Работающие россияне платят обязательный налог на доход физических лиц (НДФЛ). По закону РФ после покупки квартиры или дома можно вернуть часть уплаченных налогов из бюджета. Способ приобретения недвижимости тут не важен – может быть ипотека или собственные средства.
Вернуть 13% от стоимости приобретенной недвижимости могут налоговые резиденты, живущие в России не менее 183 дней в течение года и отчислявшие НДФЛ. Законом установлен лимит суммы, с которой исчисляется налоговый вычет.
Для строительства или покупки жилья вычет можно сделать с суммы 2 млн. руб. и получить 260 тыс. руб.
При погашении процентов по ипотеке – 3 млн. руб. и получить 390 тыс. руб.
Вернуть средства за жилье, которое приобреталось в браке, в 2020-2021 годах может каждый из супругов. Всего семья сможет получить до 1,3 млн. руб. При стоимости квартиры меньше 2 млн. руб., налоговый вычет рассчитывают в зависимости от суммы покупки. Остаток можно перенести на покупку других объектов. Вычет от уплаты процентов по ипотеке возвращается одноразово и действует в отношении одного объекта недвижимости.
При покупке жилья на вторичном рынке за вычетом можно сразу после регистрации сделки. Если квартира приобреталась в новостройке, подать документы можно после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи жилья.
Сумма налогового вычета не может превышать уплаченных вами за год налогов или ежемесячных платежей по НДФЛ. Декларации и заявления на вычет можно подавать в налоговую инспекцию ежегодно, пока не исчерпается их лимит. Срока давности для получения имущественного вычета нет, но заявить его можно только за три последних года, когда уплачен налог.
Имущественный налоговый вычет получить можно двумя способами: через налоговую инспекцию и через работодателя. В последнем случае документы необходимо подавать сразу, не дожидаясь конца года. Работодатель не будет удерживать НДФЛ с зарплаты, пока не выплатит полагающийся лимит компенсации.
Эти средства можно направить на погашение ежемесячных ипотечных платежей. Второй способ — обратиться в налоговую инспекцию. В этом случае нужно дождаться окончания года, в течение которого была куплена недвижимость. Сумму вернут одним платежом.
Документы:
— Заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ и получить на работе справку о сумме удержанных налогов по форме 2-НДФЛ.
— предоставить копии (оригиналы тоже понадобятся) документов: выписку из ЕГРП или свидетельство о государственной регистрации права; акт о передаче налогоплательщику недвижимости (или доли в ней); документы, подтверждающие расходы на покупку имущества; паспорт и свидетельство о заключении брака, если квартира приобретена в браке.
Для получения вычета по ипотечным процентам необходимо предоставить договор с кредитной организацией, график погашения кредита и уплаты процентов.
Статью подготовила начальник отдела по формированию налоговой отчетности Железнова Яна Константиновна. 
