Очень часто, мы с силу своей доброты или наивности, покупаемся на просьбы об отсрочках платежа за квартиру. Просят по-разному, кто говорит, что проблемы на работе, кто-то — что проблемы в семье и денег пока нет, но обязательно скоро будут! Конечно, только вам решать верить или нет, откладывать внесение денег или требовать их немедленно.
Ситуация может еще сильнее усугубиться, если арендатор ваш знакомый. По своим моральным соображениям вам будет сложно говорить об оплате квартиры, если жильцы просят отсрочить платеж.
Что делать если арендатор не платит за жилье?
В первую очередь, еще при составлении договора найма квартиры, в нем нужно четко указать в какой срок аренда должна быть оплачена и, что в случае, не внесения денег, вы в праве в такой то срок расторгнуть договор в одностороннем порядке, выселить жильцов из квартиры и не возвращать им депозит, оставленный в качестве залога.
Во-вторых, будьте более жесткие в разговоре с квартиросъемщиками, если те просят отсрочить платеж. Скажите, что по договору, если они не платят — то съезжают без возвращения залога.
В-третьих, если вы все таки уступили, не растягивайте это надолго. Если вы будете ждать оплаты несколько месяцев, то сумму вашего ущерба (не полученной прибыли) не покроет даже имеющийся у вас депозит.
Также в договор аренды обязательно нужно внести точные паспортные данные будущих жильцов и место их прописки. В случае чего вы потом сможете обратиться в полицию.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Если ваша квартира обставлена хорошей мебелью или техникой, или может вы не хотите, чтобы ваша квартира пропахла куревом или запахом от животных, тогда к вопросу об сохранности имущества нужно подойти серьезно.
• Обязательно составьте и подпишите акт приема-передачи квартиры арендаторам. Там очень подробно опишите состояние квартиры (обои, пол, двери и т.д.), мебели и техники. При окончании договора аренды, отдавайте депозит, оставленный за квартиру, только после того как убедитесь, что все вещи, описанные в акте приема-передачи в надлежащем состоянии.
• Есть такое понятие как «естественный износ», понимайте, что в случае этого износа, арендатор не обязан компенсировать вам ущерб. Также не рассчитывайте, что жильцы должны прибираться и быть жуткими чистюлями.
• Также раз в месяц (если это оговорено в договоре аренды) вы можете проверять состояние квартиры и вещей в ней (конечно, только в присутствии арендатора). Не брезгуйте этой возможностью, особенно в самом начале аренды новыми жильцами.
• Если вы против проживания в квартире домашних животных, сразу сообщите об этом жильцам и внесите соответствующий пункт в договор аренды.
• Сдавая элитную квартиру, с дорогой мебелью и обстановкой, вы можете застраховать все это в страховой компании. И будете спать спокойно.
В бар зашли три зэка и заказали: гроб с костями, многоэтажку и то что мы строили. Официант им все принес и говорит: вот вам гроб с костями и многоэтажка. А то что вы строили – нет. Есть только то где вы были. Что заказали зэки?
Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. 
