В 2021 году согласно стандарту "Основные средства" и стандарту "Аренда" на балансе дополнительно надо учесть имущество, которое ваше учреждение получило в неоперационную (финансовую) аренду. Сейчас такие объекты числятся за балансом на счете 01.
Например, отразить на счете 101 придется:
• любое полученное в лизинг имущество, даже если согласно договору лизинга учреждение не является его балансодержателем;
• имущество, полученное по договорам долгосрочной аренды с правом выкупа;
• объекты в безвозмездном бессрочном (постоянном) пользовании учреждения.
Отобранные в ходе годовой инвентаризации недвижимые объекты финансовой аренды, в межотчетный период в соответствии с п. 58 стандарта "Основные средства" надо отразить по кадастровой стоимости на счете 101 на основании Бухгалтерской справки с использованием счета 0 401 30 000 "Финансовый результат прошлых отчетных периодов".
Однако согласно письму Минфина России № 02-07-07/79257 вообще не существует актуальных кадастровых оценок недвижимости. Так что можно проводить мероприятия по уточнению кадастровой стоимости. Именно в этот срок заканчивается переходный период, предусмотренный Федеральным законом № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".
Метод указания, доведенные письмом Минфина России № 02-07-07/79257, не предусматривают пересмотр стоимости всей недвижимости, учтенной на счете 101. В них идет речь об учете по кадастровой стоимости только тех объектов, которые учреждение обязано признать на счете 101 при первом применении стандарта "Основные средства".
В большинстве случаев по объектам финансовой аренды, которые надо "поднять" с забалансового счета 01 на балансовый счет 101, нет никакой балансовой стоимости. Согласно стандарту до получения достоверной кадастровой стоимости такие объекты можно временно учесть на счете 101 в условной оценке, равной 1 руб.
Единственный случай, когда по объектам финансовой аренды на 1 января 2021 года по счету 101 может числиться какая-то балансовая стоимость – учет неотделимых улучшений в объект недвижимости.
В такой ситуации до получения актуальной кадастровой оценки в 2021 году на счете 101 можно оставить балансовую стоимость неотделимых улучшений, а на счете 104 – начисленную по ним амортизацию.
Вероятно, после получения актуальных кадастровых оценок надо будет скорректировать учетные данные так:
• Дебет 0 101 1Х 310 Кредит 0 401 00 000 – увеличение стоимости объекта до кадастровой стоимости. Напомним, на сегодняшний день для корректировки кадастровой стоимости, пока только по земельным участкам, инструкции предусматривают использование счета 0 401 10 180;
• Пересмотрите срок полезного использования объекта и начисляйте в оставшийся срок использования амортизацию по той же расчетной норме амортизации, что и до момента пересмотра стоимости.
Ничего не пишите и не используйте калькулятор, и помните - вы должны отвечать быстро. Возьмите 1000. Прибавьте 40. Прибавьте еще тысячу. Прибавьте 30. Еще 1000. Плюс 20. Плюс 1000. И плюс 10. Что получилось? Ответ 5000? Опять неверно.
Статью подготовила специалист по международным стандартам финансовой отчетности Меликова Мария Марковна. 
