Истории о мошенничестве с квартирами часто показывают в сюжетах различных телепрограмм. Наверное, больше всего «на слуху» обман одиноких пенсионеров, когда мошенники получают квартиру, а пенсионер оказывается, в лучшем случае - на улице. Но существует и масса других схем обмана.
Чаще всего мошенники обращают внимание на квартиры эконом-класса. Это наиболее массовый сегмент рынка недвижимости, спрос на такое жилье всегда есть, а вот правообладатели квартир часто оказываются не самыми благополучными. Стоимость квартир в сегменте эконом-класса не высока, поэтому найти покупателя гораздо проще. Здесь можно быстро оформить сделку, затем быстро продать квартиру и «раствориться» с деньгами. Быстрота сделки позволяет рассчитывать мошенникам на успех в большинстве случаев.
К тому же, покупатели дешевого жилья стараются экономить на всем, в том числе и на помощи профессионалов – риэлторов и юристов. В результате никто не проводит тщательную проверку самой квартиры и ее владельцев. А ведь именно при проверке можно выявить обстоятельства, указывающие на нечестность намерений продавца.
С чем же можно столкнуться при покупке квартиры?
Схем множество, вот некоторые из них:
- двойная продажа, когда один и тот же объект продается нескольким лицам;
- продажа объекта без ведома собственника;
- продажа объекта, собственником которого является недееспособный гражданин, либо гражданин, который в момент совершения сделки находится в состоянии, когда он не может понимать значение своих действий.
Во всех перечисленных случаях покупатель передает деньги, а квартиру не получает, либо получает ее на довольно короткий период, после чего решением суда договор купли-продажи признается ничтожным.
Конечно, продавец обязан вернуть полученные по сделке, которая признана ничтожной, деньги. Только обычно деньги уже потрачены, поэтому можно рассчитывать на получение ежемесячных платежей в очень незначительных суммах. И это только в случае, когда сделку заключил реальный собственник, а не мошенник по поддельным документам.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Еще один нюанс, который позволяет мошенникам, обманывать покупателей недвижимости – это занижение реальной стоимости квартиры в договоре. Все-таки у нас пока не принято платить налоги с дохода от операций с недвижимостью. В договоре указывается сумма, с которой налог не уплачивается, а это сейчас 1 миллион рублей, а остальные суммы указываются в расписке. И вот здесь возникает риск, что в случае признания договора ничтожным или недействительным, покупатель получит назад только сумму, указанную в договоре купли-продажи.
В других сегментах рынка недвижимости, конечно, тоже случаются мошеннические схемы. Многие вспомнят двойные, и даже тройные продажи квартир в одной из элитных новостроек на Западе Москвы. Но это, скорее, исключение. Все-таки покупатели элитки обычно тщательно проверяют объект с помощью юристов и риэлторов, условия сделки прорабатываются индивидуально до мелочей.
Продавцы элитных квартир чаще показывают полную стоимость своей недвижимости, они готовы платить налог с реальной стоимости квартиры. В таком случае они получают больше гарантий безопасности сделки. Чем прозрачней сделка, тем более она безопасна. Чем больше фактов скрывается, тем больше риск остаться ни с чем.
Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. 
