Вместо него обладатели квадратных метров, соток и гектаров будут получать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в Росреестре.
К нововведениям относится и создание базы госреестра в электронном виде, что снизит риск мошенничества, защитит права собственности россиян и безопасность зарегистрированных данных.
Если, к примеру, ваш земельный участок расположен в одном городе, а вы живете в другом населенном пункте, то чтобы подать документы на регистрацию прав собственности, теперь вам не обязательно ехать в город, где участок. Обратиться можно в любой офис Росреестра в любой точке страны. Либо получить услугу в электронном виде, через Интернет.
Закон также предусматривает дистанционный способ получения документов после проведения регистрации прав - "курьерскую доставку". Для этого, в момент подачи документов, надо сделать в заявлении специальную отметку и готовые документы доставят владельцу недвижимости в любое удобное для него место и время.
Эти и другие возможности появляются у граждан с вступлением в силу с 1 января 2017 года федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" и появлением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В Росреестре подчеркивают, что с началом работы ЕГРН вырастет надежность хранения данных о миллионах квартир, дач, земельных участков.
Росреестр хранит от имени государства большие массивы данных о землях, объектах капитального строительства, их владельцах. И гарантирует защиту прав собственности на все объекты недвижимости".
Новый закон имеет ряд преимуществ для граждан и предпринимателей. Регистрация будет проводиться без территориальной привязки будущего собственника, когда документы на регистрацию прав и кадастровый учет недвижимости - можно подать в любом офисе приема-выдачи документов, независимо от места расположения объекта недвижимости.
Защиту, а также упрощение и ускорение процесса регистрации недвижимости теперь обеспечит электронная учетно-регистрационная система, Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
В него будут стекаться сведения из двух источников - Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Суть нововведения сводится к упрощению порядка учета объектов недвижимости (кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество объединяются в единую электронную систему), а также сокращению бумажного документооборота и сроков регистрационных действий.
До сих пор кадастровый учет и регистрация прав были разными процедурами. Теперь граждане, осуществляющие сделки с недвижимостью, смогут одновременно подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, что экономит время и делает операции с недвижимостью более удобными.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
В Росреестре уточняют, нужно подать одно заявление, по которому в течение 10 дней регистраторы одновременно оформят и кадастровый учет, и регистрацию прав.
Если вам требуется получить одну из этих услуг, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет - не более 5 дней.
Можно также обратиться в любой многофункциональный центр "Мои документы". В этом случае срок получения услуги увеличится на 2 дня.
Нужно знать, что одновременно учет и госрегистрация будут проводиться в случаях, если объект недвижимости регистрируется впервые или ликвидируется, а права на него зарегистрированы в ЕГРН.
Также определены исключительные ситуации.
Новый закон сокращает время не только на регистрацию прав и кадастрового учета недвижимости, но и на сроки получения сведений (выписок) из Единого государственного реестра недвижимости для сделок. Причем, почти вполовину. Выписка вам будет представлена в течение трех дней вместо пяти.
Впервые вводится ответственность за необоснованный отказ чиновников в приеме документов или предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), за нарушение сроков, технические ошибки в документах, уклонение от выполнения своих обязанностей, все, что повлекло причинение ущерба заявителям.
Госпошлина за регистрацию права собственности в 2017 году
В российской юридической практике специалисты различают понятия «собственность» и «право собственности».
Понятие собственности представляет собой отношение физических лиц к материальным предметам, движимому и недвижимому имуществу, вещам. Исходя из этого, один человек считает этот предмет своей личной собственностью, а другие – чужой.
Термин «право собственности» включает в себя систематизированные правовые нормы, которые закрепляют отношения собственности законодательно. Все вопросы, касающиеся права собственности, рассматривает Гражданский кодекс нашего государства.
Согласно законам, прописанным в ГК, оно может выражаться в трех формах:
1. Владение (хозяйственное воздействие).
2. Пользование (эксплуатация и применение).
3. Распоряжение (продажа, дарение, передача в арендное пользование).
То есть физическое лицо, которое имеет такое право на что-то, может владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению, и при этом являться собственником.
Специалисты утверждают, что право собственности распространяется на предприятия и их оборудование, землю, жилые и производственные здания (сооружения), сырье и материалы, финансы и ценные бумаги, имущество различного назначения, продукты интеллектуального и творческого труда (произведения искусства, литературы, науки, изобретения, рационализаторские предложения, товарные знаки, бренды и т. п.).
Собственниками могут быть и физические, и юридические лица, а также непосредственно государство, муниципальные и общественные организации, иностранные граждане, зарубежные страны, международные организации. От этого зависит форма собственности, которая определяется законодательно Гражданским кодексом страны, – частная, юридическая, общественная, государственная, муниципальная, совместная.
Госрегистрация права собственности и ее документальное подтверждение
Чтобы официально считаться собственником чего-либо, нужно пройти процедуру оформления регистрации своих прав. Это оформление заключается во внесении соответствующей записи в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Ее совершает регистратор согласно правилам ведения Единого реестра, которые утверждены законодательно.
Запись содержит в себе все необходимые сведения:
• о правообладателе, который официально называется субъектом права;
• об имуществе, то есть объекте права;
• о виде права (собственность или другие вещные права);
• о документальном обосновании.
Таким образом, из этой записи можно узнать: кто и чем владеет, на каких основаниях, и по какому праву. Законную регистрацию подтверждает свидетельство, которое дублирует запись в ЕГРП. Этот документ защищен на уровне ценной бумаги, то есть имеет водяные знаки, голограммы, гербы, специальные краски, учетную серию, номер и т. д., и признан документом строгой отчетности.
Госпошлина за регистрацию права собственности в 2017 году
Любые услуги госслужб нужно оплачивать. К ним относится и регистрация права собственности, при оформлении с собственника взимается государственная пошлина, которая представляет собой денежный сбор в бюджет государства. Это подтверждается законами, прописанными в Налоговом кодексе нашего государства, в статье о размерах государственной пошлины за госрегистрацию (статья 333 НК РФ). Также о ее стоимости и вариантах оплаты можно узнать на официальном сайте «Госуслуги» в разделе «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (государственная регистрация права на имущество и сделок с ним)».
Согласно информации, размещенной на сайте «Госуслуги», стоимость услуг за регистрацию права собственности в 2017 году остается такой же. Денежный сбор за соответствующую процедуру регистрации взимается как с физических лиц, так и с юридических в разных размерах.
Оплата госпошлины за регистрацию права собственности в 2017 году
На сайте Росреестра размещены все данные необходимые для оплаты услуг, предоставляемые государством.
