Постановкой на кадастровый государство признает дом, земельный участок, дачу недвижимостью, после чего владелец может зарегистрировать на этот объект право собственности и осуществлять любые операции с недвижимостью: куплю-продажу, обмен, передачу в наследство, дарение.
Владелец участка может возводить на нем любые объекты некапитального строительства, придерживаясь строительных норм и не нарушая прав соседей. Сарай, беседка, туалет, баня являются некапитальными вспомогательными надворными постройками.
Баня чаще всего строится на фундаменте с малым заглублением, имеет площадь менее 50 м2. Такие строения не требуют обязательной постановки на учет.
В РФ постановка бани на кадастровый учет несет заявительный характер. Обычно баню регистрируют, если она является капитальной постройкой и на нее планируется оформление права собственности.
Такая баня возводится на полноценном фундаменте и может включать гостевой дом, бассейн, тренажерный зал. Решение о принадлежности к капитальным постройкам принимают специалисты по технической инвентаризации.
Существуют дополнительные причины целесообразности постановки на кадастровый учет:
• при возможности претенциозных споров с соседями и госорганами;
• если баня предназначена для обслуживания нескольких домов;
• когда нужно застраховать постройку.
Баня, расположенная в доме или отделенная от него смежной стеной, не является самостоятельным объектом, и дом регистрируется с баней.
Регистрация бани как объекта недвижимости в 2020-2021 годах производится по упрощенной процедуре, «дачной амнистии».
В местное отделение Росреестра подаются документы:
• заявление на госрегистрацию прав;
• правоустанавливающий документ на участок земли, в пределах которого находится объект;
• декларацию.
Техпаспорт и технический план участка прикладывать не требуется. Подать документы, а также получить результат можно лично, в электронной форме, через многофункциональный регистрационный центр или по почте. Бланк для регистрации можно получить в регистрационной палате.
Статью подготовила начальник отдела по формированию налоговой отчетности Железнова Яна Константиновна. 
