Государственная регистрация - необходимое условие признания сделок с недвижимым имуществом действительными. Регистрацией всех видов сделок занимается Федеральная регистрационная служба. Список видов сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации, указан в Гражданском кодексе РФ.
Доверенность на регистрацию недвижимости предназначена для регистрации права собственности на различные объекты: здания (строения), сооружения, жилые и нежилые помещения, земельные участки, объекты незавершенного строительства. Критерием отнесения предмета сделки к недвижимости является его прочная связь с землей.
Образец доверенности на регистрацию недвижимости представляет собой простой письменный документ, который должен быть также нотариально заверен.
В качестве доверителя и представителя могут выступать физические лица, организации, обладающие право- и дееспособностью.
Если доверенность на регистрацию недвижимости выдается от имени юридического лица, она должна быть подписана руководителем или лицом, которое вправе совершать такие действия от имени юридического лица на основании учредительных документов, а также скреплена печатью юридического лица.
Доверенность для представления интересов в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимо нотариально удостоверять.
Если представитель не предъявит доверенность, в которой четко изложены конкретные полномочия, у него не примут документы для регистрации прав на недвижимое имущество.
Доверенность на регистрацию права собственности на недвижимое имущество должна содержать дату свершения в обязательном порядке, иначе она считается ничтожной. Срок действия доверитель может не определять, в этом случае доверенность действительна год с момента ее выдачи.
Объем полномочий представителя определяет сам доверитель. В доверенности на регистрацию недвижимости необходимо указать какие именно действия может совершить представитель при регистрации права собственности на недвижимое имущество.
В настоящее время действующее законодательство России устанавливает много различных способов оформления квартир в собственность.
Наиболее распространенными среди них является:
1. Приватизация;
2. Покупка;
3. Приобретение посредством заключения договора долевого участия в строительстве или соглашения уступки прав требования;
4. Вступление в право наследования;
5. Приобретение путем участия в потребительском кооперативе;
6. Признание права собственности на квартиру в судебном порядке.
Для каждого из них необходимо наличие определенных правовых предпосылок, совершение очерченного круга юридически значимых действий. Но вне зависимости от выбранного способа, процесс подготовки документов, решение сопутствующих вопросов требует большого количество времени и определенных знаний законодательства.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
Поэтому зачастую граждане прибегают к помощи юристов или иных лиц и выдают им доверенности на оформление квартир, а при необходимости и генеральные доверенности на квартиры.
Когда доверитель поручает поверенному совершать различные сделки, направленные на приобретение, оформление в собственность, управление и распоряжение конкретным объектом, такое представительство оформляется посредством составления генеральной доверенности. Она включает в себя максимальный объем полномочий.
В том случае, когда доверитель желает дать возможность представителю совершать действия по оформлению квартиры, имеет смысл дать специализированную доверенность с указанием конкретных полномочий. Например, если недвижимость безвозмездно переходит гражданину в порядке приватизации, в доверенности прописываются полномочия по заключения договора о передачи жилья в собственности, совершение регистрационных действий, получение необходимых документов. Производить иные манипуляции с квартирой поверенный в данном случае не сможет.
Генеральные доверенности на квартиры составляют как правило на имя лиц, входящих в близкое окружение. В ввиду того, что поверенные по данному документу могут не только совершать полномочия по управлению и пользованию недвижимостью, но и распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе отчуждать третьим лицам, такие поручения в обязательном порядке подлежат удостоверению у нотариуса.
Гражданин вправе обратиться за оказанием данной услуги в любую нотариальную контору вне зависимости от местоположения квартиры, служащей предметом доверенности. Нотариус обязан обрисовать все правовые последствия представительства, указать на все негативные моменты, которые могут возникнуть при осуществлении полномочий поверенным, разъяснить право доверителя при малейших сомнениях отменить доверенность.
На практике в подобных случаях многие нотариусы просят доверителей написать от руки заявления. В них граждане указывают на желание составить именно генеральную доверенность, подтверждают, что осознают ее сущность и последствия, отмечают, что наделены дееспособностью в полном объеме и понимают суть происходящего.
Данные заявления служат доказательством волеизъявления доверителей и правомерности действий нотариуса в случае возможных судебных разбирательств.
Несмотря на всю серьезность генеральной доверенности, для ее удостоверения нужно предъявить только документ, удостоверяющий личность гражданина.
Нотариус обговаривает с клиентом полномочия, включаемые в текст документа, при помощи машинописной техники изготавливает его проект и после прочтения вслух и подписания доверителем, проставляет на нем свою роспись и гербовую печать.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