Уплата денежного сбора с собственника за оказанную услугу оформления регистрационной документации на право собственности может производиться как самим плательщиком, так и его доверенным лицом. Документ об оплате государственной пошлины (чек или квитанция) должен представляться плательщиком вместе с заявлением и остальной необходимой документацией в соответствующее госучреждение, в противном случае пакет документов в течение 10 дней будет возвращен заявителю (также документы возвращаются при неполной оплате).
Процедуру уплаты такого денежного сбора при наличии квитанции можно совершить тремя способами. Первый способ: оплата в любом отделении Сбербанка.
Второй способ: внесение денежных средств с помощью терминала самообслуживания (нужно следить, чтобы терминал выдал чек о произведенной операции, если это не произошло по каким-либо причинам, немедленно свяжитесь с представителями банка по телефону горячей линии – он указан на терминале, или обратитесь в ближайшее отделение).
Третий способ: Сбербанк предоставляет населению России услуги по онлайн оплате различных видов денежных сборов. Для того чтобы совершить платеж таким способом, необходимо зарегистрироваться на сайте online.sberbank, при этом понадобится номера сбербанковской карты и вашего мобильного телефона. В этом случае для подтверждения оплаты нужно распечатать электронный чек.
Эксперты напоминают: для оформления регистрации вместе с необходимым пакетом бумаг сдается и подлинник квитанции об уплате госпошлины, и ее копии, заверенные сотрудником банка.
Реквизиты квитанции об уплате госпошлины за регистрацию права собственности
Дело в том, что по поводу регистрации права на собственность можно обратиться не только в Росреестр, но и в МФЦ (многофункциональный центр, который предоставляет населению целый комплекс государственных и муниципальных услуг).
Поэтому и реквизиты для этих госучреждений будут различными:
• КБК для Росреестра 32110807020011000110;
• КБК для МФЦ 32110807020018000110.
Сроки регистрации права собственности в 2017 году
Процесс оформления документов на недвижимость после вступления в силу нового закона станет проще, он сэкономит время заявителя. Достаточно подать в регистрирующий орган одно заявление - и в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявителю нужна одна из услуг Росреестра, то регистрация прав займет не более 7 дней, а постановка на кадастровый учет – не более 5 дней.
С введением нового закона сократятся не только сроки регистрации. Гораздо быстрее будут предоставляться и сведения из Единого реестра недвижимости. Если вам, например, понадобится выписка о вашем объекте недвижимости, вы получите ее в течение трех дней вместо пяти.
Размеры платы госпошлины за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) установлены приказом Минэкономразвития № 291.
Уровень защиты сведений будет на самом высшем уровне. Все записи Единого реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных с многократным резервным копированием и высокой степенью безопасности. Это позволит Росреестру гарантировать зарегистрированные права, минимизировать угрозу мошенничества и снизить риски операций на рынке недвижимости для граждан и предпринимателей.
По новому закону, свидетельство о праве собственности выдаваться не будет. Выписка из Единого реестра будет подтверждать кадастровый учет, а также регистрацию возникновения и перехода права недвижимости. Подтверждением регистрации договора или другой сделки послужит специальная регистрационная надпись на документе о сделке.
Все перечисленные изменения вступят в силу 1 января 2017 года. Если подача документов на регистрацию прав и кадастровый учет произойдет до 31 декабря 2016 года, то порядок и сроки предоставления государственных услуг определяются действующим в настоящее время законодательством.
Новый федеральный закон, предусматривающий создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы, вступает в силу с начала будущего года. Единый реестр недвижимости будет составлен из сведений, которые сейчас содержатся в кадастре недвижимости и реестре прав. Как оформить и получить документы из единого реестра недвижимости с 1 января 2017 года. Каков размер оплаты госпошлины и сроки оформления выписок и справок.
Сейчас кадастровый учет и регистрация прав недвижимости (имущества) – это совершенно разные процедуры. Но гражданам для совершения операции с недвижимостью часто требуются обе процедуры. Поэтому Единый реестр недвижимости одновременно обеспечит и подачу заявлений на кадастровый учет, и регистрацию прав, а это сэкономит время граждан и сделает более удобными операции с недвижимостью.
С января 2017 года документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости можно будет сдать в любом офисе приема-выдачи документов, и при этом не имеет значения, где ваш объект расположен. К примеру, если земельный участок находится в Самаре, а вы проживаете в Москве, то не обязательно ехать в Самару, чтобы подать документы на регистрацию права собственности. Просто нужно обратиться в любой офис приема-выдачи документов. Услугу можно будет получить не выходя из дома, то есть в электронном виде.
Если нет времени забрать документы после проведения регистрации права собственности, то готовые документы могут вам доставить в любое удобное для вас место и время. Для этого при подаче заявления нужно указать способ получения - «курьерская доставка». Но за эту услугу придется заплатить.
Документы для регистрации права собственности в 2017 году
В перечень документов для регистрации права собственности на квартиру входят:
• заявление;
• оригиналы и копии паспортов всех собственников;
• справка о количестве проживающих;
• документ, подтверждающий факт приобретения жилья (дарственная, договора приватизации, купли-продажи, обмена);
• нотариальный отказ других наследников от собственности (при принятии наследства);
• письменное заявление залогодержателя о получении, пользовании имуществом, которое находится под залогом (при приобретении жилья под ипотеку либо в залог);
• чек, подтверждающий уплату госпошлины;
• паспорт госкадастра;
• техпаспорт на недвижимость (выдается местным органом БТИ);
• экспликация недвижимого имущества.
Это стандартный перечень документов. В дальнейшем, с учетом оснований получения права собственности, он может незначительно изменяться в сторону расширения. Последние три документа необходимо предоставлять, когда нужна первичная регистрация права собственности на квартиру либо перепланировка.
Многих заявителей интересует вопрос, как оформить квартиру в собственность? Согласно законодательству Российской Федерации, все процедуры сделок по недвижимости, целью которых является дальнейшая собственность, должны проходить государственную регистрацию.
При условии, что приобретаемое имущество (квартира, дом) имеют культурную ценность, относятся к культурным памятникам, в регистрационный орган необходимо предоставить Акт историко-культурной экспертизы и договор на передачу данного здания культуры собственнику на правах купли-продажи, аренды, заема.
Если речь идет, например, о долевом строительстве, то заявителю квартиры важно иметь Акт передачи жилья от застройщика либо договор об инвестировании жилого строительства.
Когда предстоит оформление квартиры в собственность одним из претендентов-собственников либо иным лицом по доверенности, осуществляется регистрация права собственности на квартиру в региональных МФЦ. В подобной ситуации предоставляется заверенная нотариусом доверенность на выполнение любых действий, связанных с оформлением данного объекта недвижимости.
