По причине нестабильной экономики страны, национальная валюта начала резко падать, что стало следствием существенного ухудшения жизни населения Российской Федерации.
Это привело к тому, что существенно выросли просрочки по ипотечному кредитованию.
О программе помощи ипотечным заемщикам
Суть реструктуризации довольно-таки проста: после оформления реструктуризации процентная ставка по ипотечному кредитованию снижается до 12% в год. Более того, кредитор при необходимости может предоставить отсрочку по ежемесячным выплатам.
Как следствие — снижается финансовая нагрузка на заемщика, а банковское учреждение получает возможность получить все свои законные средства.
Законопроект
В 2017 году стала возможной реструктуризация ипотеки. Данное постановление было подписано премьер-министром в прошлом году.
Под этим постановлением подразумевается оказание помощи определенным категориям граждан, которые по причине ухудшения экономической ситуации стали заложниками ситуациями.
Программа, прежде всего, предусматривается увеличение уставного капитала АИЖК (Агентства по ипотечному кредитованию).
Сумма поддержки
Конкретной суммы помощи по данной программе не существует. Но при этом, начиная с 2017 года, сумма возмещения по ипотечному займу существенно увеличена, и теперь составляет 10% от остаточной суммы кредита.
Данная помощь рассчитывается непосредственно в процессе подписания договора о реструктуризации.
Однако стоит обратить внимание, что эта сумма не может превышать отметки в 600 000 рублей.
Форма поддержки при ипотечном кредитовании может проявляться в таком виде, как:
1. изменения в валюте кредита с иностранной валюты на российские рубли. При этом курс обмена должен быть не больше, нежели установлен Центральном банком;
2. установку суммы по ипотечному кредитованию на весь необходимый период не больше, нежели 12%;
3. в том случае если в соглашении предусмотрен период реструктуризации, уменьшение ежемесячных платежей в дальнейшем не должно превышать отметку в 50%;
4. снижение финансовых обязательств должника в том размере, который является не меньше суммы возмещения.
АИЖК снижает ставки
АИЖК предпринимает определенные шаги, которые позволяет оказывать существенную помощь для заемщиков.
В частности речь идет о таких шагах, как:
• снижение годовой процентной ставки по ипотечному кредитованию — 12%;
• возможна отсрочка выплаты ипотеки до 1,5 лет;
• финансовые обязательства заемщика снижаются минимум на 10%, но при этом не больше чем на 600 тысяч рублей. Компенсацию банковское учреждение получает непосредственно от государства;
• в том случае, если ипотека предоставлена в иностранной валюте, она переводится в российские рубли.
В том случае, если потенциальный заемщик раньше допускал какие-либо просрочки по ипотеки либо вовсе пользовался самой подобной программой, его участие в этом является невозможным.
Стоит также подчеркнуть, что особенностью АИЖК является полный запрет на комиссионные сборы банковскими учреждениями при приеме ежемесячных платежей по ипотеке.
АИЖК может повлиять на кредитора, чтобы последний отменил возможные штрафные санкции против заемщика, если в процессе оформления реструктуризации он просрочил не более 2 платежей.
Исходя из этого можно с уверенностью говорить о том, что АИЖК позволяет существенно снизить финансовые затраты, связанные с выплатой ипотечного кредита.
Принять участие в реструктуризации по действующим стандартам АИЖК имеют право такие категории граждан, которые:
1. проживают в квартире, площадь которой менее 18 квадратных метров на человека;
2. проживают в недвижимости, которое было признано в аварийном состоянии либо вовсе непригодным для жизни;
3. имеют статус многодетной семьи, которая стоит в очереди на получение жилой площади;
4. имеют статус многодетной семьи, у которых в наличии 2 и больше несовершеннолетних ребенка и при этом возраст родителей не превышает 35 лет;
5. имеют статус ветеранов военных действий;
6. получатели субсидий;
7. являются сотрудниками сферы образования, в том числе и науки. Стоит отметить, что опыт работы не должен быть меньше 5 лет;
8. являются сотрудниками медицины, а также пожарники, правоохранители;
9. осуществляют свою трудовую деятельность в органах местного самоуправления и других субъектах федерации.
Важно также подчеркнуть, что граждане, претендующие на принятие участие по такой программе, могут относиться к нескольким категориям.
Важно также учесть, что возраст заемщика на период погашения ипотечного кредита не должен быть больше, нежели 65 лет.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Прежде чем претендовать на услуги АИЖК необходимо четко отвечать определенным условиям.
В первую очередь условия относятся непосредственному к самому жилью, которое было оформлено в ипотеку.
