Заключение данного договорного документа может понадобиться тогда, когда земельный участок, ставший предметом данного договора, находится в аренде первым лицом (таким образом, первое лицо – сам считается Арендатором), и он намерен передать во временное использование данный участок другому лицу (Субарендатору) за оговоренную в данном документе плату.
При заполнении договора необходимо внести информацию о площади передаваемого участка, кадастровом номере, адресе, перечислить все строения и коммуникации, которые на данный момент на участке расположены. Кроме того, должно быть записано целевое предназначение взятой в аренду земли.
Особые условия, которые следует учесть, заключая договор:
• В данном документе в обязательном порядке должна быть ссылка на договор (номер и дата), на основании которого земля была передана Арендатору, а также дата и номер его государственной регистрации.
• Для заключения данного договора нужно в письменном виде получить разрешение Арендодателя данной земли.
• Необходимо при составлении данного документа обратить внимание на то, когда истекает срок действия основного договора между Арендодателем и Арендатором – договор субаренды не должен его превышать.
Действующее гражданское законодательство предусматривает для арендатора земельного участка возможность сдавать его в субаренду третьему лицу. Происходит это только с согласия арендодателя. Для вступления в указанные правоотношения необходимо подписать соответствующий договор, который затем подлежит регистрации.
Само соглашение, содержащее условия передачи земельного участка в субаренду, может быть составлено в простой письменной форме, не требующей заверения нотариусом. После его подписания всеми сторонами подается заявка на регистрацию договора в государственных органах. Однако данное условие актуально при заключении договора на срок, превышающий 1 год.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Законодательные акты строго ограничивают субъектов, которые могут стать арендаторами. Данное право предоставлено только собственникам земельных участков. Лица, не имеющие российского гражданства, или граждане другой страны могут пользоваться землей лишь на правах аренды или субаренды.
Оформить субаренду на земельный участок на срок, превышающий срок аренды, нельзя. Для продления субаренды придется продлевать срок договора аренды. Если договор аренды расторгается раньше истечения срока субаренды, необходимо предупредить субарендатора как минимум за 3 месяца до этого момента.
Договор субаренды должен иметь приложенный пакет документов, в число которых входит:
• Свидетельство о зарегистрированном в государственном органе праве на данный земельный участок
• Подробное описание участка
• Кадастровый паспорт на здание, расположенное на участке
• Четкий график выплат обговоренных сторонами арендных платежей
• План земельного участка, полученный в органах картографии
При заключении договора субаренда необходимо обратить внимание на его объект. Не подлежат передаче третьему лицу на условиях субаренды те участки, на которых располагаются комплексы предприятий или учреждений, находящихся в собственности государства или в коммунальной собственности.
Статью подготовила специалист по международным стандартам финансовой отчетности Меликова Мария Марковна. 