Пакет документов предоставляется в Росреестр в трех оригинальных копиях.
Документация, требующая наличия копий, предоставляется вместе с оригиналом и заверяется на месте регистратором. Оригиналы паспортов всех заявителей на собственность предоставляются лично в момент оформления, их копии не требуются.
Первое, что нужно сделать при оформлении жилой площади в новостройке, — собрать и тщательно проверить состав документации. Юридическая чистота и полная комплектность бумаг значительно ускоряют процедуру оформления жилплощади.
Оформление юридического права собственности в новостройке можно проводить самостоятельно, а можно поручить представителю застройщика либо нотариусу.
Тогда, помимо основных документов, представитель застройщика должен предоставить в отделение регистрации следующие бумаги:
• акт осуществления инвестиционных обязанностей по договору строительства;
• акт приема объекта недвижимости;
• копии актов о вводе в техническую эксплуатацию здания, подлежащего застройке;
• копии документации о приеме жилого здания специальной комиссией.
При предоставлении документации следует тщательно проверять их подлинность. В бумагах не допустимы опечатки, помарки, исправления, зачеркивания, повреждения, дописки, отсутствие сроков выдачи, годности, подписей, печатей. Любой документ должен быть содержательным, доступным для прочтения, легко трактоваться.
Если представитель застройщика отказывается предоставлять документы либо не выполняет надлежащим образом договорные обязанности, будущий собственник для урегулирования ряда вопросов вправе обратиться в суд.
При наличии у застройщика правильно оформленных документов процедура оформления жилья выполняется по схеме, указанной выше. Бумаги подаются в ближайший МФЦ, где осуществляется регистрация права собственности на квартиру.
После оформления всех документов, рекомендуем сделать запрет на регистрационные действия с недвижимостью, чтобы уберечь себя от мошенников.
Регистрация собственности подаренного жилья
Право дарственной собственности на квартиру подтверждается договором, который может быть составлен самостоятельно либо нотариусом. Во втором случае возрастает вероятность его подлинности, правильности составления, восстановления при утере, при подтверждении дееспособности всех участников процесса дарения. Стоит учитывать тот факт, что согласно законодательству оформление права собственности на квартиру при условии дарения должно осуществляться не позднее 1 года с дня подписания дарственного договора. В ином случае, придется проводить всю процедуру сначала.
Документы для регистрации дарственного права собственности на квартиру включают:
• свидетельство, подтверждающее дарение;
• технический либо кадастровый паспорт жилья, (узнайте, что такое кадастровый паспорт);
• удостоверяющие личность документы всех заявителей (свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, паспорта взрослых);
• справка о количестве зарегистрированных в квартире;
• разрешение опекунов или органов попечительства (при недееспособности или несовершеннолетия заявителя);
• нотариально заверенное согласие о дарении одной из долей жилого имущества другим лицам (в ситуации, когда имеется несколько заявителей, на которых оформлены дарственные);
• договор на право дарения квартиры/дома заявителю.
Все документы, кроме согласия о дарении иным лицам и договора дарения, подаются в орган регистрации в форме копии и оригинала. Подлинники, удостоверяющие факт дарения квартиры, и согласие на дарение другим лицам подаются с учетом количества заинтересованных сторон, по одной копии для каждой заинтересованной стороны и одного экземпляра для регистратора. Так же вам может быть полезно узнать все о договоре ренты на квартиру и как квартира переходит в собственность от владельца.
Вступление в собственность при унаследовании жилой недвижимости
При получении квартиры в наследство вступить в собственность можно лишь спустя полгода после кончины наследодателя. Изначально документы предоставляются на изучение нотариусу. Он устанавливает количество наследников, заводит дело, занимается оформлением Свидетельства по праву наследства. После завершения всех нотариальных процедур можно обращаться в МФЦ с заявлением о регистрации приобретенной собственности.
Пока не будет оформлено право собственности на унаследованную квартиру, продавать, дарить, сдавать в аренду полученную по наследству недвижимость нельзя.
Чтобы быстрее прошла регистрация права собственности на квартиру в МФЦ, необходимые документы должны надлежащим образом быть оформлены.
Стандартными бумагами, предоставляемыми в МФЦ, являются:
1. оригинал и копия Свидетельства, подтверждающее наследство;
2. паспорт объекта недвижимости (кадастровый либо технический) при условии, что квартира/дом регистрируются впервые (2 экземпляра);
3. паспорт заявителя (копия и оригинал);
4. оригинал и копия квитанции уплаты госпошлины.
Помимо рассмотренных ситуаций существуют и другие моменты, когда необходима процедура подтверждения собственности жилой недвижимости.
Регистрировать жилье потребуется при:
• купли-продажи жилья;
• окончании строительных работ;
• перепланировке квартиры/дома.
В каждом конкретном случае список бумаг несколько отличается, однако, неизменным остается количество оригинальных копий, подаваемых для государственной регистрации. Не стоит забывать, что одна оригинальная копия должна находиться в Росреестре, поэтому стоит заранее позаботиться о лишнем экземпляре подлинника.
Длительность проверки подлинности документов, регистрации и выдачи Свидетельства занимает в среднем 10 дней.
Свидетельство о регистрации права собственности 2017 года
Свидетельство о государственной регистрации права собственности — это право подтверждающий документ. Ведь мало право собственности на недвижимость получить по договору от прежнего хозяина, необходимо, чтобы государство признало законность вашей сделки. Для этого необходимо зарегистрировать право собственности в государственном регистрационном органе.
Такой регистрационный орган (реестр прав) работает, до этого права собственности регистрировались в БТИ и до сих пор некоторые собственники не зарегистрировали свои права в Росреестре. Впрочем, закон признает их права в полной мере и не обязывает зарегистрировать права в Росреестре.
Однако при продаже недвижимости, это необходимо сделать, можно даже подать заявление об этом одновременно с документами по отчуждению.
Теперь Свидетельство о государственной регистрации права собственности не выдают, Но все оставшиеся на руках документы продолжают оставаться в силе.
С 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права собственности является запись об этом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который стал работать в вышеуказанную дату.
И право подтверждающим документом теперь является Выписка из ЕГРН.
И перед покупкой необходимо обязательно получить свежую выписку из ЕГРН.
Но, имеющееся на руках продавца Свидетельство о государственной регистрации права собственности — это очень информативный документ. Просто нужно уметь его изучать.
Теперь статья 14. «Удостоверение государственной регистрации прав» изложена в следующей редакции:
1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав.
Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора.
2. Форма специальной регистрационной надписи, состав включаемых в них сведений и требования к их заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
С 15 июля 2016 года государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из ЕГРП.
