Дачная амнистия в 2017 году продолжила свое действие, но в процедуру узаконивания владения землей россиянами будут внесены корректировки, связи с вступлением в действие Закона № 218-ФЗ. Федеральный закон № 218-ФЗ вводит новые правила регистрации и для объектов недвижимости, переданных в собственность до принятия Земельного кодекса РФ.
Правом на более простую регистрацию могут воспользоваться те владельцы недвижимости, которые получили участок и постройку в собственность до 31 января 2001 года. Регистрация необходима фактическим владельцам для последующей возможности производить операции я объектом – продавать, передавать в дар, завещать. Узаконенная недвижимость после проведения регистрации может использоваться в виде залога под кредитование.
Технические требования, выдвигаемые к объекту, на основании Градостроительного кодекса:
• высотность до трех этажей;
• использование членами одной семьи.
Объекты, в которых проживают граждане, не являющиеся родственниками, не могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке. Такие же ограничения касаются зданий, имеющих 4 и более этажа.
На 2017 год законодатель продлил срок действия упрощенной процедуры регистрации прав на собственности для владельцев объектов ИЖС и участков под ними, но с дополнительными оговорками. Регистрируя недвижимость на основе дачной амнистии сейчас, россияне могут не ставить объект на кадастровый учет. Достаточно предоставить декларацию. В Декларации отмечаются этажность, площадь постройки и границы участка. Также обязательным для регистрации является уплата пошлины. С января тем, кто желает узаконить право владения на дачный участок и постройку на нем, предстоит предварительно обращаться в кадастр для постановки объекта и участка на учет. Станет обязательным вызов специалиста – инженера – для выполнения кадастровых работ. После получения технического плана будет можно инициировать процесс регистрации участка.
Из-за изменений в законодательстве с января 2017 года россиянам предстоит подготавливать для подачи регистратору расширенный пакет документов.
Сложности со сбором документов могут возникнуть, если фактические границы участка расходятся с теми, что отражены в документах. Связано это с особенностями определения границ при выделении участков в собственность гражданам в начале 90-х годов. Для устранения этой проблемы потребуется провести межевание, что повысит общую стоимость регистрации участка.
Второе, с чем могут столкнуться россияне, — это отсутствие фактических правоустанавливающих документов. За прошедшее время с момента перехода участков в фактическое владение бумаги могли быть утеряны. Для проведения регистрации нужно восстановить документы. Для этого необходимо направить запрос в региональный орган, совершивший передачу земли гражданину. Если данные о выдаче сохранились, то заявитель получает правоустанавливающий документ: свидетельство о праве на участок, выписку из хозяйственной книги или акт о выделении участка во владение.
В чем разница регистрации сейчас и в 2017 году
Ключевое отличие между проведением регистрации сейчас и после правок в законодательстве – возможность узаконить объект без его включения в кадастр.
Постановка на кадастровый учет включает этапы:
1. Подготовка и сбор необходимых документов. Потребуется: бумаги на право владения участком, правоустанавливающие документы, межевой и геодезический план. Если среди собственников имеется несовершеннолетний, то дополнительно нужно разрешение опеки.
2. Подача специального заявления и собранных документов в кадастр для регистрации. Услуга постановки на учет платная – 200 руб. с гражданина. Если заявителем выступает организация, то стоимость возрастает – 600 руб.
3. Ожидание выполнения регистрации. Минимальный срок – 20 дней. При значительной загруженности либо проблемах срок может увеличиваться и достигать до полугода.
Результаты мониторинга стоимости кадастровых работ:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Площадь
Стоимость
Минимальная
Максимальная
Объект ИЖС до 100 кв. м.
2000 руб.
7400 руб.
Объект ИЖС свыше 100 кв. м.
3500 руб.
7530 руб.
Незавершенный объект ИЖС до 100 кв. м.
3000 руб.
8000 руб.
Незавершенный объект ИЖС свыше 100 кв. м.
3000 руб.
20000 руб.
Участок до 1000 кв. м.
2000 руб.
8000 руб.
Участок свыше 1000 кв. м.
