До апреля 2020 года на законодательном уровне отсутствовала ответственность за самовольную перепланировку. 24 апреля 2020 года издали новый закон о перепланировке, которым ввели ответственность за самовольную перепланировку (Федеральный закон от 24.04.2020 № 133-ФЗ).
Нарушение в 2021 году влечет наложение административного штрафа:
• на граждан – в размере от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб.;
• на должностных лиц – от 4 тыс. до 5 тыс. руб.;
• на юридических лиц – от 40 тыс. до 50 тыс. руб.
За самовольную перепланировку ИП несут такую же административную ответственность, как и юридические лица.
Помимо оплаты штрафа, в соответствии с номами ЖК РФ при самовольной перепланировке нарушитель обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установил орган, осуществляющий согласование.
Если помещение не будет приведено в прежнее состояние, суд по иску уполномоченного органа принимает решение:
• если нарушитель – собственник, то о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. На нового собственника возложат обязанность ликвидировать результаты самовольной перепланировки и привести помещение в прежнее состояние;
• если нарушитель – наниматель жилого помещения по договору социального найма либо найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, то о расторжении данного договора с возложением на наймодателя обязанности устранить результаты самовольной перепланировки и возвратить помещение в прежнее состояние.
Из постановления АС Центрального округа от 31.01.2020 № Ф10-3121 по делу № А35-11403: «… Согласно части 6 статьи 29 Жилищного кодекса РФ орган, осуществляющий согласование для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние.
Из указанного следует, что обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения. Это правило, касающееся жилых помещений, по аналогии должно применяться и в отношении нежилых помещений».
При этом Пятнадцатый ААС подчеркнул, что: «… Положения Жилищного Кодекса РФ не содержат запрет и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовать самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить помещение в существующем состоянии»» (постановление 15 ААС № 15АП-13011 по делу № А32-6678).
Есть пять человек разных национальностей, которые проживают в 5 домах. Каждый дом имеет свой цвет, отличный от цвета других домов. Каждый из этих людей курит и предпочитает определенный сорт сигарет. У каждого из этих людей есть по одному домашнему животному. Каждый из этих людей пьет свой любимый вид напитка.
Приходит отец домой, а его ребенок плачет. Отец спрашивает ребенка: - Почему ты плачешь? Отвечает ему ребенок: - Почему ты мне папа, а я не сын тебе? Кто же это плакал?
Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. 