Что означают на практике эти изменения:
Привычное для нас Свидетельство о государственной регистрации права собственности упразднено. Ранее выданные Свидетельства остаются в силе, но повторные документы и дубликаты выдаваться не будут. Копию ранее выданного Свидетельства можно запросить в Росреестре при его утрате.
- Вместо Свидетельства, после проведения регистрации права и внесении об этом записи в ЕГРП (с 01.01.2017 г - ЕГРН), правообладателю будет выдана Выписка из реестра с печатью регистрирующего органа.
- На правоустанавливающем документа (договоре) будет стоять специальная регистрационная надпись о содержании регистрационного действия и дате и номере внесения записи в реестр
- Если правоустанавливающий документ подавался на бумажном носителе это будет штамп с подписью регистратора и печатью Росреестра.
- Если правоустанавливающий документ подавался в электронном виде регистрационная надпись будет удостоверена электронной цифровой подписью (ЭЦП) регистратора.
При чем электронная цифровая подпись будет удостоверять файл с правоустанавливающим документом, а не каждую страницу этого документа.
На правоустанавливающий документ, заверенный ЭЦП, нельзя поставить физический, «синий» штамп, о проведенной регистрации права.
Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, — это документ, подтверждающий факт ее проведения и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах — основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Тем не менее у владельцев недвижимого имущества на руках остаются ранее выданные свидетельства. Формы бланков применялись разные. Исключить фальшивые, недостоверные нужно на первом этапе сделки.
Выписка, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав
С 01.01.2017 года произошло объединение ЕГРП и ГКН в Единый государственный реестр недвижимости - ЕГРН. Выписка из него — это трех страничный документ, включающий в себя «старую» выписку и кадастровый паспорт.
Регистрация права собственности на земельный участок в 2017 году
Сданная в аренду земля принадлежит государству, муниципалитету или другому собственнику, но Земельный Кодекс РФ позволяет перевести землю из аренды в частную собственность. Причем, действующий арендатор имеет приоритетное право выкупа, а будущий собственник имеет право продать, снова сдать в аренду, подарить или оставить в наследство оформленный в собственность земельный участок.
Ниже я расскажу про оформление земли в собственность и дам пошаговую инструкцию как выкупить земельный участок из аренды в собственность в 2017 году.
4 способа оформления земельного участка в собственность:
1. Бесплатно (для льготной категории граждан);
2. Выкупить арендованный участок у государства (этот способ рассмотрим ниже);
3. В административном порядке (купить через торги или аукцион);
4. Через суд (например, если договор аренды закончился).
Условия для перевода участка в собственность из аренды:
• На участке под ИЖС или ЛПХ построен и введен в эксплуатацию жилой дом, документально оформленный в собственность;
• На участке для ведения садоводства или огородничества в пределах земель населенных пунктов построены и оформлены в собственность дача, баня, сарай или гараж;
• Если вы состоите в садоводческих, дачных, огороднических товариществах или кооперативах, то до 31.12.2020 года попадаете под упрощенный порядок оформления участков на землях сельскохозяйственного назначения.
Помните — арендованным имуществом обладают, но не владеют.
Оформление земли в собственность в 2017 году пошаговая инструкция
Шаг 1 — определение границ.
Если участок ещё не имеет границ, то порядок оформления земельного участка в собственность стоит начать с определения координат на местности — межевания. Специалиста вызывают через центр единого учета, кадастра и картографии земли. Ожидание очереди на бесплатное межевание длится до полугода, поэтому целесообразно будет за 5-10 тысяч рублей воспользоваться услугами частной акредитованной фирмы.
Право межевания и составления технической документации имеет кадастровый инженер, состоящий в официальной гильдии инженерных изысканий и геодезических работ. Форму и размеры участка на местности определяют прибором, который имеет связь с РосРеестром. Услуга предоставляется платно, за счет заявителя, стоимость работ по межеванию зависит от площади участка, его удаленности и срочности выезда.
Определение границ происходит по следующему алгоритму:
1. подготовительная работа и определение стоимости межевания земельного участка;
2. оформляют техпроект;
3. уведомляют заинтересованных лиц о предстоящей работе;
4. границы участка выносят в натуру — устанавливают межевые знаки;
5. по знакам на границах выделенного участка устанавливают координаты;
6. определяют площадь участка;
7. составляют межевой план.
Собственник и кадастровый инженер, проводивший межевание, составляют и подписывают акт межевания границ выделенной территории. После разработки, сформированный пакет документов (межевое дело) выдается заказчику в распечатанном и электронном виде.
Шаг 2 — постановка на кадастровый учет.
По результатам межевания земельного участка, нужно обратиться в Кадастровую палату для постановки новообразованного участка на кадастровый учет. Для удобства оформления документов, в государственных структурах существует услуга электронной очереди. Записаться на прием можно по телефону или в личном кабинете, на портале государственных услуг.
Документы для постановки на кадастровый учет:
• оригинал удостоверения личности (паспорт) или нотариально заверенная доверенность, если оформление поручено третьему лицу;
• межевой план, подтверждающий координаты границ участка;
• квитанция об уплате госпошлины.
Регистратор предложит оформить заявление о выделении земельного участка из муниципальной собственности установленного образца и оплатить госпошлину. После проверки правильности заполнения заявления, документы принимают и выдают расписку, в которой указан срок готовности кадастрового паспорта.
Затем в течение 14 дней проверяют достоверность и правильность представленной информации. Участку присваивают номер, ставят на кадастровый учет в единый государственный реестр, оформляют кадастровый план и паспорт. Готовые документы выдают согласно расписке, после предъявления удостоверения личности или доверенности, подтверждающей полномочия.
Шаг 3 — постановление главы.
После постановки на кадастровый учет необходимо получить постановление главы муниципального образования об отчуждении муниципальных земель.
Для этого записываемся на прием и готовим следующий пакет документов:
• заявление о передаче в собственность новообразованного участка;
• выписка из кадастрового паспорта, копия кадастрового плана и их ксерокопии;
• копию оплаченной квитанции, для подтверждения проведенного платежа.
При платной передаче, вносят плату за участок, данные о сумме и реквизитах получают в отделе землеустройства муниципального образования. После получения постановления главы с заявителем подписывают договор передачи земельного участка или договор купли-продажи. Теперь можно переходить к регистрации перевода земельного участка из аренды в собственность.
Шаг 4 — регистрация права собственности.
Для регистрации права собственности на земельный участок в органах Росреестра потребуются следующие документы:
1. Заявление, установленного образца, в котором указаны: наименование территориального органа Росреестра; контактная информация о заявителе; данные об участке и его кадастровый номере; адрес, категорию и вид права на участок; подтверждающие документы; сведения о строениях на участке; реквизиты акта отчуждения муниципальной собственности; информация об ограничениях и обременениях. Срок рассмотрения заявления — 7 дней;
2. Постановление администрации;
3. Квитанция об оплате пошлины за регистрацию права;
4. Выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана.