2500 руб.
9000 руб.
Межевание участка земельной доли
2000 руб.
60000 руб.
Иные участки до 1000 кв. м.
3500 руб.
8500 руб.
Иные участки свыше 1000 кв. м.
3500 руб.
15000 руб.
Продление дачной амнистии в России закреплено до конца 2017 года. Будет ли предоставляться срок для проведения регистрации в 2018 году неизвестно. Последние новости в сфере законодательства гласят, что в Думу вносятся законопроекты, предлагающие запретить дачную амнистию после декабря 2017 года. Регистраторы напоминают, в чем разница между узаконенными и незарегистрированными объектами: «Фактическое владение недвижимостью не позволяет проводить сделки с объектом».
Регистрация дома по дачной амнистии в 2017 году
Регистрация дачного дома по дачной амнистии 2017 с получением всех необходимых документов о праве собственности, а также возможностью прописки. Очень многие люди, построив в свое время на дачах дома, сейчас озаботились их легализацией – ведь из огородов давно выросли полноценные поселки, в которых можно даже зарегистрироваться и полноценно жить.
К тому же, по законодательству, все постройки на участке должны быть внесены в кадастр. Так-то всем до фени и никто ваш домик сносить не будет, но вот если дачу нужно будет продать, дать в залог, передать по наследству, возникнет какой-то спор с соседями, документы сразу понадобятся. В основном проблемы возникают, когда земля в документах носит сельскохозяйственное предназначение.
Для регистрации дачных домов по дачной амнистии 2017, необходимо обзавестись декларацией об объекте недвижимого имущества, которая подается в отделение Росреестра по адресу участка.
Но тут начинается проблема – для регистрации необходимо узнать адрес вашего участка. А в документах на землю часто есть только номер и название товарищества (кооператива).
Поэтому придется наведаться еще и в органы местной администрации, узнать адрес, либо получить справку с указанием всех координат. Далее на сайте местной налоговой необходимо скачать бланк этой декларации, заполнить его, можно показать консультанту в ФНС, подшить, заплатить пошлину и отнести в Росреестр.
Вместе с декларацией необходимо взять с собой документы на землю, а также гражданский паспорт. Важно помнить, что регистрировать свой дачный дом нужно уже после того, как его достроят.
Это выгодно и экономически, поскольку меньше нужно будет платить налога. Вообще, весь сыр-бор государству и необходим, чтобы собрать побольше налогов.
Примерно двадцать дней декларацию будут проверять, прежде чем дом включат в реестр и выдадут на него кадастровый паспорт.
Намного проще регистрировать дачный дом по амнистии, если его строил официальный подрядчик, есть план, смета и вся документация. Но если строение возведено своими руками, то ничего страшного, никто подлинность материалов особо проверять не будет.
Чтобы не возиться самому, можно оформить доверенность на какого-нибудь юриста, занимающегося сделками по недвижимости, и пусть он сам бегает регистрирует. Обычно эта процедура стоит совсем недорого.
Регистрация дачного дома по дачной амнистии 2017 является простой процедурой и нацелена на взимание дополнительных налогов в бюджет.
Декларация дачная амнистия 2017
Сразу же нужно уяснить, что на каждый регистрируемый по «дачной амнистии» объект придётся заполнять отдельный бланк декларации, и, причём, в двух экземплярах.
Бланк заполняется лично человеком, обладающим правами на декларируемую недвижимость, или же лицом с заверенной нотариусом доверенностью на совершение таких действий.
Бланк декларации на дом по «дачной амнистии» имеет стандартную форму, утверждённую Министерством Экономического Развития.
Можно также воспользоваться услугами посреднических фирм, коих сейчас предостаточно. Они за определённое денежное вознаграждение заполнят образец декларации соответствующим образом, или же пройдут по доверенности всю процедуру регистрации дома по программе «дачной амнистии» от начала до конца.
Тем же, кто будет это делать самостоятельно, следует запастись терпением, поскольку писать нужно будет много:
1. Первый раздел декларации должен содержать информацию о фактическом местонахождении и адресе регистрируемого объекта. В случае если участок находится в садоводческом некоммерческом товариществе, указывается его полное название.
