Если Вы решили нанять или сдать жилое помещение (квартиру) в аренду, то просто необходимо заключить договор аренды квартиры, а точнее (с юридической точки зрения) договор найма квартиры (между физ. лицами), чтобы обезопасить себя от потери денег, времени и нервов. Подписав договор коммерческого найма квартиры и передаточный акт, при передачи/получении жилья, Вы избавите себя от ненужных споров.
Так как мы разместили для Вас именно договор коммерческого найма квартиры, важно знать его отличие от договора аренды квартиры. Исходя из ст. 671 ГК РФ, в случае с договором найма жилого помещения, собственником имущества выступает физическое лицо; в случае же, связанным с договором аренды квартиры, собственником жилплощади является юридическое лицо.
Их необходимо различать, чтобы знать, подлежит ли государственной регистрации данный договор. И вот для чего, - договор найма жилого помещения, заключённый на любой срок, не подлежит обязательной государственной регистрации, за исключением случая связанным с ограничением (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года (п. 2 ст. 674 ГК РФ).
Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения договора найма квартиры на срок не менее года.
В случае если Вы вышли за рамки этих сроков, то в соответствии с ч.2 ст.19.21 КоАП РФ, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 5000 руб. (на граждан).
Статья 683 ГК РФ запрещает заключать договор найма жилого помещения, на срок, превышающий пяти лет. Если в договоре найма срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Договор найма жилого помещения (например, квартиры), заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются, перечисленные ниже, правила ГК РФ (т.е. наниматель лишается следующих прав, если договором не предусмотрено иное), предусмотренные:
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