Новое свидетельство о собственности регистрируют органы Федеральной регистрационной службы. Решение о регистрации и выдаче либо отказе принимают в течение 14 дней.
Как выкупить земельный участок из аренды в собственность в 2017 году
Если у вас есть участок под ИЖС или ЛПХ на праве аренды и на нем построен дом, то вы попадаете под льготный выкуп земельного участка из аренды в собственность.
Порядок действий следующий:
1. Получить кадастровый паспорт на дом. Чтобы получить кадастровый паспорт на построенный дом, придется вызывать на участок комиссию. На сарай или баню, могут попросить предоставить лишь фотографии. Во время действия земельной амнистии (уточнять в кадастровой палате) достаточно построить только фундамент;
2. Оформить в собственность дом, после чего и возникнет право на льготный выкуп;
3. Написать в Администрации заявление о выкупе земельного участка под объектом собственности. Согласно Правилам выкупа земли, которое устанавливает муниципалитет или Правительство РФ (для земель в федеральной собственности), выкуп земельного участка проходит без торгов (аукциона), так как вы обладаете приоритетным правом;
4. Подписать договор купли-продажи и в указанный срок оплатить сумму выкупа.
Стоимость выкупа земельного участка из аренды в собственность
Для собственников зданий и сооружений, которые когда-то были приватизированы, цена перевода в собственность составляет фиксированный процент в зависимости от расположения участка:
• В городах с численностью населения выше 3 млн.чел. (Москва и Санкт-Петербурге) — стоимость выкупа равна 20 % от кадастровой стоимости земельного участка. В Москве — цена выкупа 20 %; в Санкт-Петербурге — 19,5 % (по общим правилам);
• В городах с численностью от 500 тыс. до 3 млн. чел. — в размере от 5- до 17-кратного размера ставки земельного налога. Сам налог составляет 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, т. е. от 7,5 до 24%. К таким городам относятся: Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Казань, Омск, Челябинск, Нижний Новгород и другие города миллионники;
• В населенных пунктах до 500 тыс. человек, а также за пределами границ населенных пунктов — в размере от 2-х до 10-кратного размера ставки земельного налога. Например, в Московской области — 10-кратная ставка земельного налога. Размер налога для сельских и поселковых округов устанавливается индивидуально.
Как правило цена оформления земельных участков аренды в собственность для муниципальных (поселковых, сельских) земель не превышает 3% кадастровой стоимости. Для городов — 15-20%.
Регистрация земельного участка в собственность происходит при наличии следующих документов:
• Договор аренды или договор переуступки права аренды на земельный участок;
• Постановление главы районной Администрации о предоставлении участка в аренду;
• Кадастровый паспорт на земельный участок;
• Кадастровый паспорт на построенный объект.
Законом о приватизации земельных участков в Российской Федерации предусмотрены следующие ограничения смены собственности:
• зарезервированные участки для государственных или муниципальных проектов;
• находящиеся в зоне отчуждения железнодорожного, автомобильного транспорта, речных, морских портов и аэропортов;
• полигоны, зараженные опасными для здоровья человека веществами;
• улицы, парки, городские сады, заповедные зоны;
• охранные зоны водозаборов (подземные и поверхностные источники воды) и очистных сооружений;
• земли лесного и водного фонда, природные заповедники;
• земли Министерства Обороны.
Регистрация права собственности на дом в 2017 году
Для регистрации жилого дома, возведенного на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования ИЖС, с 1 января 2017 года разрешение на строительство станет обязательным документом, . Обратиться за ним можно в управление архитектуры и градостроительства района на основании заявления правообладателя.
Но прежде необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Его выдает местная администрация (как правило, это комитет по архитектуре).
Для получения ГПЗУ необходимо предоставить следующие документы:
• заявление о выдаче градостроительного плана;
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• правоустанавливающий документ на земельный участок.
Срок оказания услуги по выдаче ГПЗУ составляет 30 календарных дней, плата за подготовку ГПЗУ не взимается.
С 1 января 2017 года вступают в силу изменения Градостроительного кодекса, в соответствии с которыми, ГПЗУ должен быть получен не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство.
Для дальнейшего получения разрешения на строительство нужно идти в местную администрацию, многофункциональные центры обслуживания (МФЦ) или использовать единый портал госуслуг.
В любом случае потребуется подготовить следующий пакет документов:
• правоустанавливающий документ на земельный участок;
• ГПЗУ;
• схему планировочной организации, которая показывает расположение будущего дома на участке (многие собственники самостоятельно чертят ее);
• документ, удостоверяющий личность заявителя (в случае представления интересов заявителя иным лицом необходима доверенность на представителя).
• описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства.
Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства будет требоваться с 1 января 2017 года, если строительство планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.
Описание внешнего облика включает в себя:
• указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства,
• цветовое решение его внешнего облика,
• планируемые к использованию строительные материалы,
• определяющие внешний облик такого объекта.
Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта.
Срок получения разрешения на строительство составляет 10 рабочих дней с момента подачи заявления. Плата за выдачу разрешения не взимается.
Для начала построенный загородный дом нужно поставить на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт.
Для подачи заявления о регистрации права собственности на индивидуальный дом необходим следующий перечень:
• правоустанавливающий документ на земельный участок;
• документ, подтверждающий факт создания дома и содержащий его описание;
• заявление;
• кадастровый паспорт;
• документ об оплате госпошлины (для граждан ее размер составляет 2 тысячи рублей в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.);
• документ, удостоверяющий личность заявителя, а также доверенность на представителя, в случае представления интересов заявителя иным лицом.
Важно также помнить, что с 1 января 2017 года права на недвижимое имущество будут регистрироваться в соответствии с федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
С этого момента регистрация права собственности на дома, расположенные на земельных участках сельскохозяйственного назначения, будет невозможна без проведения их кадастрового учета. Таким образом, если сейчас еще можно зарегистрировать объект по декларации права собственности на дачный дом, то с 1 января 2017 года придется вызывать кадастрового инженера и предварительно ставить свое имущество на кадастровый учет.
Регистрация права собственности в новостройке в 2017 году
С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Как это повлияло на процедуру оформления в собственность квартиры в новостройке?
Новый закон существенно упрощают порядок регистрации недвижимости, в том числе в новостройке. Сроки государственной регистрации сокращаются, кроме того, зарегистрировать право собственности можно в любом регионе независимо от места нахождения объекта недвижимости. Еще одно нововведение – доносить квитанцию об оплате госпошлины можно в течении пяти дней после сдачи документов.
