Договор ренты имеет место, когда одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Условия, реквизиты и иная информация, подлежащие включению в договор ренты:
• наименование и номер договора;
• дата и место заключения договора;
• реквизиты сторон (представителей сторон);
• предмет договора (точное определение передаваемого имущества);
• размер рентной платы;
• сроки исполнения сторонами обязательств;
• момент перехода права собственности;
• порядок перехода права собственности;
• распределение рисков между сторонами;
• гарантийные обязательства;
• страхование предмета договора;
• права и обязанности сторон;
• ответственность сторон;
• освобождение сторон от ответственности;
• действия сторон и последствия при наступлении форс-мажора;
• порядок разрешения споров сторон;
• условия расторжения договора;
• информация о приложениях к договору и др.
Договор ренты заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Существенными условиями договора ренты являются:
• предмет договора – имущество, подлежащее передаче в собственность;
• рентная плата;
• обеспечение выплаты ренты.
Дополнительными условиями договора ренты являются:
• условие о возмездном или безвозмездном отчуждении имущества под выплату ренты (порядок приема-передачи имущества по договору ренты);
• момент перехода права собственности;
• и другие дополнительные условия, в зависимости от вида договора ренты.
Сторонами договора ренты являются:
• получатель ренты – физические лица (в случае, если передается имущество в постоянную ренту, получателями могут быть также некоммерческие организации);
• плательщик ренты – правосубъектные физические и юридические лица.
• пожизненная рента – предусматривает обязанность выплачивать ренту в течение срока жизни получателя ренты;
• пожизненное содержание с иждивением – предусматривает обязанность выплачивать ренту на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.
Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату (в этом случае к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже постольку, поскольку не противоречит существу договора ренты) или бесплатно (в этом случае к отношениям сторон применяются правила о договоре дарения постольку, поскольку не противоречит существу договора ренты).
Договор ренты предполагается реальным (т.е. плательщик ренты становится собственником передаваемого по договору ренты имущества при заключении договора), если в законе или договоре не предусмотрено иное.
Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.
Статью подготовил директор по развитию предпринимательства и конкуренции ОАО "Акса" Корчагин Юлиан Андриянович. 
