Законом покупка долей в ипотеку не запрещена. Но в реальной жизни с оформлением кредита могут возникнуть значительные проблемы. На возможность приобретения жилья или его доли в ипотеку влияют многие факторы. Если планируется выкуп доли у родственников, вы должны убедить банк, что данная операция не имеет мнимого характера.
С нежеланием кредитными организациями в 2020 году одобряются заявки, если:
• средства пойдут на приобретение квадратных метров в жилье, к которому человек ранее не имел никакого отношения;
• планируется покупка доли в квартире, где у потенциального заемщика уже имеется одна доля, но после сделки, недвижимость останется в статусе долевой собственности.
Дело в том, что, если кредитные обязательства заемщиком будут выполняться не в должном размере, залоговое имущество перейдет в собственность банка. А реализация долей осуществляется очень медленно. Такие объекты могут годами безуспешно продаваться, несмотря на то, что цена на принудительно реализуемое жилье обычно на 15-20% ниже рыночной.
Намного охотнее банк даст вам ипотеку, если в качестве залога вы укажете не приобретаемые квадратные метры, а другую квартиру, если таковая имеется у вас в собственности.
По сути, приобретение в ипотеку доли ничем не отличается от покупки целой квартиры. Наличие или отсутствие родственных связей между сторонами никак не влияет на процедуру. Главное, чтобы и покупатели, и продавцы были дееспособными людьми и банк одобрил заявку на кредит.
При продаже доли не следует забывать о праве преимущественного выкупа(ст. 252 ГК). Несоблюдение этого условия приведет к незаконности сделки и ее любой совладелец сможет оспорить в судебном порядке.
Чтобы не забыть уведомить никого из соседей в МФЦ, закажите выписку из ЕГРН и посмотрите список собственников жилья. Если никто из соседей не захочет расширить свои жилищные условие, можно искать покупателя среди посторонних людей. На принятие решения дается месяц.
Первое, что необходимо чтобы купить долю в квартире в ипотеку – получение банковского кредита. Легче всего получить одобрение, если в заявке вы укажете, что выкупив долю станете единоличным владельцем квартиры. О том, как объединить доли у одного собственника, мы уже рассказывали.
Репутация самого заемщика тоже немаловажный фактор. Клиенты с плохой кредитной историей и с сомнительной работой имеют небольшие шансы на получение ипотеки.
При первом визите в банк менеджеру необходимо предоставить следующие документы:
• собственноручно заполненную анкету заемщика;
• паспорт;
• трудовую книжку или свидетельство ОГРНИП;
• справку о доходах либо по форме 2-НДФЛ, либо по форме кредитной организации.
Если вы планируете оформить ипотеку в банке, в котором у вас есть зарплатная карта, последние два документа не потребуются.
Чтобы увеличить шанс на одобрение заявки, можете предоставить в залог уже имеющиеся доли в квартире, оставшуюся часть которой желаете приобрести в собственность.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• выписку из ЕГРН на свое жилье;
• документ, на основании которого ваша доля была приобретена в собственность (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство, договор о приватизации и прочее).
Если вы плохо разбираетесь в юриспруденции, лучше заказать составление договора купли-продажи у профессионалов. Так как при малейшем несоответствии текста документа с существующими требованиями, в регистрации сделки будет отказано.
Договор должен быть составлен в трех экземплярах и содержать информацию о:
1. Дате и месте его составления.
2. ФИО и контактах покупателя.
3. ФИО и контактах продавца.
4. Предмете договора (адрес квартиры, ее технические характеристики и прочее).
5. Документе подтверждающем право собственности продавца на долю.
6. Других лицах, зарегистрированных по данному адресу.
7. Кадастровой стоимости (указана в выписки из ЕГРН).
8. Условиях сделки.
9. Подписи сторон.
Если документ будет составляться вами самостоятельно, обязательно скачайте его образец. Чтобы не запутаться и не упустить ни одного важного пункта.
Несмотря на то, что продажа жилья является возмездной сделкой, продавец будет освобожден от уплаты подоходного налога, если:
• реализованная доля находилась в его собственности 3 года и более;
• ее цена не превышает одного миллиона рублей;
• квадратные метры были проданы по той же цене, что и куплены.
В остальных случаях бывшему владельцу доли придется заплатить 13% от полученной прибыли сверх установленных лимитов.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