Конечно, сама процедура регистрации начнется только после того, как вы подтвердите уплату пошлины, но отказывать в приеме документов без пошлины теперь не имеют права. В общем, многие изменения очень позитивные.
Но есть один настораживающий момент: отменяется такой документ, как Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Теперь вся информация о недвижимости и ее владельцах будет содержаться только в Едином государственном реестре недвижимости.
Собственно говоря, те, кто оформляет квартиру в новостройке, начиная с 2017 г., никакого подтверждающего документа не получат, что не очень удобно для тех, кто привык верить именно «бумажкам». Так же некоторые юристы видят «слабое место» нововведений в том, что теперь переоформлять квартиру можно в любом регионе. То есть, если вашу квартиру преступным образом переоформят на себя, вы об этом даже не узнаете.
Вот как комментирует эту ситуацию Мария Баст, председателя Ассоциации Адвокатов России за Права Человека, адвокат: «Единственным подтверждением права собственности является теперь отражение этого права в электронном реестре прав на недвижимое имущество. Свидетельство о праве собственности в настоящее время утратило свою юридическую силу, на руки при оформлении права собственности свидетельство теперь не выдается. Единственное подтверждение – выписка из единого государственного реестра, действующая на момент выдачи. Выписка подтверждает только то, что на момент ее получения человек является собственником. Соответственно, никто не гарантирует, что через короткое время в реестр не будут внесены изменения, лишающие собственника его права.
Дело в том, что на процедуру оформления права собственности новые изменения никак не повлияли, так как основанием для внесения изменений в реестр является, например, договор или решение суда – любой правоустанавливающий документ. Проблема в том, что внесение в реестр не предоставляет вам документа, подтверждающего, что человек собственник наравне с его регистрацией.
Если раньше был реестр и подтверждение в виде свидетельства, то теперь остался только реестр, а выписка – это лишь справка на текущий момент. Передача по договору, как и раньше, так и сейчас, означала лишь основание на подачу в Росреестр заявления о регистрации права собственности, и Росреестр принимал решение, вносить ли изменения на основании представленных документов.
В нашем законодательстве момент перехода права собственности – это регистрация этого права в Росреестре, а не договор или иной правоустанавливающий документ.
Одной из мер, которая позволит защитить вас от дальнейших преступных действий с вашей квартирой, является следующее. В момент оформления новостройке в Росреесте, оставьте личное заявления, с просьбой не проводить регистрирующие сделки с вашей недвижимостью без вашего присутствия и не производить их в других регионах. Пока сложно сказать, как отнесутся регистрирующие органы к данном заявлениям и какая практика сложится но это – вполне разумные меры подстраховки при оформлении новостройки в собственность».
Очень часто бывает так, что застройщик возводит дом с опережением графика. И даже ключи все дольщики получают раньше ожидаемого. А документов о собственности (по новому закону – просто регистрации в Росреестре) приходится ждать годы.
Все дело в том, что перед тем, как дольщики оформят новостройку в собственность, застройщик должен проделать множество процедур. Некоторые из них затягиваются. Для владельца новостройки затянувшееся ожидание неудобно по многим параметрам. Пока вы не являетесь зарегистрированным собственником, вы не можете зарегистрироваться по месту жительства в своей квартире, не можете воспользоваться льготами, положенными собственникам первого жилья. В том числе, и на оплату коммунальных услуг. Особенно это неудобно для тех покупателей новостроек, которые не имеют постоянной регистрации в московском регионе.
И еще: в промежуток между сдачей-приемкой дома и регистрации права собственности на квартиру вы вообще не сможете ничего сделать со своей новостройкой (в плане купли-продажи).
Прежде всего, получить разрешение на введение дома в эксплуатацию (с этого все начинается, без него вам не имеют права выдавать ключи). Составить протокол о распределении жилой и коммерческой площади. Данная процедура актуальная для очень многих современных жилых комплексах, первые этажи которых отведены под инфраструктурных арендаторов. Получить в БТИ паспорт на вновь возведенный дом и поставить его на кадастровый учет. Присвоить дому почтовый адрес.
Очень часто застройщики включают в договор пункт о том, что дольщик покрывает «расходы, связанные с государственным кадастровым учетом квартиры, в том числе расходы по изготовлению (выдаче) документов государственного кадастрового учета, расходы по технической инвентаризации Квартиры, расходы по оформлению кадастрового паспорта на Квартиру, расходы на оформление любых документов, которые необходимы для государственной регистрации права собственности Участника на Квартиру».
Так что приготовьтесь платить еще до начала процесса регистрации новостройки.
Вот когда застройщик выполнит все необходимые процедуры, дойдет очередь и до оформления вашей квартиры в новостройке в собственность.
Многие застройщики занимаются оформлением новостроек в собственность централизованно и чаще всего – за плату (иногда бывают маркетинговые акции, в рамках которых обещают бесплатное оформление квартиры в собственность). Разброс цен довольно велик – от 10 тыс. рублей (самая разумная и «реальная» цифра) до 50 тыс. рублей и выше.
Некоторые эксперты считают, что если оплату за оформление новостройки в собственность берут в момент подписания договора долевого участия – то это навязанная и не совсем законная услуга (т.к. квартиры де-факто нет, существует риск, что ее и не будет, если застройщик не выполнит своих обязательств по договору долевого участия в строительстве).
В любом случае не забывайте, что ваше право, как покупателя, внимательно подсчитать все сопутствующие расходы, и решить, выгодно ли покупать именно эту квартиру.
Может так оказаться, что в момент заключения договора возможность переложить на застройщика хлопоты по оформлению новостройки в собственность казалась привлекательной. Но потом финансовое положение изменилось и появилось желание сэкономить средства. Обидно, если договор не будет позволять делать это.
Итак, какие документы понадобятся для регистрации квартиры в новостройке? Прежде всего, паспорта всех участников долевого строительства. Акт приема-передачи квартиры. Далее, в зависимости от того, по какой схеме вы покупали квартиру в новостройке - собственно договор участия в долевом строительстве со штампом государственной регистрации или договор переуступки прав требования, тоже со штампом государственной регистрации.
Разрешения органов опеки и попечительства, если один из владельцев будет несовершеннолетним (а такое происходит, например, если квартира приобретается с участием материнского капитала). Кадастровый паспорт с экспликацией (планом) квартиры (застройщик организует централизованный обмер квартир БТИ).
Если квартира приобреталась с использованием банковского кредита и вместе с оформлением собственности на нее будет оформлен залог, то нужно принести еще и кредитный договор. Все документы предоставляются в оригинальном виде с ксерокопиями.
