Дом окончательно становится вашей собственностью только после того, как государство признает его таковым. Для того, чтобы это свершилось, нужно выполнить ряд условий.
Документы для регистрации права собственности дома на землях ЛПХ и ИЖС
Такие земли выделяют специально для строительства индивидуального жилья (ИЖС) или допускают его возведение (ЛПХ).
Прежде чем идти в Росреестр, необходимо собрать следующие документы:
• Дома, расположенные на участках под ИЖС и ЛПХ, обязательно должны проходить регистрацию в Росреестре. Поэтому для обращения недвижимости в собственность, нужно иметь кадастровый паспорт;
• Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, либо договор аренды;
• Проект дома;
• Разрешение на строительство;
• Акт ввода дома в эксплуатацию. Это требование введено недавно, с марта 2015 г;
• Квитанцию об уплате государственной пошлины;
• Паспорт или любое другое удостоверение личности, приравненное к нему в правах. Если действия осуществляет третье лицо, то необходима еще и доверенность, оформленная в соответствии с предъявляемыми требованиями.
Все перечисленные документы прикладывают к заявлению, написанному по стандартной форме.
Документы для оформления дома в собственность на дачном участке
На дачных и садовых участках строятся не жилые дома, а дачи. Однако такое понятие определено законодателями весьма туманно. Поэтому полноценный жилой дом тоже в какой-то степени садовый дом, если он построен на землях сельскохозяйственного назначения или за пределами населенных пунктов.
Главная проблема состоит в том, чтобы дачу оформить как индивидуальный жилой объект официально. Такую возможность дает дачная амнистия, действие которой, дает возможность строить без разрешения на строительство.
К заявлению в Росреестр подаются следующие документы:
• Декларация, составленная владельцем участка, претендующего на регистрацию в собственность построенного им дома. В декларации описываются факт и дата создания дома и основные его характеристики.
• Свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок, либо договор аренды земельного участка.
• Паспорт или доверенность третьим лицам.
Как зарегистрировать дом на земельном участке
Порядок оформления дома в собственность зависит от целевого назначения и разрешенного использования земельного участка. Однако все процедуры регистрации права жилых домов производятся в одном учреждении — ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра».
Кадастровый учет перед регистрацией права собственности актуален только для домов, расположенных на землях с разрешенным использованием под ИЖС и ЛПХ. Дома, построенные на дачных землях на кадастровый учет можно не ставить.
После подачи документов, проводятся проверки на достоверность сведений действительному положению дел. При этом проверяется адекватность фактов по дому и земельному участку, а также действительность прав лица, подавшего документы.
Если вы документально подтвердили, что дом действительно существует и вы имеете на него право, то государство зафиксирует отсутствие противоречий и выдаст вам свидетельство о собственности.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
