Жилищный фонд РФ имеет в своем составе немалое количество различных видов имущества. Региональные субъекты нашей страны, преимущественно, владеют муниципальной жилой площадью, распределяемой между физическими и юридическими лицами.
За правомочностью, правомерностью и рациональностью распределения муниципального жилищного фонда следит специально организованная для этих целей государственная структура, а точнее – отделы жилищного контроля.
В сегодняшнем материале наш ресурс более детально хотел бы ознакомить всех читателей с принципом работы данного госоргана и его основными функциями.
Согласно действующему законодательству РФ, местное самоуправление, владеющее соответствующим жилищным фондом (ЖФ) и отвечающее за рациональность его использования, обязуется следить за всем, что с ним связано.
В соответствии с изменениями в Жилищном Кодексе, любой муниципалитет нашей страны наделен соответствующими полномочиями относительно контроля за использованием ЖФ на его территории. Исполнением данной обязанности должны заниматься полномочные в этом организации, сформированные местным самоуправлением конкретного субъекта РФ.
В широком смысле, под муниципальным жилищным контролем понимается работа отдельных органов муниципалитета, деятельность которых направлена на организацию и проведение мероприятий, связанных с проверкой на правомерность, правомочность и рациональность использования ЖФ муниципального характера.
Нормы, на которые должна ссылаться данная организация, четко регламентированы следующими законодательными актами:
• Жилищный Кодекс РФ;
• Положения постановления Госстроя России;
• Положения постановления Правительства РФ;
• Положения постановления Правительства.
Организуя деятельность соответствующих структур, муниципалитет обязуется контролировать все действия юридических и физических лиц относительно использования с их стороны муниципального ЖФ. При этом отделы жилищного контроля должны работать в полном соответствии с положениями указанных выше законодательных актов.
Структурно, жилищный контроль местного самоуправления представлен специальными центрами.
Сотрудники данных центров исполняют следующий перечень функций:
• проверка рациональности и правомерности использования муниципального ЖФ со стороны третьих лиц, которым он предоставлен, как по своей инициативе, так и по просьбе граждан или сторонних организаций;
• решение спорных вопросов, возникших у субъектов правоотношений относительно использования ЖФ муниципалитета;
• обнаружение и пресечение фактов, связанных с нерациональным или неправомерным использованием муниципального ЖФ.
Говоря простым языком, отделы жилищного контроля конкретного муниципалитета следит за тем, чтобы жильцы МКД или их управляющие компании исполняли свои обязанности по содержанию имущества, которые регламентированы для них законодательством.
В частности, контролирующие организации ежегодно проверяют ЖУК на правомерность функционирования и стабильность выполнения их функций. При выявлении нарушений в работе управляющей компании жилищный контроль вправе уведомить об этом соответствующие ведомственные структуры для дальнейшего решения проблемы.
Как было упомянуто ранее, жилищный контроль на территории муниципальных образований РФ представлен специальным центрами, имеющими аналогичное название. Деятельность таких структур осуществляется в соответствии с рассмотренными ранее законами и функциями.
По итогу, деятельность отделов жилищного контроля направлена на поддержание стабильно правильного использования ЖФ муниципалитета.
Работа данной госорганизации проводится в двух основных режимах:
• Первый – проведение проверок и прочих мероприятий относительно использования ЖФ по своей инициативе.
• Второй – проведение аналогичных процедур по просьбе других лиц, обратившихся в орган с соответствующим заявлением.
В первом случае, все предельно просто: отдел жилищного контроля выбирает день и проводит плановую проверку работы одной или нескольких ЖУК, работающих на подконтрольной ему территории. Однако во втором случае принцип организации деятельности слегка иной. Здесь на первый план выходит обращение в организацию со стороны третьих лиц, которыми могут быть как физические, так и юридические лица.
Чаще всего в муниципальный жилищный контроль обращаются обычные граждане, которые недовольны работой их управляющей компании.
Дабы уведомить об этом полномочный госорган любой гражданин может прибегнуть к одному из следующих способов обращения в жилищный контроль:
• личное посещение с целью проведения консультационных бесед и подачи соответствующих заявлений или жалоб;
• обращение в жилищный контроль через Интернет при помощи официального сайта организации по месту жительства или единого портала «ГосУслуг»;
• отправка жалобы или заявления заказным письмом, курьером или представителем по адресу центра.
Вне зависимости от формы обращения граждан сотрудники жилищного контроля обязаны предпринять соответствующие меры. Если же такового не происходит, то заявителю остается жаловаться на саму организацию путем обращения в вышестоящие инстанции: Госжилнадзор, Прокуратура или Суд.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