Заявление о государственной регистрации права собственности сейчас заполняется в электронном виде. Размер государственной пошлины в 2017 году составляет 2000 рублей.
Подать документы на государственную регистрацию квартиры в новостройке можно и по доверенности.
Тонкий момент: что происходит, если дольщик умирает, не успев оформит новостройку в собственность. Как поясняет Марина Комогорова, заместитель руководителя департамента новостроек «НДВ-Недвижимость», случаи, когда дольщик умирает, не успев получить ключи от квартиры, не исключены на практике.
Разумеется, квартира «не уходит» застройщику. Начинается процедура вступления в наследство, и в течение полугода наследники должны объявить об их правах на причитающееся им имущество, включая требования на квартиру в приобретенной новостройке. Нотариус, которому предоставляется ДДУ, помогает оформить необходимые документы: а именно свидетельство о праве на наследство. Его нужно предоставить на этапе приемки квартиры, помимо паспорта и договора ДДУ.
Важно: по новым правилам с 1 января 2017 года регистрация прав будет занимать семь рабочих дней (девять – при подаче документов через МФЦ), постановка на кадастровый учет – пять рабочих дней (семь – при подаче документов через МФЦ). А при одновременной регистрации прав и постановке на кадастровый учет – 10 рабочих дней (12 рабочих дней – через МФЦ) (п. 1-5 ч. 1 ст. 16 закона о регистрации недвижимости). Если же права регистрируются на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство или свидетельства на долю в общем имуществе супругов, то срок регистрации составит, как и сейчас, три рабочих дня. В случае подачи документов в электронной форме срок также не изменится и составит один день (абз. 6 п. 3 ст. 13 действующего закона о регистрации, п. 9 ч. 1 ст. 16 нового закона о регистрации).
После того, как вы оформите новостройку в собственность, вы можете зарегистрироваться по данному адресу. Не забудьте проверить, что оплата коммунальных теперь рассчитывается с учетом местных льгот.
Для справки, сегодня в Московской области стоится около 27 млн. кв. м жилья. Московская область является по этому показателю лидером в стране. Так за пол года в Московской области было введено 5.4 млн. кв. метров жилья, что составило 11% от всего жилья, построенного в России за этот период.
Регистрация права собственности на гараж в 2017 году
Зарегистрировать права на гараж можно в РосРеестре или в МФЦ. Конечно, регистрация прав на гараж в настоящее время не является обязательной, но они понадобятся в случае проведения каких-либо сделок на гараж.
Документы для оформления гаража в собственность можно подать через Интернет или лично.
Для регистрации собираются требуемые документы на гараж, оплачивается государственная пошлина. Госпошлина за регистрацию гаража составит 1000 рублей. В случае, если собственность оформляется на несколько лиц, то сумма госпошлины делится на них в равной доле. При этом необходимо будет предъявить отдельные квитанции на каждого собственника.
Срок регистрации в РосРеестре занимает 10 дней, если вовремя предоставлены все документы.
Свидетельство на право собственности по новому законодательству не выдается, теперь собственник в подтверждение своих прав получает выписку из ЕГРП.
Если гараж находится в составе гаражного кооператива, то для оформления права собственности требуется:
• Справка из кооператива;
• Ксерокопия договора по аренде земли кооперативом;
• Технический план гаражного помещения;
• Кадастровый паспорт.
После необходимо предоставить собранные бумаги в соответствующий орган и получить выписку из ЕГРП.
Оформление частного гаража
Для государственной регистрации прав на такой гараж нужно также составить технический план. После чего собрать бумаги для получения кадастрового паспорта. А уже с этими документами обратиться в Росреестр для постановки на регистрационный учет собственников по плану описанному выше.
Как оформить недавно построенный гараж?
Оформлять постройку не так просто, здесь главное, чтобы у застройщика было право собственности на землю под строением.
Если права на землю есть, то нужно оформить только строение. Нужно сделать паспорт на объект в БТИ, получить технический план строения, получить подтверждение о занесении в список строений вашего гаража. С этими документами уже можно направиться в органы государственной регистрации собственности.
Если настроение не будет зарегистрирована то вы можете его лишиться из-за самого количество несогласованного местным управлением.
Итак подведем итог, в общем случае понадобятся следующие документы для регистрации права собственности на гараж:
• Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на землю под гаражом, либо договор аренды на землю;
• Документы на право владения гаражом (договор купли-продажи, наследование, дарения и другое);
• Справка и документы из БТИ;
• Кадастровый паспорт;
• Заявление на получение права собственности;
• Паспорт заявителя;
• Квитанция свидетельствующая об уплате госпошлины;
• Разрешение на строительство (если объект построен самостоятельно).
Также могут потребоваться другие документы, такие как справка в членстве гаражного кооператива, справка о выплате пая и подобные.
Постройка считается незаконной, если:
• Застройщик не имеет разрешение на строительство;
• Нарушил условия застройки данного участка;
• Постройка расположена на земле, не предназначенной для застройки.
Регистрация права собственности по ДДУ в 2017 году
Инструкция написана для физических лиц, для тех, кто самостоятельно собирается подарить квартиру, комнату. Инструкция будет полезной также тем, кто дарит свою квартиру, комнату иному лицу.
Дарение между близкими родственниками — это сделки между: супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и не полнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами.
В 2017 г. сделки между близкими родственниками по-прежнему не облагаются какими-либо налогами.
То есть налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13%. Также не нужно подавать налоговую декларацию (пп. 2 п. 1 и п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ обязанность по представлению налоговой декларации возлагается на физических лиц, получивших доходы от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению).
Договор дарения не требует обязательного нотариального заверения, если квартира дарится целиком. Если планируется подарить долю в квартире, то с 2017 г. требуется обязательное нотариальное заверение. Даже если все владельцы долей одновременно будут дарить то сделка подлежат нотариальному удостоверению — ст. 42 Закона о регистрации недвижимости.
Сделки по дарению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Если ваша сделка не требует обязательного нотариального заверения, то и нет особого смысла дополнительно оплачивать подобные услуги. Обычно через нотариуса проводят сделку, если в дальнейшем имеется большая вероятность оспаривания договора дарения. Но по большому счету, тот факт, что сделку провел нотариус, не сильно влияет на исход судебного разбирательства. Если даритель был вменяемый, и каких-либо угроз со стороны одариваемого не было, то признать сделку недействительной очень сложно. Если договор составлен правильно, то вероятность, что сделку можно оспорить, стремится к нулю. Если вы хотите подстраховать сделку, то возьмите справку из ПНД, НД на дарителя. В настоящий момент участники рынка недвижимости практически не проводят сделки через нотариуса. Если бы нотариальная сделка имела существенное преимущество по сравнению с простой письменной сделкой, то банки, выдавая кредит, просто обязывали бы стороны проводить сделку с участием нотариуса. В итоге ни купля-продажа квартиры, ни дарение не проводят через нотариуса, все предпочитают экономить.
