением и выселением, уборкой.
Чтобы застраховать себя от возможной порчи имущества в жилом помещении при посуточной сдаче специалисты советуют брать залог в размере стоимости проживания и делать копию паспорта арендаторов.
Наибольший доход можно получить, сдавая квартиры и комнаты в почасовую аренду.
Но при таком способе придется постоянно заниматься заселением и выселением новых клиентов и уборкой, поэтому потребуется иметь офис или жилое помещение для себя вблизи от сдаваемой жилой площади.
Поскольку шум и суета при выселении и заселении могут мешать соседям, этот вид аренды в жилых домах может быть запрещен на законодательном уровне.
Сдать квартиру в аренду можно не только для проживания, но и для проведения в ней киносъемок и фотосессий.
Один день киносъемок стоит столько же, сколько арендная плата за полмесяца, а за час фотосессии платят не менее тысячи рублей.
Чтобы помещение было востребованным, следует соответствующим образом оформить интерьер.
Но такая аренда также может мешать соседям, поэтому потребуется получить их согласие.
Следующий вариант – покупка малоэтажного дома на окраине города, в поселке, расположенном рядом с лесным массивом – таунхауса – и сдача его в помесячную, посуточную или почасовую аренду.
При желании в таунхаусе можно увеличить число квартир посредством проведения перепланировки и разделения каждой квартиры на отдельные студии.
Главный минус этого варианта в том, что на поиск арендаторов нередко уходит много времени.
Еще один вариант – сдавать в аренду загородный дом/коттедж с помесячной, посуточной или почасовой оплатой.
В одной части этого дома можно проживать самому, а другую часть постоянно сдавать в аренду.
Можно постоянно сдавать в аренду отдельные комнаты в загородном доме.
В загородном доме можно самому жить в летнее время, а зимой, когда он пустует, сдавать в аренду.
Неплохой доход может дать сдача загородного дома на период Новогодних праздников. Также существует возможность сдавать загородный дом различным организациям для проведения корпоративных мероприятий.
Для тех, кто имеет солидные средства, хорошим способом получения дохода может стать покупка малоэтажного многоквартирного дома и использование его в качестве доходного дома, в котором клиенты арендуют квартиры.
Сдача в аренду нежилых помещений
Хороший доход может принести сдача в аренду хостела.
Для этого потребуется приобрести помещение и преобразовать его в недорогую гостиницу, где сдаются в аренду койко-места. Как правило, в комнатах устанавливается по несколько двухъярусных кроватей.
Раньше можно было переоборудовать под хостел жилую комнату или квартиру. Теперь в соответствии с законом создавать хостел в жилых помещениях запрещено. Поэтому потребуется приобрести коммерческую недвижимость и зарегистрировать ИП.
Все более популярным способом получения дохода на аренде помещения становятся апартаменты.
Это квартиры с необходимым интерьером и предоставлением всех стандартных гостиничных услуг. Вопросами сдачи в аренду Вашего номера при этом будет заниматься управляющая компания.
Следующий способ – покупка нежилого помещения и сдача его в аренду мелким предпринимателям.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Многим из них нужно найти новое помещение в более востребованном их клиентами месте или с меньшей арендной платой, либо открыть новую точку своего бизнеса.
Этот вариант требует специальных знаний по вопросам электроснабжения, обеспечения безопасности, а также умения работать с малым бизнесом. Мелкие предприниматели нередко просят отсрочить платежи и снизить цену за аренду.
Существует такой вариант заработка на аренде нежилых помещений, как краудфандинг.
При этом способе частное лицо покупает долю в объекте коммерческой недвижимости. Стать участником такого проекта можно, даже владея небольшой суммой денег. Обслуживает коллективную собственность управляющая компания. Она сдает помещения в аренду и перечисляет вкладчикам доход.
В настоящее время многим людям на некоторое время необходимо место для встречи. Такую услугу предоставляют анти-кафе.
Посетители платят здесь не за еду, а за то время, которое тут провели. Если открыть анти-кафе в удобном месте, недалеко от местных достопримечательностей и культурных объектов, оно будет пользоваться хорошим спросом, и можно неплохо заработать.
Для тех, у кого нет большой суммы денег, может подойти такой вариант, как покупка гаража, бокса, машиноместа с последующей сдачей в аренду.
Субаренда
Жилую и коммерческую недвижимость можно сдавать в субаренду. Суть ее состоит в том, что недвижимость снимается дешевле, а затем сдается в аренду дороже. Например, заранее арендуется на длительный срок помещение в месте, где ожидается рост цены недвижимости для бизнеса, а после повышения цен сдается в аренду.
Или арендуется помещение достаточной по размеру площади, разбивается на части, которые сдаются в аренду более мелким арендодателям.
Неплохой вариант – сдать в аренду свое жилье или гараж, а самому снять жилплощадь подешевле, а машину поставить на стоянку.
Что важно знать при сдаче недвижимости в аренду
Тем, кто решил заняться сдачей помещений в аренду в целях получения дохода, следует помнить, что с этого дохода необходимо платить налог.
Если Вы не зарегистрируетесь в качестве ИП, нужно будет уплачивать налог на доходы физических лиц в размере 13%.
Те, кто зарегистрировал ИП, платят либо 6 % от дохода, либо 15% от разницы между доходом и расходами.
Уклонение от уплаты налогов ведет к привлечению к административной ответственности, необходимости вернуть долг по уплате налогов, заплатить штраф и пени. В худшем варианте неуплата налогов может обернуться уголовной ответственностью с наложением штрафа до трехсот тысяч рублей или лишением свободы на срок до года.
Чтобы получить доход от аренды, потребуется затратить средства и время на рекламу.
Лучше всего использовать одновременно несколько каналов – дать объявление в нескольких местных газетах, напечатать листки и расклеить их по городу или положить в почтовые ящики, написать объявление на асфальте возле остановок общественного транспорта, вокзалов и т.п.
В полной мере следует использовать интернет: сначала разместить свое объявление на досках объявлений «Авито», «Из рук в руки» и др., а потом с помощью бесплатного конструктора сделать небольшой сайт – визитку, где представить качественные фотографии ваших помещений и дать свои контакты.
У сдачи в аренду недвижимости как любого вида бизнеса есть риски. Прежде всего, они связаны с возможностью порчи помещения и имущества, находящегося в нем.
Чтобы их снизить, нужно правильно оформлять договор. Только тогда можно будет доказать факт пребывания людей в помещении и нанесения вреда имуществу, на основании чего возместить ущерб.
Ничего не пишите и не используйте калькулятор, и помните - вы должны отвечать быстро. Возьмите 1000. Прибавьте 40. Прибавьте еще тысячу. Прибавьте 30. Еще 1000. Плюс 20. Плюс 1000. И плюс 10. Что получилось? Ответ 5000? Опять неверно.
Статью подготовила Павлова Елена Геннадиевна, доцент кафедры «Макроэкономическое регулирование» Финансового университета при Правительстве РФ. 