2. Во втором пункте нужно будет выбрать название вида объекта из предложенных вариантов (дом, гараж и т.д.).
3. В третьем разделе определяется назначение объекта (жилое строение или нежилое).
4. В графу четвёртого раздела вписывается кадастровый номер земельного участка с расположенным на нём строением.
5. Следующий раздел будет объёмным, поскольку он будет содержать техническое состояние регистрируемого строения. Здесь указываются все сведения о нём начиная от этажности, в том числе и подземной, материалов, использовавшихся при строительстве, и заканчивая наличием подключенных коммуникаций.
6. Шестой раздел содержит подробные сведения о правообладателе декларируемой недвижимости, включая паспортные данные, ИНН, ОГРН и т.д. Здесь же указывается его подробный адрес.
7. Если у объекта регистрации имеется ещё один, или несколько собственников, то тогда нужно будет заполнить раздел декларации под номером 7, куда будут вписаны сведения об этих лицах.
Прежде чем приступать к заполнению бланка декларации лучше всего внимательно ознакомиться с информацией, которой нужно обладать при заполнении всех пунктов документа, и заранее приготовить необходимые документы.
Декларация на дом, или иной объект недвижимого имущества играет существенную роль при регистрации строения и представляет собой юридический документ, подтверждающий факт строительства и наличия жилого или другого строения на земельном участке.
Именно на основании этого документа и производится государственная регистрация имеющейся недвижимости. Поэтому к его заполнению нужно отнестись с максимальной внимательностью, аккуратностью и серьёзностью.
Это документ заполняется только синими или чёрным чернилами шариковой ручки. Все слова должны быть написаны разборчиво и чётко.
Вписывая необходимые данные о регистрируемых объектах, нужно обязательно иметь под рукой документы, в которых они прописаны. Заполнение по памяти может сыграть злую шутку, и документ не будет принят регистрационной палатой.
В декларации есть поля, где каждая буква или цифра вписывается в отдельную клеточку. Здесь нужно быть особенно внимательным, и учитывать, что любой знак препинания вписывается в отдельную клетку, а под пробел оставляется пустая клеточка.
Сокращать слова или названия не допускается. Это правило не касается только действующих аббревиатур названий учреждений или организаций.
При выборе одного из предложенных в декларации вариантов ответов отмечать галочкой нужно только один.
При отсутствии каких-либо данных для внесения в обязательные для заполнения поля нужно ставить в соответствующей строке прочерк.
Есть обязательные требования к заполнению образца декларации на дом по «дачной амнистии»:
1. При заполнении этого документа не допускаются зачёркивания, исправления и иные помарки.
2. Грязная, потёртая или небрежно заполненная декларация принята не будет.
3. Та же участь ждёт документы, заполненные чернилами не того цвета, который был указан выше, а также написанный карандашом, или иным инструментом для письма.
4. Не будет принят и документ, формулировки в котором допускают двоякое толкование.
Пакет необходимых документов для регистрации права собственности
Одной декларацией ограничиться не получится.
В регистрирующий орган необходимо будет представить пакет документов, в который обязательно должны входить:
1. Заявление на регистрацию недвижимости.
2. Общегражданский паспорт заявителя.
3. Кадастровый план участка земли, если он не был выделен для садоводческих или дачных нужд, и нет заключения садоводческого товарищества о том, что на участке имеется представленное для регистрации строение. Кадастровый план не потребуется, если участок ранее прошёл регистрацию, и информация об этом имеется в Госреестре, или в том случае, если на возведение данного строения по закону разрешение не требовалось.
4. Документ, подтверждающий статус заявителя, как правообладателя земельного участка.
5. Декларация на объект недвижимости, или технический паспорт регистрируемого строения.
6. Квитанция об оплате госпошлины за прохождение регистрационной процедуры.
Со всеми необходимыми документами нужно обращаться в территориальный орган Росреестра именно того территориального образования, где расположен регистрируемый объект.
