Oi?aaeaiea oeiainaie Получите консультацию:
8 (800) 600-76-83

Бесплатный звонок по России

документы

1. Введение продуктовых карточек для малоимущих в 2021 году
2. Как использовать материнский капитал на инвестиции
3. Налоговый вычет по НДФЛ онлайн с 2021 года
4. Упрощенный порядок получения пособия на детей от 3 до 7 лет в 2021 году
5. Выплата пособий по уходу за ребенком до 1,5 лет по новому в 2021 году
6. Продление льготной ипотеки до 1 июля 2021 года
7. Новая льготная ипотека на частные дома в 2021 году
8. Защита социальных выплат от взысканий в 2021 году
9. Банкротство пенсионной системы неизбежно
10. Выплата пенсионных накоплений тем, кто родился до 1966 года и после
11. Семейный бюджет россиян в 2021 году

О проекте О проекте    Контакты Контакты    Загадки Загадки    Психологические тесты Интересные тесты
папка Главная » Юристу » Договор с обременением

Договор с обременением

Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. Связаться с автором

Обременение

Вернуться назад на Обременение
Не забываем поделиться:


В юридической терминологии под обременением понимаются обстоятельства и факты, которые ограничивают права собственника, относительно свободного распоряжения недвижимым имуществом – жилыми и нежилыми помещениями, строениями и земельными участками.

При возмездном отчуждении такого имущества (покупке или продаже), возникает необходимость заключения сделки с обременением.

Чаще всего в практике можно встретить обременение в виде ипотеки на жилье. В силу обстоятельств, собственники не в состоянии рассчитаться за приобретенное жилье самостоятельно и вынуждены выставлять его на продажу. То есть денежные средства, которые обязан уплатить покупатель, условно разделены на две группы.

Стоимость, которую запрашивают хозяева и долг, который еще придется выплатить банку. Чтобы купить квартиру, находящуюся в залоге, необходимо получить согласие банка, который выдавал кредит на ее покупку или оформлял ипотеку. Право собственности наступает только после снятия обременения – то есть после полного погашения сделки.

Второе место в обременительных сделках занимает договор купли продажи с обременением выплаты средств по материнскому капиталу или государственных жилищных сертификатов. В этом случае право собственности переходит от продавца к покупателю, сразу, а передача денежных средств осуществляется в установленный законом срок для реализации государственного сертификата.

На последнем месте – сделки между отдельными физическими и юридическими лицами, суть обременения которых состоит в рассрочке выплаты денежных средств по договору. В этом случае момент перехода прав собственности на недвижимость определяется соглашением сторон.

Законом причислена к обременительным факторам и аренда имущества третьими лицами. Согласно последним изменениям в Гражданском законодательстве, если отчуждаемое имущество на момент заключения сделки находится в аренде, то договор подлежит обязательной государственной регистрации с обременением права.

Это в какой-то мере защитит права арендодателей, в случае, когда собственник решает продать свою недвижимость, находящуюся в аренде у третьих лиц. При этом, скорее всего, арендатор сможет отстоять свои права на то, чтобы использовать арендованную недвижимость до конца срока договора, независимо от смены собственника. Кроме того, обременением будут признаны и денежные средства, уже уплаченные по договору аренды.

Самым спорным моментом относительно недвижимого имущества с обременением являются рентные обязательства, в случаях, когда собственник (рентополучатель или рентоплательщик) имеют намерение распорядиться недвижимостью, до окончания обязательств по ренте, или осуществить переуступку рентных обязательств.

Определенные ограничения на распоряжение собственностью могут возникнуть так же на основании того, что недвижимое имущество ограничено правами третьих лиц, например, право на долю недвижимости несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.

В этом случае, ограничение накладывают органы опеки, призванные соблюдать интересы незащищенных граждан.

Чтобы получить объективную информацию о том, чем может быть обременено имущество, которое вы собираетесь приобрести, необходимо обратиться с заявлением в территориальное управление Росреестра и получить справку-выписку ЕГРП.

Это услуга хоть и платная, но она предоставит полную информацию о недвижимом имуществе, которое вы покупаете, и не даст продавцу возможность утаить сведения о существующих ограничениях.

темы

документ Обеспечение иска
документ Обеспечение обязательств
документ Общая собственность
документ Общее имущество
документ Общие условия судебного разбирательства
документ Общий собственник

Получите консультацию: 8 (800) 600-76-83
Звонок по России бесплатный!

Не забываем поделиться:


Загадки

На край стола поставили жестяную банку, плотно закрытую крышкой, так, что 2/3 банки свисало со стола. Через некоторое время банка упала. Что было в банке?

посмотреть ответ


назад Назад | форум | вверх Вверх

Загадки

Современный предмет, который мы называем также, как во времена Лермонтова называли конверт с письмом, написанным орешковыми чернилами.
Что это за предмет?

посмотреть ответ
важное

Новая помощь малому бизнесу
Как будут проверять бизнес в 2023 году

Изменения по вопросам ИП

Новое в расчетах с персоналом в 2023 г.
Отчет по сотрудникам в 2023 г.
Пособия подрядчикам в 2023 году
НДФЛ в 2023 г
Увеличение вычетов по НДФЛ
Как компании малого бизнеса выйти на международный рынок в 2023 г
Что нового в патентной системе налогообложения в 2023
Что важно учесть предпринимателям при проведении сделок в иностранной валюте в 2023 году
Изменения в работе бизнеса с июня 2023 года
Особенности работы бухгалтера на маркетплейсах в 2023 году
Риски бизнеса при работе с самозанятыми в 2023 году
Кадровая отчетность работодателей для военкоматов их ответственность за содействие им в 2023 году
Управление кредиторской задолженностью компании в 2023 год
Что ждет бухгалтера в работе в будущем 2024 году
Как компаниям МСП работать с китайскими контрагентами в 2023 г
Как выгодно продавать бухгалтерские услуги в 2023 году
Индексация заработной платы работодателями в РФ в 2024 г.
Правила работы компаний с сотрудниками с инвалидностью в 2024 году
Оплата и стимулирование труда директора в компаниях малого и среднего бизнеса в 2024 году
Правила увольнения сотрудников коммерческих компаний в 2024 г
Планирование отпусков сотрудников в небольших компаниях в 2024 году
Как уменьшить налоги при работе с маркетплейсами
Что нужно знать бухгалтеру о нераспределенной прибыли
Как защитить свой товар от потерь на маркетплейсах
Аудит отчетности за 2023 год
За что и как можно лишить работника премии
Как правильно переводить и перемещать работников компании в 2024 году
Размещение рекламы в интернете в 2024 году
Компенсации удаленным сотрудникам и налоги с их доходов в 2024 году
Бизнес партнерство в 2024г



©2009-2023 Центр управления финансами.