Образец договора дарения дома и земельного участка в 2018 году, понятие договора, как оформить дарственную на земельный участок, требуемые документы и налоги при дарении земельного участка. Чтобы сделка обрела правовую силу, необходима обязательная регистрация в РосРеестре.
Дарственная на земельный участок: как подарить земельный участок родственнику? Договор дарения земельного участка образец из росреестра 2018 года. Из анализа статьи 572 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) следует, что договор дарения земельного участка подразумевает передачу предмета соглашения в собственность одаряемому. В данном случае право собственности на землю передается бесплатно и без дополнительных условий.
Предметом сделки может стать лишь земельный участок, принадлежащий дарителю на праве собственности. При этом, его право должно быть установленным образом зарегистрировано. Подробная процедура дарения земельного участка родственнику через МФЦ.
При совершении подобной сделки следует придерживаться следующего алгоритма.
Договор дарения земли родственнику нужно составлять в простой письменной форме, так как отсутствует обязанность сторон удостоверять соглашение у нотариуса. В соответствии со статьей 163 ГК РФ заверение договора у нотариуса возможно лишь при добровольном согласии сторон.
По общему требованию договор дарения земельного участка должен содержать:
• индивидуальные данные каждой стороны сделки, а именно: Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации и т.д.;
• описание предмета сделки с указанием его идентифицирующих признаков — адрес нахождения, общая площадь и кадастровый номер.
Так же вам может понадобится информация, как оформить дарственную на квартиру, а также как узнать кадастровую стоимость земельного участка?
В дополнение к обязательным пунктам в договор дарения земельного участка желательно включить:
• сведения о правоустанавливающих документах, на основании которых дарителем приобретено право собственности на землю, например — договор купли-продажи, решение судебного органа, наследственное свидетельство и т.п.;
• реквизиты документа, который подтверждает имущественные права дарителя — регистрационное свидетельство и т.п.;
• информацию об отсутствии залога, ареста, других ограничений прав на земельный участок, а также на сооружения, здания, строения, находящиеся на территории участка.
В завершении данного раздела следует отметить, что договор дарения земельного участка не может содержать положения, которые противоречат действующему законодательству РФ. В противном случае подобные условия будут являться недействительными.
Как оформить дарственную на земельный участок? Право собственности на землю и его переход регистрируются в учреждениях Росреестра. Из статей 16 и 17 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) следует, что для составления дарственной на землю, сторонам сделки требуется предоставить следующий пакет документов:
• заявление дарителя;
• заявление одаряемого;
• договор дарения земельного участка (три экземпляра);
• документы, подтверждающие личность каждой стороны (ее представителя);
• доверенность, если документы подписываются и подаются представителем;
• удостоверенное нотариусом супружеское согласие, если право собственности на землю приобреталось дарителем в браке;
• документ, свидетельствующий об уплате госпошлины;
• другие предусмотренные законом документы.
Кстати, важно понимать, как оформить участок земли в собственность, ведь если вы не являетесь собственником земли, то не сможете его подарить.
Следует учесть, что платежный документ, подтверждающий перечисление в бюджет госпошлины, прилагать к заявлению в обязательном порядке не требуется. Однако заявитель правомочен представить его вместе с пакетом документов по личной инициативе.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
При этом если сведения об уплате обязательного платежа (госпошлины) отсутствуют в соответствующей информационной базе Росреестра, и подтверждающий уплату документ не представлен, то пакет бумаг к рассмотрению не принимается. Данное правило установлено пунктом 4 статьи 16 Закона.
Договор дарения земельного участка, а также другие необходимые документы можно предоставить:
• лично;
• через представителя по доверенности;
• через многофункциональный центр;
• по почте.
Регистрационное свидетельство оформляется в бумажном формате на официальном бланке Росреестра, имеющем изображение Государственного герба РФ. Для каждого бланка определяется отдельный учетный номер. При этом водяные знаки и иные степени защиты для подобных документов действующими правилами не предусмотрены.
Согласно положению пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ) полученные в дар доходы, имеющие натуральную форму, в том числе земельные участки, могут облагаться налогом на доход физических лиц.
Подобные доходы не подлежат обложению НДФЛ, если договор дарения земельного участка заключен членами семьи и близкими родственниками. Узнайте, какой налог на дарение в РФ?
Стоит учесть, что одаряемый правомочен не декларировать вышеуказанные доходы путем представления в налоговое учреждение формы 3-НДФЛ, если он не имеет других доходов, которые подлежат декларированию.
Кроме того, согласно статьям 388 и 389 НК РФ, одаряемый, получив право собственности на землю, должен в общем порядке платить земельный налог. Все эти нюансы нужно учитывать при оформлении дарственной на земельный участок.
Как сдвинуть с места бетонную плиту размером 50 метров в высоту, 100 метров в длину и весом 202 тонны, не применяя никаких механизмов и приспособлений?
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
