Для совершение сделки нужно пройти следующие этапы:
1. Поиск покупателя на вашу долю и формирование договорных условий сторон;
2. Первичная консультация в нотариальной конторе;
3. Анализ правых документов;
4. Подготовка и сбор необходимых для сделки документов;
5. Подписание сторонами договора о купле-продаже недвижимого имущества;
6. Регистрация и закрепление права собственности в Росреестре.
Вместе с тем следует учесть:
• Если в квартире прописан ребёнок, необходимо согласие органов опеки и поручительства;
• В случае приобретения доли квартиры в законном браке потребуется согласие супруга/супруги;
• Если на жилплощади проводилась перепланировка, понадобится обновить технический паспорт квартиры.
Продажа доли несовершеннолетнего
Если требуется реализовать долю квартиры, принадлежащую ребёнку, придётся учитывать некоторые налагаемые ограничения. А именно: нельзя продать жильё, если по документам ребёнок может остаться на улице. Самостоятельно заключать сделки по управлению недвижимым имуществом несовершеннолетний будет в состоянии только с 18 лет. До этого возраста его интересы защищается полномочными представителями – опекунами или родителями.
• Несовершеннолетнее лицо имеет постоянную прописку и проживает по стороннему адресу;
• Во владении ребенка есть другая жилищная площадь, пригодная для его проживания;
• На имя ребёнка будет оформлена или куплена другая недвижимость, опять-таки гарантирующая ему жильё.
Важно! Даже в случае соблюдения всех вышеперечисленных условии для оформления договора купли-продажи потребуется заручиться разрешением органов опеки. Опекуны должны обратиться в местный попечительский орган с заявлением и ходатайствовать о разрешении.
Необходимые бумаги для заявления:
1. Паспорта родителей или опекунов;
2. Свидетельство о рождении ребенка;
3. Документы, подтверждающие право владение продаваемой недвижимостью;
4. Документы на приобретаемую жилплощадь (если на имя несовершеннолетнего покупается новая квартира);
5. Чеки и квитанции, подтверждающие поступление денежных средств на счёт ребёнка.
Если вы собираетесь приобрести другое жильё вместо продаваемого, то необходима равноценность жилой площадей – в противном случае считается, что ущемлены интересы несовершеннолетних детей.
Для совершение сделки продажи доли необходимо собрать:
1. Основные документы:
• Документ, дающий право на объект недвижимого имущества;
• Документы, удостоверяющие личности всех участников сделки;
• Характеристика объекта;
• Согласие мужа или жены (при их наличии) на реализацию доли;
• Кадастровый и технический паспорта;
• Справка о прописанных на данной жилплощади гражданах;
• Выписка из ЕГРП;
• Свидетельство, подтверждающее право собственника.
2. Дополнительные справки и документы (требуются по ситуации):
• копии извещений для всех граждан, обладающих правом собственности на продаваемую квартиру с нотариальной заверкой;
• копии почтовых уведомлений, подтверждающих факт получения вышеупомянутыми гражданами соответствующих извещений;
• свидетельство о передаче заявления;
• отказы совладельцев жилплощади от права преимущественной покупке, заверенные нотариально.
Со средств, вырученных гражданином от продажи квартиры, полагается оплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%. Если доля имущества принадлежала продавцу более 3-х лет, НДФЛ платить не нужно.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
