Договор пожизненного содержания с иждивением представляет собой одну из разновидностей договоров ренты. Согласно статье 601 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты (п. 1 ст. 596 ГК РФ). Договор, устанавливающий ренту в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора, ничтожен (п. 3 ст. 596 ГК РФ).
Договор пожизненного содержания с иждивением, по которому под выплату ренты (предоставление содержания) передается любое недвижимое имущество, подлежат государственной регистрации.
В государственной регистрации нуждается как сам договор, так и переход права собственности по нему. Кроме того, производится регистрация обременения (залога), связанного с обязанностью по выплате ренты.
В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий.
Следовательно, его нельзя считать заключенным с момента его нотариального удостоверения. В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор пожизненного содержания вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Одним из существенных условий договора является стоимость всего объема содержания, что должно составлять в месяц не менее двух установленных законом минимальных размеров оплаты труда (п.2 ст.602 ГК РФ).
Основные особенности договоров пожизненного содержания с иждивением – возникновение залога в силу закона для обеспечения рентного обязательства (п.1 ст.587 ГК РФ).
Поэтому при заключении договоров пожизненного содержания с иждивением регистрируются:
- сделка - договор пожизненного содержания с иждивением;
- право собственности плательщика ренты;
- залог в пользу получателя ренты.
В отличие от залога в силу закона при купле-продаже в кредит, нормы о залоге в силу закона при ренте являются императивными и не могут быть отменены соглашением сторон.
Записи об обременении залогом вносятся регистратором без дополнительного заявления и дополнительной платы, поскольку данные ограничения и обременения установлены законом, а не соглашением сторон.
Плательщик ренты как собственник вправе распоряжаться недвижимостью, переданной под выплату ренты.
Но совершение и регистрация дальнейших сделок возможны только при соблюдении условий:
- наличие согласия получателя ренты (п.1 ст.37 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) (Закона об ипотеке), ст.604 ГК РФ);
- указание в договоре обременения недвижимости обязательствами по предоставлению пожизненного содержания с иждивением и залогом в обеспечение этого обязательства.
Важно также отметить, что согласие получателя ренты на отчуждение недвижимости не избавляет нового приобретателя недвижимости от обязательств по выплате ренты.
Эти обязательства сохраняются при переходе права собственности, в том числе и при наследовании.
Поэтому в свидетельстве о регистрации права нового собственника недвижимости указываются ограничения (обременения).
Записи об обременении недвижимого имущества ипотекой погашаются в случае:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
- расторжения договора пожизненного содержания с иждивением (п.2 ст.453 ГК РФ);
- судебного признания данного договора недействительным (ст.167 ГК РФ);
- смерти получателя пожизненного содержания с иждивением (ст.605 ГК РФ);
- выкупа ренты (ст.605 ГК РФ);
- в иных случаях прекращения обязательства в соответствии с ГК РФ.
Договор пожизненного содержания с иждивением может быть прекращен, если: получатель ренты умер, произошел выкуп ренты по инициативе получателя ренты, имущество возвращено получателю ренты.
Два последних случая могут наступить, если плательщик ренты существенно нарушает условия договора содержания с иждивением. Последний случай означает фактическое расторжение договора пожизненного содержания.
В случае прекращения пожизненного содержания ренты по инициативе получателя ренты, плательщик лишается права требовать компенсации расходов, понесенных им на содержание.
Однажды один путешественник попал в плен к амазонкам. После недолгого совещания эти отважные воительницы приняли решение убить беднягу. Однако перед этим они предложили «идущему на смерть» исполнить его последнюю просьбу. Подумал-подумал путешественник и попросил амазонок кое-о-чем. Это-то, собственно говоря, его и спасло. -так, вопрос: какую просьбу высказал обреченный»?
Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. 