Писать заранее заявление нежелательно, поскольку его предложат написать на месте по имеющемуся там образцу. Там же можно заполнить и бланк декларации, при необходимости консультируясь со специалистами регистрирующего органа.
После предварительной проверки и приёма пакета документа заявителю должна быть выдана расписка, и указана дата, когда нужно будет прийти за свидетельством о регистрации. Проверка всех документов и оформление регистрации длится, как правило, не более месяца.
Конечно, прохождение подобной процедуры всегда связано с определёнными неудобствами, заключающимися в необходимости хождения по инстанциям, сбором необходимых справок и скрупулёзным заполнением объёмных документов.
Но результат стоит потраченного времени и нервов. Тем более, если учесть, что без упрощённой схемы по «дачной амнистии» зарегистрировать недвижимость намного сложнее.
Оформление участка по дачной амнистии в 2017 году
Претендентам на признание права собственности следует отыскать (получить в соответствующей организации) такие документы:
• технический паспорт на объект (его можно заменить декларацией);
• правоустанавливающие бумаги на участок;
• решение местного совета;
• свидетельство о наследовании (пожизненном пользовании);
• выписка из хозяйственной книги (выдается муниципальными властями);
• другое;
• кадастровые сведения на:
• землю;
• строения;
• чек об оплате государственной пошлины.
При обращении в госструктуры понадобится ксерокопия паспорта претендента на собственность.
Когда не нужен кадастровый паспорт
Правила ведения документации в государственных органах запрещают требовать от людей уже имеющеюся информацию. Это позволяет некоторым гражданам собирать меньше бумаг.
Так, кадастровые справки не потребуются, если:
• земельный надел уже имеет регистрацию в государственном реестре;
• участок выделен товариществом, и об этом есть справка из правления данной организации.
Так бывает, когда изначально целевое выделение земли предусматривало:
• выращивание сада или огорода;
• организацию личного подсобного хозяйства;
• использование под дачу;
• регистрация объекта не нуждается в специальном разрешении. Это следует подтвердить справкой о том, что строение располагается в пределах границ участка.
Куда обращаться
Регистрация недвижимости проводится в отделениях Росреестра. Пакет документов предоставляется именно в эту организацию. При этом нужно будет написать там заявление.
Рассмотрение его проводится в течение месяца.
В это время специалисты:
• проверяют достоверность данных;
• вносят данные в базу;
• выявляют вероятное нарушение прав иных собственников.
Причины отказа
Иногда процесс признания собственности заканчивается отказом.
Наиболее распространенные его причины заключаются в следующем:
1. Несоответствие данных в кадастровых документах с размером надела.
2. Несовпадение информации о границах участка в предоставленных документах.
3. Земля выведена из оборота или он ограничен (преодолеть невозможно).
Вышеуказанные недочеты можно исправить. Для этого необходимо переделать документацию.
Что делать, когда нет бумаг на надел
Гражданам, не сохранившим документ, по которому выделен участок, необходимо идти в муниципальное образование. Там ведется хозяйственная книга. Следует попросить выписку из этого перечня, заверенную печатью.
Если данных о наделе нет в хозяйственной книге, то Росреестр не зарегистрирует собственность. Придется покупать собственную землю.
Оформление земель общего пользования
Если надел принадлежит кооперативу или товариществу, то его оформляют в органах местного самоуправления.
Для этого нужно написать соответствующее заявление. К нему следует приложить:
• описание границ (делается будущим собственником);
• решение управляющего органа товарищества, в котором:
• отражается факт выделения надела;
• подтверждаются его границы;
• учредительные документы товарищества.
Муниципальному органу дается две недели для реагирования на заявление.
Оформление объектов недвижимости по упрощенной схеме
Дачная амнистия касается не только земельных наделов. По этой схеме можно узаконить строения, которые ранее пошли бы под снос.
Пока есть время до марта 2018 года следует заняться оформлением строений в собственность. По окончании действия дачной амнистии, это будет стоить в разы дороже.
Присвоение адреса строению
Начинается процедура узаконивания любых построек с обращения в местные властные структуры. Если конкретнее, имеется в виду сельский или городской совет.