Если заключить сделку и через нотариуса, такая услуга будет стоить:
- при сумме сделки до 10 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей + 0,2 процента оценки недвижимого имущества (цены договора);
- при сумме свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей + 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей.
Дополнительно нотариус может взять плату за техническую работу (устанавливается самим нотариусом), а также за составление договора.
Если сделка происходит между близкими родственниками, за свои услуги нотариус может взять с вас следующие суммы:
- за составление договора;
- 0,3% от указанной в договоре стоимости квартиры, но не меньше 300 рублей.
- за техническую работу, у всех разные тарифы.
Если вы решили не прибегать к дорогостоящим нотариальным услугам, то вы можете зарегистрировать договор дарения в Росреестре в простой письменной форме. Для этого скачиваем форму договора дарения, заполняем все то, что касается вас и вашей квартиры. Распечатываем договор в трех экземплярах: один для регистрационной службы, и по одному для каждой стороны. Договор нужно распечатать на одном листе, либо его необходимо прошить, пронумеровать и сшивку заверить подписью сторон. Подпись на сшивке должна выходить за границы сшивки.
Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Самостоятельная регистрация договора дарения, купли-продажи, мены и т.д. через МФЦ.
Далее идем в Росреестр (адрес для Москвы можно посмотреть на официальном сайте Росреестра). В Москве, если сторонами договора дарения являются физические лица, регистрацией таких договоров занимается Многофункциональный центр (МФЦ). Самым неприятным моментом из всей процедуры являются очереди. Чтобы не терять день на подачу и получение документов, во многих службах существует возможность записаться на определенное время. Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Это очень удобно, так как иногда в очереди можно простоять не один день. Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Но это не удобно если необходимо подать документы срочно, времени приема на ближайшие дни может не быть. Для записи на прием необходимо зарегистрироваться на портале гос. услуг. Если объектом договора является жилое помещение, то территориальное подразделение, в которое вы планируете обратиться, должно заниматься именно жилыми помещениями. Эту информацию можно уточнить на сайте или же дополнительно позвонив в указанное подразделение. То есть, если квартира находится в САО, а вам удобнее подать документы в ВАО, то вы можете подать по ВАО, главное чтобы данное территориальное подразделение занималось жилым фондом. В регистрационную службу или (МФЦ) нужно прийти как дарителю, так и одаряемому. С собой взять паспорт, три экземпляра договора дарения и деньги для уплаты госпошлины. В МФЦ по г. Москве существует электронная очередь. Сотрудник МФЦ поможет вам взять правильный талончик к нужному вам специалисту.
Пока ожидаете свою очередь, можете оплатить государственную пошлину. Если нет то берете реквизиты в МФЦ и оплачиваете через Сбербанк.
Госпошлина за регистрацию договора дарения в 2017 г. составляет сумму в размере 2000 руб.
Реквизиты для уплаты госпошлины можно найти на информационном щите или спросить у сотрудника, который принимает документы на регистрацию. Оплатить госпошлину можно через платежный терминал, который стоит там же. Комиссия за такую операцию берется в размере около 10%+-.
Оплата через терминал выглядит следующим образом:
- Выбираете: «Государственные платежи МФЦ».
- Выбираете: «Росреестр».
- Выбираете: «Государственная пошлина за государственную регистрацию».
- Вводим сумму в размере 2000 рублей.
- Вводим ФИО одариваемого.
Вводим адрес одариваемого и нажимаем кнопку: «оплатить». Терминал вам выдаст квитанцию об оплате. Внимание: терминал сдачи не дает, мелочь не принимает. Поэтому берите с собой сумму с учетом комиссии под расчёт. Сдачу можно перевести на мобильный телефон.
Подача документов на госрегистрацию перехода права собственности в порядке дарения между близкими родственниками 2017 г.
Список документов, необходимых для регистрации договора дарения между близкими родственниками:
1. Заявление;
2. Договор дарения (по количеству сторон в сделке плюс один экземпляр для регистрационной службы);
3. Оригинал паспорта дарителя и одариваемого (+ копия первой страницы и страницы с регистрацией);
4. Госпошлина;
5. Оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру от дарителя (+копия);
6. Оригинал письменного нотариального согласия супруга дарителя, если одаряемая квартира является совместно нажитым имуществом (+копия);
7. Если за одного или обоих участников сделки действуют доверенные лица – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию);
8. Разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение необходимо, если одаряемый несовершеннолетний или недееспособен (+ копия);
9. Выписка из домовой книги, копия финансово лицевого счета или вместо этих двух документов можно взять Единый жилищный документ.
По г. Москве вышеуказанное заявление готовит сотрудник МФЦ или Росреестра. Вам нужно будет только перепроверить внесенные данные и подписать.
После предоставления полного комплекта документов, вам выдадут расписку в приеме документов.
Вышеуказанная расписка не совсем подходит под нашу ситуацию, она дана для образца.
В расписке будет указана дата, после которой необходимо будет получить документы. По Закону у Росреестра есть 7 дней на регистрацию перехода права собственности.
В расписке будет указана дата получения документов. Чтобы зря не потерять время, рекомендуем на сайте Росреестра проверить, состоялась ли регистрация и готовность документов. Если на сайте появилась запись «Принято решение произвести государственную регистрацию», то можно получить зарегистрированный договор дарения и выписку из ЕГРП. Свидетельство о собственности с 2016 г не дают. При этом в Росреестр должны прийти как даритель, так и одариваемый, теперь уже не обязательно одновременно. Если документы на регистрацию подаются через МФЦ, то не забудьте узнать телефон, по которому можно уточнить, проведена ли регистрация перехода права собственности или нет. Если договор составлен неверно, даже из-за описки или ошибки в одном слове, его могут не зарегистрировать. Поэтому к составлению договора подойдите с особой тщательностью.
Получение договора дарения.
При себе необходимо иметь паспорт, расписку в приеме документов. Занимать очередь уже нужно на получение документов. Сотруднику Росреестра (или МФЦ) предоставляете расписку, паспорт, получаете зарегистрированный договор дарения. Вот и все, поздравляем вас с успешной самостоятельной регистрацией договора дарения между близкими родственниками.
У одной смазливой девушки есть муж и любовник, оба богатые люди. Для неё они денег не жалеют и осыпают её дорогими подарками. А вот денег на карманные расходы не дают. Но вот у девушки после каждого презента появляются и деньги и подарки. Что для этого она делает?
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
