Управление финансами

документы

1. Будут ли ещё разовые выплаты на детей в 2020-2021 годах
2. Новое пособие для домохозяек с 2020 года
3. Выплата пособий по уходу за ребенком до 1,5 лет по новому в 2021 году
4. Выплаты на детей до 3 лет с 2020 года
5. Защита социальных выплат от взысканий в 2021 году
6. Банки с 2020 года начали забирать пособия на детей
7. Выплата пенсионных накоплений тем, кто родился до 1966 года и после
8. Выплаты на детей от 3 до 7 лет с 2020 года

О проекте О проекте   Контакты Контакты   Психологические тесты Интересные тесты
папка Главная » Бухгалтеру » Уставной капитал застройщика в 2019 году

Уставной капитал застройщика в 2019 году

Статью подготовила специалист по международным стандартам финансовой отчетности Меликова Мария Марковна. Связаться с автором

Уставной капитал 2019

Вернуться назад на Уставной капитал 2019

Не забываем поделиться:

Величина и предназначение уставного капитала регулируется российскими законами, включающими:

• Гражданский кодекс, который дает общее определение и принципы формирования УК.
• 214-ФЗ, являющийся основным законным актом для застройщиков-дольщиков. Он регламентирует порядок привлечения средств, размер УК и договорные отношения между застройщиками и участниками стройки.
• Административный кодекс, который устанавливает наказание для должностных и юридических лиц за нарушение положений 214-го закона.

Уставной капитал – это гарантия финансового обеспечения пайщиков, на случай если застройщики не смогут подтвердить свою состоятельность. И если ранее допустимая минимальная величина УК никак не могла обеспечить возврат внесенных дольщиками денег, и те оставались ни с чем, то все изменилось. С этого момента размер уставного капитала становится индивидуальным для каждого застройщика.

Он должен быть:

• Пропорционален планируемому масштабу строительства.
• Рассчитываться от наибольшей площади всех строительных объектов по договорам ДДУ.
• Проверяться при получении разрешения на начало строительства.

Теперь для привлечения к участию в строительстве дольщиков с их средствами, застройщик должен сформировать уставной капитал по новым требованиям:

• Соответствовать минимально допустимому размеру из расчета всех помещений строящегося объекта.
• Быть полностью оплаченным.
• Введен запрет на привлечение граждан, к заключению договора на долевое участия, с последующим привлечением их средств, до выполнения требований к размеру УК.

Максимальный размер уставного капитала не ограничен, так как застройщики не заинтересованы в его слишком большой величине.

Если величина УК застройщика не дотягивает до нормы, а уменьшать площадь строительства он не собирается, то необходимо повышать размер уставного капитала одним из возможных способов:

• Заключив договор поручительства с целью привлечения средств поручителей или сопоручителей. Это могут быть юридические лица, соответствующие требованиям, предъявляемым застройщикам.
• За счет собственных средств.

214-ый закон не предъявляет застройщику требование формировать УК только из денежных средств на своем счету, что собственно является для них хорошей лазейкой.

Поэтому составить УК могут:

• Объекты недвижимого и движимого имущества, находящиеся на балансе фирмы.
• Различные материалы.
• НМА принадлежащие компании.
• Приобретенные неликвидные активы.
• Незавершенное строительство.

Взнос материалами:

• Инструменты.
• Инвентарь.
• Спецодежда.
• Спецтехника.
• Строительные материалы.

Стоимость этих материалов согласовывается всеми учредителями. В спорных случаях определяется независимым оценщиком.

Допускается возможность предоставления в УК материалов, принадлежащих соучредителю или участнику компании застройщика, если это юридическое лицо. Кроме того, закон требует обеспечения минимума УК только на момент подачи застройщиком проектной документации и получения разрешения на привлечение дольщиков. После начала поступления средств от граждан, материалы из уставного фонда можно вернуть их первоначальным владельцам.

Одним из вариантов наполнения уставного капитала недвижимостью является зачет земельным участком. Для этого надо:

• Определить его стоимость с помощью независимого оценщика.
• Передать в качестве УК застройщику.
• Произвести государственную регистрацию в собственности застройщика.

После чего новый владелец участка может использовать его по своему усмотрению.

Расчеты застройщиков, связанные с долевым строительством должны иметь свое отражение в бухгалтерском учете. Это выражено проводками:

• Дт51/Кт76 – перечисление средств от дольщиков.
• Дт76/Кт62 – предоплата строителям.
• Дт08-03/Кт60 – оплата подрядчиков.
• Дт36/Кт60 – организационные расходы застройщика.
• Дт76/Кт08-03 – списание затрат на строительство квартир для дольщиков.
• Дт43/Кт08-03 – передача готовой квартиры дольщику.

темы

документ УДО 2019
документ Унитарное предприятие 2019
документ Управление организацией 2019
документ Управление предприятием 2019
документ УСН 2019

Не забываем поделиться:



назад Назад | форум | вверх Вверх

важное

Кого следующего затронет прогрессивная шкала НДФЛ
Новые пенсионные удостоверения с 2021 года
Дефолт в России в 2020 году
Предоставление кредитных каникул в 2020 году
Девальвация рубля в 2020 году
Как получить квартиру от государства в 2020 году
Не стоит покупать доллары в 2020 г.
Как жить после отмены ЕНВД в 2021
Изменения ПДД с 2020 года
Запрет залога жилья под микрозаймы в 2020 году
Право на ипотечные каникулы в 2020
Электронные трудовые книжки с 2020 года
Новые налоги с 2020 года
Изменения в продажах через интернет с 2020 года
Изменения в 2020 году


©2009-2020 Центр управления финансами.