Это необходимо, чтобы строению был присвоен адрес. Без этого сведения о нем невозможно подать в Росреестр.
В органы местного самоуправления подается заявление, к которому прилагаются документы на землю и строение. Рассмотрением его занимаются месяц. Гражданин получает на руки решение, в котором указан новый адрес постройки.
Далее, следует провести регистрацию здания и получить новый кадастровый документ на него.
Декларация по дачной амнистии
Регистрация личной собственности людей — дело долгое и сложное. Из-за этого многие граждане фактически владеют строениями, не значащимися в государственном перечне. Согласно упрощенному способу такие можно зарегистрировать путем заявления. Для этого подается декларация по особой форме. То есть гражданин просто сообщает государству, что он владеет определенной недвижимостью.
Форма декларации утверждена приказом Минэкономразвития РФ № 447. Образец ее имеется в органах Росреестра. Гражданину нужно заполнить два экземпляра данной бумаги. Сведения, естественно, должны в них совпадать.
В декларации все пункты обязательны к заполнению. Более конкретно, там следует указать:
• место расположения строения (адрес, смотри выше);
• название объекта;
• его вид (дом, гараж, сауна и другое);
• количество этажей, в том числе подземных;
• год возведения;
• общая площадь объекта;
• какие стройматериалы использовались для создания конструкций;
• имеющиеся подключения к коммуникациям (свет, вода, газ);
• кадастровые данные надела, на котором располагается конструкция;
• личные данные собственника.
В установлении права собственности нуждаются все сооружения. К ним относятся:
Упрощенка позволяет людям, ранее не задумавшимся о документах, узаконить жилой дом. Речь идет о строениях, которые возведены на землях, представленных для индивидуального жилого строительства. Кроме того, таков же порядок регистрации строений, возведённых на наделах для ЛПХ.
Необходимо подать в органы Росреестра такие бумаги:
• заявление;
• чек на оплату госпошлины (200 р. за объект);
• копию паспорта;
• кадастровые данные на строение;
• документы на землю, если надел еще не значится в реестре.
Упрощенная схема освобождает граждан от предоставления свидетельства о вводе сооружения в эксплуатацию, то есть экономит их средства. Разрешается подавать заявление и документы посредством представителя. Для этого необходимо оформить нотариально доверенность.
Дачная амнистия в Крыму
В новых регионах Российской Федерации действуют те же самые законы, что на остальной территории. Некоторая задержка в реализации норм дачной амнистии в Крыму была связана с трудностями переходного периода.
Необходимо было:
• проанализировать имеющиеся сведения о собственниках;
• внести их в перечни Росреестра;
• изъять из оборота участки, которые по закону не положено предоставлять гражданам;
• подготовить специалистов.
В настоящее время реализация мероприятий по упрощенной схеме ведется. Граждане РФ, проживающие в Крыму, оформляют в собственность наделы, новостройки и иное имущество.
В Крыму работают частные фирмы, оказывающие помощь в регистрации собственности. Услуги их стоят немало (для местного населения). Так, оформить дом по упрощенке предлагают за 40 тыс. р.; получение свидетельства о собственности на здание — 8 тыс. р.
К сожалению, в прежней жизни в другом государстве крымские земли раздавались без учета особенностей региона. К примеру, в личную собственность отдавалась береговая полоса.
Теперь людям приходится расставаться с такими наделами.
Изменения в дачной амнистии в 2017 году
Наступила долгожданная весна и счастливые обладатели дач, садов и огородов уже живут в предвкушении загородной жизни, а может быть кто-то еще только мечтает обзавестись заветными «шестью сотками». Вновь становится актуальна тема «дачной амнистии». Ведь с 1 января этого года вступил в действие новый Закон о регистрации недвижимости. Изменились ли при этом правила оформления объектов по «дачной амнистии» расскажет начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц.
- Что такое «дачная амнистия»?