В частности речь идет о таких условиях, как:
1. недвижимость оформленное в ипотеку должно обязательно быть единственным жильем для заемщика. Исходя из этого, получить помощь будет невозможно, если в ипотеку оформлено 2-е жилье. Но при этом есть исключение: допускается наличие у заемщика другой недвижимости, но при этом его доля на него не должна превышать более 50%;
2. программа по реструктуризации в 2017 году рассчитана на недорогое жилье, себестоимость которого должно быть не больше среднестатистической. Допускается превышение стоимости не больше чем на 60%;
3. стоит также учитывать и площадь недвижимости, приобретенную по ипотеке. Ее площадь не должна превышать отметку в 44 кв. метра для однокомнатной квартиры; не больше 65 кв. метра,- для двухкомнатной квартиры; не больше 85 кв. метра,- для трехкомнатной квартиры;
4. приобретение недвижимости и предоставление ипотечного кредита должно быть исполнено не раньше, нежели за год до возможной реструктуризации.
Стоит отметить, что для многодетных семей максимальная площадь квартиры либо дома не предусмотрена.
Социальная и военная ипотека АИЖК
Категории граждан, которые относятся к военнослужащим, предлагается приобрести жилье по программе АИЖК в новостройках. В данном случае необходим залог, который варьируется от 300 тысяч до 2 миллионов.
Основные условия являются следующими:
1. возраст заемщика не должен превышать 45 лет;
2. первоначальный взнос — 20%;
3. военнослужащий является участником накопительно0ипотечной системы.
Если оформляется с помощью услуги АИЖК, штрафные санкции отсутствуют, а также предусмотрена отсрочка до 1 года.
Если говорить о социальной ипотеке, то она может быть нескольких видов, а именно:
1. “Социальна ипотека по приобретению квартиры”;
2. “Социальная ипотека по приобретению дома”.
Оба вида имеют одинаковые условия, которые заключаются в следующем:
1. годовая процентная ставка — не более 12,5%;
2. первоначальный взнос составляет всего 10%;
3. период кредитования достигает 30 лет;
4. размер кредита от 300 тысяч рублей, при этом в каждом регионе отдельная фиксированная сумма.
При этом есть возможность снизить процентную ставку. Это возможно при таких условиях:
1. приобретаемое жилье существенно ниже стоимостью, нежели средняя себестоимость по региону;
2. первоначальный взнос осуществляется из материнского капитала;
3. родители не являются владельцами материнского капитала.
Отзывы клиентов и сотрудников
На текущий момент можно встретить только массу негативных отзывов. Это связано с тем, что на период действия программы воспользовались ею только 30 семей.
По мнению участников программы, реальность не отвечает заявленным условиям годовых процентных ставок. По словам генерального директора АИЖК Плутника, такие недовольства связаны с тем фактом, что не все банковские организации готовы идти на уступки, даже несмотря на то, что все компенсационные выплаты берет на себя государство.
По словам заемщиков, после составления заявления и подачи всех документов их уверяли, что платить взносы по ипотеки пока не стоит, поскольку будет осуществлена реструктуризация, но когда последовал отказ, сразу стали начисляться штрафные санкции и как следствие — возникали долговые ямы. Это связано с тем, что процедура оформления занимает много времени, как показывает практика — более месяца.
Если говорить об отзывах самим сотрудников, то, по их мнению, механизм еще не полностью налажен, а это приводит к серьезной путанице, которая отражается как на работе самих работников, так и на их клиентах.
Для более подробного понимания ипотечного кредитования, предлагаем посмотреть его условия предоставления в различных банках РФ:
Наименование банковского учреждения
Период кредитования
Годовая процентная ставка
Сумма займа
Россельхозбанк
Не больше 30 лет
11,3%
От 300 тысяч до 3 миллионов рублей
ВТБ 24
Не больше 30 лет
11,9%
От 500 тысяч рублей до 50 миллионов
Уралсиб
Не больше 25 лет
От 11,25 до 12,5%
От 300 тысяч рублей до 10 миллионов
ТрансКапиталБанк
Не более 30 лет
До 12,5%
До 3 миллионов рублей
АИЖК в Сбербанке и ВТБ 24
Крупнейшие банковские учреждения продолжают небольшими шагами завоевывать российский ипотечный рынок. Согласно информации АИЖК, доля ипотечных кредитов на Сбербанк и ВТБ 24 составляет практически 80%.
В начале этого года, этот показатель составлял всего 60%.
Стоит также отметить, что это первые банковские учреждения, которые согласись предоставлять ипотечный кредит с государственной поддержкой. Более того, благодаря их оптимизированной системе, многие клиенты могут оставлять заявки с помощью интернета. Это существенно облегчает всю процедуру, и позволяет получить необходимый заем при первом посещении самого отделения.
На сегодня ВТб 24 и Сбербанк являются надежными банковскими структурами, которым доверяют практически все жители нашей страны.
Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. 
