В юридической терминологии под обременением понимаются обстоятельства и факты, которые ограничивают права собственника, относительно свободного распоряжения недвижимым имуществом – жилыми и нежилыми помещениями, строениями и земельными участками.
При возмездном отчуждении такого имущества (покупке или продаже), возникает необходимость заключения сделки с обременением.
Чаще всего в практике можно встретить обременение в виде ипотеки на жилье. В силу обстоятельств, собственники не в состоянии рассчитаться за приобретенное жилье самостоятельно и вынуждены выставлять его на продажу. То есть денежные средства, которые обязан уплатить покупатель, условно разделены на две группы.
Стоимость, которую запрашивают хозяева и долг, который еще придется выплатить банку. Чтобы купить квартиру, находящуюся в залоге, необходимо получить согласие банка, который выдавал кредит на ее покупку или оформлял ипотеку. Право собственности наступает только после снятия обременения – то есть после полного погашения сделки.
Второе место в обременительных сделках занимает договор купли продажи с обременением выплаты средств по материнскому капиталу или государственных жилищных сертификатов. В этом случае право собственности переходит от продавца к покупателю, сразу, а передача денежных средств осуществляется в установленный законом срок для реализации государственного сертификата.
На последнем месте – сделки между отдельными физическими и юридическими лицами, суть обременения которых состоит в рассрочке выплаты денежных средств по договору. В этом случае момент перехода прав собственности на недвижимость определяется соглашением сторон.
Законом причислена к обременительным факторам и аренда имущества третьими лицами. Согласно последним изменениям в Гражданском законодательстве, если отчуждаемое имущество на момент заключения сделки находится в аренде, то договор подлежит обязательной государственной регистрации с обременением права.
Это в какой-то мере защитит права арендодателей, в случае, когда собственник решает продать свою недвижимость, находящуюся в аренде у третьих лиц. При этом, скорее всего, арендатор сможет отстоять свои права на то, чтобы использовать арендованную недвижимость до конца срока договора, независимо от смены собственника. Кроме того, обременением будут признаны и денежные средства, уже уплаченные по договору аренды.
Самым спорным моментом относительно недвижимого имущества с обременением являются рентные обязательства, в случаях, когда собственник (рентополучатель или рентоплательщик) имеют намерение распорядиться недвижимостью, до окончания обязательств по ренте, или осуществить переуступку рентных обязательств.
Определенные ограничения на распоряжение собственностью могут возникнуть так же на основании того, что недвижимое имущество ограничено правами третьих лиц, например, право на долю недвижимости несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
В этом случае, ограничение накладывают органы опеки, призванные соблюдать интересы незащищенных граждан.
Чтобы получить объективную информацию о том, чем может быть обременено имущество, которое вы собираетесь приобрести, необходимо обратиться с заявлением в территориальное управление Росреестра и получить справку-выписку ЕГРП.
Это услуга хоть и платная, но она предоставит полную информацию о недвижимом имуществе, которое вы покупаете, и не даст продавцу возможность утаить сведения о существующих ограничениях.
Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. 
