Сумма сбора рассчитывается за год. А что делать, если право владения (бессрочного пользования) возникло у вас в течение месяца, а не с самого его начала? Если участок у вас во владении (бессрочном пользовании) не полный год – рассчитайте сумму исходя из количества полных месяцев владения участком. При этом полным будет считаться месяц, когда вы приобрели землю до 15 числа либо продали ее после 15 числа.
При расчете учитывайте также тот факт, являетесь ли вы собственником всего участка либо его доли – в этом случае налог рассчитывается исходя из доли участка по отношению к всей его кадастровой стоимости.
Опасно использовать участок земли не по назначению. Редакция обобщила практику Московского округа, когда контролеры пытаются оштрафовать компанию за использование земли не по назначению.
Для организаций – застройщиков (касается только жилищного строительства) применяется коэффициент 2 в течение трехлетнего срока с момента регистрации права собственности на землю до даты регистрации права собственности на построенный объект. Построили ранее 3-летнего срока? Пересчитайте сумму сбора с коэффициентом 1 и переплаченные суммы налога на землю инспекция обязана будет вернуть. Иными словами – получили землю, начали строительство жилого дома и успели в срок 3 года – вам пересчитают с коэффициентом 1. Не уложились в установленный срок – платите удвоенную сумму в трехлетний период и далее с коэффициентом 4, и так до даты регистрации права собственности на жилой объект. Наверное, для застройщиков есть резон не затягивать строительные сроки.
Если местным законодательством предусмотрена уплата авансовых платежей в течение года, то их сумма рассчитывается как одна четвертая от суммы сбора. Платеж за четвертый квартал рассчитывается как сумма, исчисленного налога за вычетом произведенных авансовых платежей в календарном году.
За 2020 год – платеж нужно произвести не позднее 1 марта 2021 года. Авансовые платежи проводят 1 апреля - за первый квартал, 1 июля и 1 октября - за второй и третий кварталы, соответственно.
С отчетного периода за 2021 год для юридических лиц отменяется обязанность подавать декларации. То есть последний раз декларацию сдают за 2020 год. Компании должны самостоятельно начислять и уплачивать налог на землю в сроки, которые устанавливают муниципалитеты (письмо Минфина РФ №03-05-05-02/44672). Если вы не заплатили в срок, ждите уведомление с расчетом сумм от инспекторов. Теперь документ носит информационный характер для налогоплательщика и служит основанием для взыскания недоимки.
Если Вы приобретете участок в 2020 году, а налоговики не пришлют уведомление об уплате налога, уведомите инспекцию о покупке самостоятельно - предоставьте копии правоустанавливающих документов. Сделайте это до конца следующего года, иначе рискуете получить штраф в размере 20 процентов от суммы неуплаченного сбора. Это нововведение действует с 1 января 2021 года.
Если вы физическое лицо, и получили земельный участок в наследство – рассчитайте и уплатите налог с момента смерти предыдущего собственника (дата открытия наследства).
Право устанавливать срок уплаты сбора у городов федерального значения и муниципалитетов сохраняется последний год. Начиная с 1 января 2021 года компании, независимо от местонахождения, должны платить не позднее 1 марта следующего года.
Проверьте, отменили ли власти вашего региона авансовые платежи. Если нет, то их надо произвести до конца месяца, следующего за отчетным периодом (п.2 ст. 387 и ст.389 НК РФ).
С 1 января 2020 года запрещается применять ставку 0,3 процента к тем участкам, которые вы приобрели для индивидуального жилищного строительства и используете в предпринимательской деятельности (п.1 ст.394 НК РФ).
Запрещается вводить разные ставки в зависимости от расположения участка (актуально только для Москвы). Если инспекторы по земельному контролю выявят факты нецелевого использования земель сельскохозяйственного назначения, то проинформируют об этом налоговиков. С 1 июля 2020 года к таким участкам будут применять повышенные ставки.
Если компания планирует приобрести земельный участок, финансовому директору стоит заранее ознакомиться с условиями сделки и содержанием договора купли-продажи. Это решение подскажет, на каких положениях документа стоит сконцентрировать внимание, а также какие формулировки лучше сразу пересмотреть, чтобы избежать дополнительных расходов.
Есть пять человек разных национальностей, которые проживают в 5 домах. Каждый дом имеет свой цвет, отличный от цвета других домов. Каждый из этих людей курит и предпочитает определенный сорт сигарет. У каждого из этих людей есть по одному домашнему животному. Каждый из этих людей пьет свой любимый вид напитка.
Статью подготовила начальник отдела по формированию налоговой отчетности Железнова Яна Константиновна. 
