Договор пожизненного содержания с иждивением представляет собой одну из разновидностей договоров ренты. Согласно статье 601 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты (п. 1 ст. 596 ГК РФ). Договор, устанавливающий ренту в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора, ничтожен (п. 3 ст. 596 ГК РФ).
Договор пожизненного содержания с иждивением, по которому под выплату ренты (предоставление содержания) передается любое недвижимое имущество, подлежат государственной регистрации.
В государственной регистрации нуждается как сам договор, так и переход права собственности по нему. Кроме того, производится регистрация обременения (залога), связанного с обязанностью по выплате ренты.
В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий.
Следовательно, его нельзя считать заключенным с момента его нотариального удостоверения. В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор пожизненного содержания вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Одним из существенных условий договора является стоимость всего объема содержания, что должно составлять в месяц не менее двух установленных законом минимальных размеров оплаты труда (п.2 ст.602 ГК РФ).
Основные особенности договоров пожизненного содержания с иждивением – возникновение залога в силу закона для обеспечения рентного обязательства (п.1 ст.587 ГК РФ).
Поэтому при заключении договоров пожизненного содержания с иждивением регистрируются:
- сделка - договор пожизненного содержания с иждивением;
- право собственности плательщика ренты;
- залог в пользу получателя ренты.
В отличие от залога в силу закона при купле-продаже в кредит, нормы о залоге в силу закона при ренте являются императивными и не могут быть отменены соглашением сторон.
Записи об обременении залогом вносятся регистратором без дополнительного заявления и дополнительной платы, поскольку данные ограничения и обременения установлены законом, а не соглашением сторон.
Плательщик ренты как собственник вправе распоряжаться недвижимостью, переданной под выплату ренты.
Но совершение и регистрация дальнейших сделок возможны только при соблюдении условий:
- наличие согласия получателя ренты (п.1 ст.37 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) (Закона об ипотеке), ст.604 ГК РФ);
- указание в договоре обременения недвижимости обязательствами по предоставлению пожизненного содержания с иждивением и залогом в обеспечение этого обязательства.
Важно также отметить, что согласие получателя ренты на отчуждение недвижимости не избавляет нового приобретателя недвижимости от обязательств по выплате ренты.
Эти обязательства сохраняются при переходе права собственности, в том числе и при наследовании.
Поэтому в свидетельстве о регистрации права нового собственника недвижимости указываются ограничения (обременения).
Записи об обременении недвижимого имущества ипотекой погашаются в случае:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
- расторжения договора пожизненного содержания с иждивением (п.2 ст.453 ГК РФ);
- судебного признания данного договора недействительным (ст.167 ГК РФ);
- смерти получателя пожизненного содержания с иждивением (ст.605 ГК РФ);
- выкупа ренты (ст.605 ГК РФ);
- в иных случаях прекращения обязательства в соответствии с ГК РФ.
Договор пожизненного содержания с иждивением может быть прекращен, если: получатель ренты умер, произошел выкуп ренты по инициативе получателя ренты, имущество возвращено получателю ренты.
Два последних случая могут наступить, если плательщик ренты существенно нарушает условия договора содержания с иждивением. Последний случай означает фактическое расторжение договора пожизненного содержания.
В случае прекращения пожизненного содержания ренты по инициативе получателя ренты, плательщик лишается права требовать компенсации расходов, понесенных им на содержание.
Современный предмет, который мы называем также, как во времена Лермонтова называли конверт с письмом, написанным орешковыми чернилами. Что это за предмет?
Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. 
