Перед тем как обращаться за государственной помощью, необходимо определиться, в какой именно программе будет участвовать претендент на субсидию. В первую очередь это зависит от льготной категории, к которой он относится.
Если гражданин участвует в программе «Военная ипотека», ему следует обращаться в отдел Российской военной ипотеки. Если семья молодая (до 35 лет и мужу, и жене), то необходимо отправляться в отдел молодежной политики в местной администрации.
Если берется кредит под материнский капитал, то инстанция, в которую нужно обратиться, Пенсионный фонд. Многодетным семьям – в Управление соцзащиты граждан.
Поскольку бюджет государства принимается один раз в год, лимит на субсидирование не безграничен. Не каждый гражданин может поучаствовать в государственной программе. Как правило, в первую очередь рассматривают заявления наиболее нуждающихся граждан.
Для оформления субсидии на погашение кредита претенденту необходимо подготовить установленный законодательством перечень документов (заявление, справка о ЗП, паспорт, свидетельство о рождении ребенка (детей), свидетельство о браке, документы на жилье, договор о займе на недвижимость) и отнести их в инстанцию.
Последняя зависит от программы, которую он выбрал. Заявка рассматривается на протяжении полугода. В случае ее одобрения, гражданину выдается сертификат, который действует 3 месяца. После необходимо представить реквизиты лицевого счета в банке, на который будут начислены средства на погашение кредита.
К претендентам на госпомощь установлены следующие требования:
• гражданин должен принимать участие в госпрограмме впервые;
• следует внести первоначальный взнос, размер которого составляет не менее 20%;
• разницу между стоимостью жилплощади и государственной помощью претенденту придется погасить самостоятельно;
• покупаемое жилье необходимо застраховать, и оно должно быть единственной собственностью претендента.
Также установлены определенные требования и к жилью, которое берут в ипотеку. Так, 1-комнатная квартира должна иметь площадь не более чем 46 м2, 2-комнатная – 65 м2, 3-комнатная – 85 м2. До того момента, когда кредит будет погашен, продать ипотечную недвижимость невозможно.
Если лица обладают статусом многодетной семьи, то они имеют право получить государственную помощь, которая позволит снизить процентную ставку до 6%. Стать участником данной программы получится в случае покупки недвижимости на первичном рынке.
Если кредит уже оформлен, то семьи, у которых родился второй или третий ребенок, имеют право рефинансировать оставшуюся часть долга под 6%.
Программа не действует на протяжении всего периода погашения задолженности банку. Если в семье появился второй малыш, то срок предоставления субсидии составляет 3 года. Если родился третий ребенок – 5 лет. В том случае, когда семья получала льготу, имея двоих детей, и в льготный период родили третьего, то он продлевается еще на 5 лет.
Программа «Молодая семья» представляет собой предоставление финансовой поддержки в форме сертификата на выплату ипотеки лицам, состоящим в официальном браке, возраст которых должен быть от 18 до 35 лет.
Для участия в упомянутой программе следует собрать пакет необходимых документов, обратиться к местным властям и встать в очередь. Если претенденты на получение такой субсидии утверждены, то они получат от государства 35% от цены жилплощади, на которую оформляется ипотека. 40% от общей стоимости государство может выделить, если в семье имеется один ребенок. Эти средства впору использовать как первоначальный взнос за кредит или погасить текущую задолженность банку.
Перед участием в программе «Молодая семья» пара должна представить справку о доходах, подтверждающую их платежеспособность.
Согласно законодательству, гражданин может принять участие в социальной программе только один раз. Поэтому перед принятием решения о том, в какой именно программе участвовать, необходимо учесть все нюансы и особенности ситуации.
Статью подготовила ведущий эксперт-экономист по бюджетированию Ошуркова Тамара Георгиевна. 
