Претендентам на признание права собственности следует отыскать (получить в соответствующей организации) такие документы:
• технический паспорт на объект (его можно заменить декларацией);
• правоустанавливающие бумаги на участок;
• решение местного совета;
• свидетельство о наследовании (пожизненном пользовании);
• выписка из хозяйственной книги (выдается муниципальными властями);
• другое;
• кадастровые сведения на:
• землю;
• строения;
• чек об оплате государственной пошлины.
При обращении в госструктуры понадобится ксерокопия паспорта претендента на собственность.
Когда не нужен кадастровый паспорт
Правила ведения документации в государственных органах запрещают требовать от людей уже имеющеюся информацию. Это позволяет некоторым гражданам собирать меньше бумаг.
Так, кадастровые справки не потребуются, если:
• земельный надел уже имеет регистрацию в государственном реестре;
• участок выделен товариществом, и об этом есть справка из правления данной организации.
Так бывает, когда изначально целевое выделение земли предусматривало:
• выращивание сада или огорода;
• организацию личного подсобного хозяйства;
• использование под дачу;
• регистрация объекта не нуждается в специальном разрешении. Это следует подтвердить справкой о том, что строение располагается в пределах границ участка.
Куда обращаться
Регистрация недвижимости проводится в отделениях Росреестра. Пакет документов предоставляется именно в эту организацию. При этом нужно будет написать там заявление.
Рассмотрение его проводится в течение месяца.
В это время специалисты:
• проверяют достоверность данных;
• вносят данные в базу;
• выявляют вероятное нарушение прав иных собственников.
Причины отказа
Иногда процесс признания собственности заканчивается отказом.
Наиболее распространенные его причины заключаются в следующем:
1. Несоответствие данных в кадастровых документах с размером надела.
2. Несовпадение информации о границах участка в предоставленных документах.
3. Земля выведена из оборота или он ограничен (преодолеть невозможно).
Вышеуказанные недочеты можно исправить. Для этого необходимо переделать документацию.
Что делать, когда нет бумаг на надел
Гражданам, не сохранившим документ, по которому выделен участок, необходимо идти в муниципальное образование. Там ведется хозяйственная книга. Следует попросить выписку из этого перечня, заверенную печатью.
Если данных о наделе нет в хозяйственной книге, то Росреестр не зарегистрирует собственность. Придется покупать собственную землю.
Оформление земель общего пользования
Если надел принадлежит кооперативу или товариществу, то его оформляют в органах местного самоуправления.
Для этого нужно написать соответствующее заявление. К нему следует приложить:
• описание границ (делается будущим собственником);
• решение управляющего органа товарищества, в котором:
• отражается факт выделения надела;
• подтверждаются его границы;
• учредительные документы товарищества.
Муниципальному органу дается две недели для реагирования на заявление.
Оформление объектов недвижимости по упрощенной схеме
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Дачная амнистия касается не только земельных наделов. По этой схеме можно узаконить строения, которые ранее пошли бы под снос.
Пока есть время до марта 2018 года следует заняться оформлением строений в собственность. По окончании действия дачной амнистии, это будет стоить в разы дороже.
Присвоение адреса строению
Начинается процедура узаконивания любых построек с обращения в местные властные структуры. Если конкретнее, имеется в виду сельский или городской совет.
Это необходимо, чтобы строению был присвоен адрес. Без этого сведения о нем невозможно подать в Росреестр.
В органы местного самоуправления подается заявление, к которому прилагаются документы на землю и строение. Рассмотрением его занимаются месяц. Гражданин получает на руки решение, в котором указан новый адрес постройки.
Далее, следует провести регистрацию здания и получить новый кадастровый документ на него.
Декларация по дачной амнистии
Регистрация личной собственности людей — дело долгое и сложное. Из-за этого многие граждане фактически владеют строениями, не значащимися в государственном перечне. Согласно упрощенному способу такие можно зарегистрировать путем заявления. Для этого подается декларация по особой форме. То есть гражданин просто сообщает государству, что он владеет определенной недвижимостью.
Форма декларации утверждена приказом Минэкономразвития РФ № 447. Образец ее имеется в органах Росреестра. Гражданину нужно заполнить два экземпляра данной бумаги. Сведения, естественно, должны в них совпадать.
В декларации все пункты обязательны к заполнению. Более конкретно, там следует указать:
• место расположения строения (адрес, смотри выше);
• название объекта;
• его вид (дом, гараж, сауна и другое);
• количество этажей, в том числе подземных;
• год возведения;
• общая площадь объекта;
• какие стройматериалы использовались для создания конструкций;
• имеющиеся подключения к коммуникациям (свет, вода, газ);
• кадастровые данные надела, на котором располагается конструкция;
• личные данные собственника.
В установлении права собственности нуждаются все сооружения. К ним относятся:
Упрощенка позволяет людям, ранее не задумавшимся о документах, узаконить жилой дом. Речь идет о строениях, которые возведены на землях, представленных для индивидуального жилого строительства. Кроме того, таков же порядок регистрации строений, возведённых на наделах для ЛПХ.
Необходимо подать в органы Росреестра такие бумаги:
• заявление;
• чек на оплату госпошлины (200 р. за объект);
• копию паспорта;
• кадастровые данные на строение;
• документы на землю, если надел еще не значится в реестре.
Упрощенная схема освобождает граждан от предоставления свидетельства о вводе сооружения в эксплуатацию, то есть экономит их средства. Разрешается подавать заявление и документы посредством представителя. Для этого необходимо оформить нотариально доверенность.
Дачная амнистия в Крыму
В новых регионах Российской Федерации действуют те же самые законы, что на остальной территории. Некоторая задержка в реализации норм дачной амнистии в Крыму была связана с трудностями переходного периода.
Необходимо было:
• проанализировать имеющиеся сведения о собственниках;
• внести их в перечни Росреестра;
• изъять из оборота участки, которые по закону не положено предоставлять гражданам;
• подготовить специалистов.
В настоящее время реализация мероприятий по упрощенной схеме ведется. Граждане РФ, проживающие в Крыму, оформляют в собственность наделы, новостройки и иное имущество.
В Крыму работают частные фирмы, оказывающие помощь в регистрации собственности. Услуги их стоят немало (для местного населения). Так, оформить дом по упрощенке предлагают за 40 тыс. р.; получение свидетельства о собственности на здание — 8 тыс. р.
К сожалению, в прежней жизни в другом государстве крымские земли раздавались без учета особенностей региона. К примеру, в личную собственность отдавалась береговая полоса.
Теперь людям приходится расставаться с такими наделами.
Статью подготовила начальник отдела по формированию налоговой отчетности Железнова Яна Константиновна. 
