Статью подготовила Павлова Елена Геннадиевна, доцент кафедры «Макроэкономическое регулирование» Финансового университета при Правительстве РФ. Связаться с автором
Сегодня имеется масса вариантов заняться бизнесом. К числу наиболее легких из них относится аренда готового бизнеса. Этот путь особенно подходит решившим создать бизнес новичкам, как профессионалы хорошо знакомым с определенным видом работы, но только чисто теоретически представляющим себе предпринимательскую деятельность. Что представляет собой аренда бизнеса, какие преимущества и недостатки у данного способа предпринимательства, как правильно взять в аренду бизнес рассмотрим в статье.
Что такое аренда готового бизнеса, ее плюсы и минусы
Еще совсем недавно бизнесмены даже не думали о том, что готовый бизнес можно сдать в аренду и получать от этого хороший доход. Опытный бизнесмен регистрирует предприятие, доводит до определенного уровня его доходность, а потом сдает арендаторам. Ему больше не приходится заниматься развитием компании и при этом она продолжает стабильно приносить создателю доход.
Количество предложений о сдаче бизнеса в аренду ежегодно увеличивается в геометрической прогрессии. При этом большинство сдаваемых в аренду бизнесов не является убыточным. Какие причины побуждают хозяев успешного бизнеса сдавать его в аренду? Их может быть много. Например, недостаток времени на осуществление других проектов, желание некоторое время отдохнуть от дел, переезд на другое место жительства и др.
Брать в аренду готовый бизнес также достаточно выгодно и интересно, но при этом надо иметь определенные знания об этом способе осуществления предпринимательской деятельности. Это даст возможность с успехом стартовать и эффективно работать в последующем.
Для арендатора выгодность сделки определяется следующим:
- не нужны большие финансовые вложения для старта бизнеса;
- возможность в случае неудачи быстро свернуть дело без больших убытков;
- можно получить хороший опыт ведения бизнеса для использования его в дальнейшем;
- не надо самому иметь дело с проверяющими органами;
- не надо заниматься поиском помещения, оборудования, кадров, клиентуры.
Если открывать с нуля собственный бизнес, придется искать деньги на строительство или аренду помещения, государственную регистрацию, уплату налогов и коммунальных платежей, рекламу и маркетинг, покупку сырья и оборудования, оплату труда работников и др.
Есть большой риск потратить зря время и деньги из-за отсутствия опыта осуществления коммерческой деятельности. Аренда позволяет избежать этого, т.к. арендатор получает готовое производство, где все основные проблемы уже решены.
Одной из основных причин банкротства новых компаний является наличие сильных конкурентов. Арендованный бизнес часто уже занимает на рынке определенную нишу и имеет базу клиентов, приносящую стабильный доход.
Начинающим предпринимателям аренда готового бизнеса полезна в нескольких целях:
- чтобы развить свои управленческие навыки;
- чтобы приобрести деловые контакты;
- чтобы накопить денег для создания собственного бизнеса.
Этот вариант позволяет попробовать свои предпринимательские способности и силы и при этом не понести больших потерь в случае неудачи. Также аренда даст возможность оценить избранное направление деятельности и обоснованно принять решение о том, развиваться ли дальше в данной области или поменять ее.
Основные недостатки аренды бизнеса состоят в следующем:
- бизнес остается чужим и в случае успеха арендодатель может через некоторое время расторгнуть договор аренды и воспользоваться наработками арендатора;
- существует высокий риск столкнуться с мошенниками.
Иногда управление арендованной компанией смешивают с покупкой франшизы. Но франшиза предполагает ведение предпринимателем не чужого бизнеса, а собственного с использованием технологий и бреда собственника. Франчайзинг – это передача прав на пользование лицензированным продуктом, брендом или ведение бизнеса от имени владельца. Бизнес, сдающийся в аренду – это временное пользование.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Оформить договор аренды можно только при условии регистрации как ИП или юридическое лицо.
Договор аренды должен содержать следующую информацию:
- адрес и площадь помещения;
- срок аренды и условия его досрочного прекращения (за какой период времени следует сообщить об этом партнеру, какие могут быть при этом санкции и др.);
- арендная плата – в фиксированной сумме или в процентах от прибыли, возможность оплатить услугами. В договоре имеет смысл прописать, как часто может повышаться ставка платы;
- коммунальные платежи – кем уплачиваются и в каком размере;
- обязанности сторон по ремонту помещения и оборудования;
- условия расторжения;
- возможность выкупить бизнес. Выкуп следует отличать от финансовой аренды, называемой в практике лизингом. Выкуп предприятия – более широкое понятие, чем выкуп арендуемого оборудования.
Для подготовки договора лучше обратиться к квалифицированному юристу.