- «Дачная амнистия» - это упрощенный порядок регистрации права собственности на некоторые объекты недвижимости, упрощенный – это значит, что для оформления права требуется минимальный пакет документов, как правило, имеющихся на руках у граждан, то есть отпадает необходимость хождения по различным инстанциям. Кроме того, для оказания такой государственной услуги предусмотрен минимальный размер государственной пошлины – всего 350 рублей.
- На какие объекты недвижимости распространяется «дачная амнистия»?
- Упрощенный порядок оформления распространяется на земельные участки, которые были предоставлены гражданам до 30.10.2001 года для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, а также индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Кроме того, «дачная амнистия» позволяет узаконить постройки, возведенные на таких земельных участках: садовые и дачные дома, хозяйственные постройки, бани, индивидуальные гаражи и индивидуальные жилые дома.
• Есть ли какие-то изменения по срокам действия «дачной амнистии» в связи с принятием нового закона?
- Вступивший в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» в целом сохранил существовавшие ранее порядок и сроки действия «дачной амнистии». Так, что касается индивидуальных жилых домов, для их оформления в упрощенном порядке по-прежнему установлен срок окончания: 1 марта 2018 года. То есть остался ровно год, и тем, кто строит или уже построил себе дом, думаю, есть необходимость поспешить с его узаконением. В остальном же «дачная амнистия» по-прежнему остается бессрочной.
- Что-то изменилось в правилах оформления индивидуальных жилых домов с этого года?
- Да, изменения в порядке оформления таких объектов есть. Согласно новому закону государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на объект ИЖС осуществляется на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если право на землю не зарегистрировано в ЕГРН.
Для того чтобы узаконить построенный индивидуальный жилой дом, необходимо обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана. Отмечу, здесь очень важный момент: для составления технического плана в обязательном порядке потребуется разрешение на строительство и проектная документация (при наличии) либо, если проектная документация не изготавливалась, представляется декларация.
Если технический план изготовлен и существует право на земельный участок, то для оформления дома необходимо обратиться в любой удобный для вас офис приема документов, причем независимо от места нахождения объекта (с этого года действует принцип экстерриториальности регистрации), с заявлением об одновременной постановке объекта на кадастровый учет и о регистрации прав, предъявив технический план и уплатив госпошлину. Хочу еще раз подчеркнуть, что в отличие от прошлого года в отношении вновь построенных объектов, в т.ч. индивидуальных жилых домов, действует единая учетно-регистрационная процедура. Таким образом, теперь не допускается ситуация, когда объект ставится на кадастровый учет, а регистрация права осуществляется позднее или вовсе не осуществляется, как правило, во избежание налогообложения.
- С индивидуальными домами разобрались. А есть ли какие-то изменения в регистрации построек, возведенных на садовых и дачных участках?
- Серьезные изменения произошли как раз в правилах оформления тех построек, для которых в соответствии с законодательством не требуется получения разрешения на строительство: садовых и дачных домов, различных хозяйственных построек, индивидуальных гаражей. Именно тех объектов недвижимости, права на которые до этого года мы регистрировали на основании деклараций, самостоятельно заполненных самими гражданами. Теперь процедура узаконения таких построек усложнилась, и об этом мы предупреждали наших зрителей еще осенью прошлого года. Так вот тем, кто не успел воспользоваться прежним порядком регистрации, для оформления своих построек придется заказывать у кадастрового инженера технический план так же, как в случае с индивидуальным жилым домом. Соответственно, при обращении в Росреестр необходимо будет подать заявление об одновременном учете и регистрации права на постройку, представить технический план, правоустанавливающий документ на землю и уплатить госпошлину в размере 350 рублей.
- А кто такие кадастровые инженеры и как их найти?
- Кадастровый инженер – это физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, сдавший экзамен и получивший аттестат на осуществление кадастровой деятельности. Кадастровые инженеры изготавливают технический план, акт обследования, межевой план. Как правило, кадастровые инженеры выступают как индивидуальные предприниматели и, соответственно, выполняют работу на основании договора подряда за определенную плату.
Статью подготовила начальник отдела по формированию налоговой отчетности Железнова Яна Константиновна. 
