Как разделить квартиру, взятую под ипотеку

Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. Связаться с автором

Как разделить квартиру, взятую под ипотеку

В наши дни большинство семейные пар берут жилье в ипотеку. Если супруги приходят к решению о разводе, ситуация усугубляется. Заложенную в ипотеке квартиру приходится делить между собой.

Вам будут нужны:

Не забываем поделиться:

- контакты кредитной организации;
- ипотечный договор, заключенный с банком.

Советы:

1. Обратитесь к сотруднику банка и уведомите его о планируемом бракоразводном процессе. Сотрудники кредитной организации обязаны быть в курсе всех изменений, происходящих в личной жизни своих клиентов.
2. Посетите банк, в котором вы заключали договор на ипотеку и напишите заявление, что все обязанности по выплате кредита и обязательства по договор в полном объеме переходят к одному из супругов. При этом кто-то из супругов обязан в письменной форме предоставить отказ о правах на квартиру. Как показывает практика, банки встают на сторону клиента, но перед этим необходимо заверить их в том, что лицо, принимающее на себя обязанности по выплате кредита платежеспособно.
3. Существует вариант досрочного погашения кредита. Данный случай требует значительных затрат, но это поможет как можно скорее и эффективнее поделить ипотечное имущество. Вы избавите себя от многих обязательств перед банком, если покроете кредит раньше установленного срока.
4. Сделайте в банк запрос о разрешении на продажу квартиры, находящейся в залоге.
5. Посетите собеседование, назначенное вам сотрудниками организации. Если будет точно известно, что развода не избежать, банк обратится в агентство недвижимости найти покупателей и продать жилье. После продажи квартиры агентству будет полагаться причитающаяся ему комиссия, а банк же получит остальную часть кредита. Супругам будет передана оставшаяся сумма.