Юридические аспекты аренды готового бизнеса
Существует два вида аренды бизнеса:
- частичная аренда только основных средств компании;
- полная аренда всего имущества собственника.
При аренде готового бизнеса арендатор получает во временное пользование два вида активов:
1. Материальные – помещение, оборудование и технику, другое имущество;
2. Нематериальные – клиентуру, репутацию, связи с партнерами и др.
Арендатору требуется иметь право на ведение предпринимательской деятельности, которое закреплено в установленном законом порядке.
Договор аренды должен составляться в письменной форме и иметь подписи обоих участников сделки.
Договор необходимо зарегистрировать. В силу он вступит только с момента государственной регистрации.
Нарушение договора делает его недействительным.
Ответственность сторон за нарушение условий договора устанавливается законодательством и определяется в самом документе.
Перед заключением договора нужно провести анализ прибыльности компании. Учесть место ее расположения, размер площадей, что предлагается дополнительно к помещению – транспортные средства, оборудование, персонал и др.
Важно определить конкуренцию в сфере деятельности компании и спрос на ее товары и услуги.
Необходимо оценить состояние недвижимости и оборудования, уровень квалификации работников, репутацию фирмы, востребованность ее товаров и услуг.
Чтобы не нарваться на мошенников, следует внимательно проверить подлинность документов, подтверждающих право собственности арендодателя и регистрацию юридического лица.
Нужно также продумать вопрос о ведении бухгалтерского учета – вести его самостоятельно или привлечь специалистов.
Требуется рассчитать возможность увеличить прибыль при вложении дополнительных средств.
Типы арендодателей
Для правильного выбора бизнеса в аренду следует учитывать тип его владельца.
Опыт позволяет выделить следующие типы владельцев бизнеса, которые предлагают его в аренду:
1. Предприниматели, которым их бизнес надоел, но терять доход от него они не хотят, как и не желают управлять им. Сотрудничество с такими арендодателями не очень хорошо тем, что со временем у них появляется желание взяться за новый бизнес, использовав на это деньги от продажи существующего. Причем происходит такое обычно не более чем через два года. Арендаторов они не кидают и ждут окончания срока аренды или досрочно расторгают его, заплатив неустойку.
2. Ленивые владельцы бизнеса, не желающие трудиться. Они хотят, чтобы работал арендатор, а они пожинали плоды его труда. Аренда у таких владельцев аналогична созданию собственного бизнеса с нуля. Актив как будто есть, а как будто его и нет – все процессы надо отлаживать заново. И чем больше арендатор отладит, тем больше будет стремление владельца вернуть себе бизнес. Такой арендодатель старается кинуть арендатора как можно жестче, отняв у него источник прибыли.
3. Предприниматели, которые диверсифицируют свою деятельность и увеличивают прибыль с активов. От второго типа их отличает то, что они не стремятся кидать арендаторов. Они устанавливают очень высокие цены за аренду, но не имеют заинтересованности отнять бизнес. Поэтому договор с такими арендодателями можно продлевать, пока не накопится достаточный опыт.
Последовательность шагов при аренде готового бизнеса:
1. Выбрать подходящую сферу деятельности. Как правило, в аренду предлагаются кафе, салоны красоты, гостиницы, сауны и т.п.
2. Ознакомиться с имеющимися предложениями. Для этого следует изучить информацию на бизнес-форумах, досках объявлений, городских порталах. Найти подходящую фирму можно с помощью следующих источников информации:
- интернет – ресурсы (Яндекс. Недвижимость, Авито, Юла и др.);
- риэлтерские агентства и частные специалисты по недвижимости;
- советы друзей и знакомых;
- изучение объявлений во время прогулки по району города, где хотелось бы работать.
Оценить адекватность цены аренды.
3. Посмотреть финансовый отчет сдаваемого в аренду предприятия за прошедшее время работы, чтобы узнать доходность.
4. Ознакомиться с условиями аренды, в том числе с тем, как распределяются права и обязанности при независящих от арендатора обстоятельствах – затоплении, пожаре и т.п.
5. Обсудить с арендодателем кадровые вопросы. Действующее предприятие часто сдается в аренду вместе с персоналом. По условиям договора работников или надо будет оставить или будет возможность уволить их и набрать новых.
6. Подписать договор. Договор составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у арендатора. В договоре должна иметься опись передаваемого в пользование имущества.
Полезные рекомендации
Чтобы аренда бизнеса оказалась успешной, еще до заключения договора нужно сделать финансовый анализ предприятия, которое намечается арендовать, и составить бизнес – план.
При намерении купить дополнительное оборудование лучше остановить выбор на мобильных моделях, т.к. затраты на это арендодатель компенсировать не будет, и в последующем это оборудование можно будет использовать в своем собственном бизнесе или продать на вторичном рынке.
Специалисты советуют заключать договор сроком на один год с возможностью продления.
Арендная плата при заключении договора чаще всего взимается за два месяца.
Стоимость аренды включает в себя плату за пользование помещением, амортизацию оборудования, клиентской базой. Учитывается состояние помещения, территориальное расположение и другие факторы. Чтобы оценить обоснованность платы, эти составляющие следует сопоставить с рыночными ценами.
Аренда ИП
Аренда ИП – услуга, которая приобрела большую популярность в последнюю пару лет. Суть ее состоит в том, что предприниматель арендует ИП и развивает бизнес, не заботясь о бюрократических вопросах.
Арендатор ИП имеет возможность заключать от лица ИП договоры, принимать на расчетный счет ИП деньги за проданные товары и услуги, получает кассовый аппарат.
Индивидуальный предприниматель занимается всеми вопросами в области отношений с государством – перечисляет налоги в бюджет и сдает отчеты о доходах, производит оплату лицензии на кассовый аппарат, заключает договоры с работниками и др. Но он не вносит свои деньги, а подает документы после получения перечисленных ему арендатором сумм со своих доходов. С точки зрения государства коммерческую деятельность ведет сам ИП, а не арендатор.
Какую пользу приносит аренда ИП? Если предприниматель не регистрирует ИП сам, он освобождается от многих проблем, которые остаются на арендодателе:
- отчитываться перед государством о доходах, выплаченных налогах и социальных отчислениях;
- отчислять средства в ПФ и ФОМС;
- обзаводиться кассовым аппаратом.
Если предприятие потерпело неудачу и закрылось, его долги остаются на ИП, и для их погашения суд может наложить взыскание на личное имущество – квартиру, дачу, автомобиль и др. Арендатору это не грозит.
Как арендовать ИП? Прежде всего, надо найти предпринимателя, который готов сдать ИП в аренду или посредника, который свяжет с таким предпринимателем.
Также необходимы деньги на арендную плату. Чаще всего сумма составляет от трех до десяти тысяч рублей в месяц.
Далее нужно быть готовым оплачивать налоги, обслуживание кассового аппарата, иногда – частично платить взносы в фонды за ИП.
Потребуется посетить нотариуса, чтобы оформить доверенность ИП на себя, которая нужна для заключения договоров от имени ИП и получения доступа к его расчетному счету.
Необходим паспорт.
На период аренды ИП арендатору должны быть предоставлены следующие документы для работы:
- выписки из ЕГРИП, ИНН и ОГРНИП;
- нотариально заверенные копии договоров аренды помещения и трудовых договоров с работниками;
- договор или соглашение о предоставлении услуг;
- банковская карта, привязанная к счету ИП.
Аренда ИП имеет ряд рисков:
- во-первых, она не законна, из-за чего при возникновении спора с арендодателем или посредником в суде договор или соглашение об аренде не поможет. Могут быть наложены санкции при обнаружении государством факта аренды ИП, правда доказать этот факт очень трудно;
- во-вторых, есть вероятность взять в аренду не существующего в действительности ИП. Во избежание этого стоит проверить, нет ли в ЕНРИП сведений о прекращении деятельности бизнеса. Сделать это можно при помощи онлайн – сервиса под названием «Риски бизнеса: проверь себя и контрагента». Потребуется лишь знать ФИО, ИНН или ОГРНИП выбранного для аренды предпринимателя. В случае прекращения деятельности ИП, результатом поиска станет информация об этом. Если предприниматель не начинал деятельность, поиск завершится безрезультатно.
Также надо обратить внимание на перечень кодов ОКВЭД в выписке из ЕГРИП. При отсутствии кода соответствующего вида деятельности, арендовать данного ИП не следует.
Есть опасность обнаружить, что счет арендованного ИП заблокирован за долги по отчислениям в бюджет или фонды. К сожалению, узнать о блокировании счета до получения доверенности, дающей право доступа к нему, не возможно. Единственно возможный путь – изучить отзывы об ИП. Если много обоснованных отрицательных отзывов, связываться с таким ИП не стоит.
Аренда ИП более всего подходит тем, кто хочет без больших рисков попробовать себя в бизнесе или тех, чей бизнес носит сезонный характер и сезон при этом короткий.
Ничего не пишите и не используйте калькулятор, и помните - вы должны отвечать быстро. Возьмите 1000. Прибавьте 40. Прибавьте еще тысячу. Прибавьте 30. Еще 1000. Плюс 20. Плюс 1000. И плюс 10. Что получилось? Ответ 5000? Опять неверно.
Статью подготовила Павлова Елена Геннадиевна, доцент кафедры «Макроэкономическое регулирование» Финансового университета при Правительстве РФ. 
