Коммунальная квартира или коммуналка представляет собой жилое изолированное помещение, в котором могут проживать несколько семей. Самое понятие «коммунальная квартира» возникло еще в эпоху СССР, но проживание группы лиц в одном помещении, не имеющих общего родства не является лишь особенностью советского общества. Например, в Германии существуют аналоги коммунальных квартир. Обычно это студенты, которые могут снимать одну квартиру на нескольких человек.
Такая практика существует чуть ли не в каждой стране. Но специфическими чертами коммуналок времен СССР является то, что все эти помещения считались государственной собственностью. Такие квартиры заселялись не только семьями, но и государственными органами. И, конечно же, самое главное то, что государство активно принимало участие в жизни таких жильцов.
Помещения могут относиться к муниципальному фонду или быть собственностью самих жильцов. Каждая семья, или одиноко проживающий человек, могут занимать от одной до нескольких комнат, при этом пользоваться общими местами, такими как кухня, ванна, прихожая, туалет и т.д.
Заселение в муниципальные квартиры происходит на основе жилищного законодательства, и регулируется нормами муниципального образования.
Жильцы часто могут вступать в бытовые конфликты и провоцировать серьезные ссоры. Это происходит, потому что правила совместного проживания не закреплены законодательно, и чтобы разрешить ссору гражданам нужно обращаться к нормативным правовым актам или решать проблему самостоятельно. Конечно, легче всего договориться между собой, чем вызывать полицию и строить перегородки.
Но чаще всего компромисс невозможен. Ниже мы рассмотрим примеры основных проявлений разногласий.
Федеральным законом установлено, что все граждане, а так же индивидуальные предприниматели и юридические лица должны соблюдать санитарные правила.
К санитарным правилам относится снижение уровня шума в жилых помещениях. Главным санитарным врачом утверждено, что уровень шума днем не должен быть выше сорока децибел, а ночью от двадцати до тридцати децибел. На данный момент эти правила изменены.
Уровень шума днем увеличен до пятидесяти пяти децибел, в ночное время до сорока пяти децибел. Так же установлено, что в период с одиннадцати вечера и до семи утра нельзя шуметь, и использовать приборы, которые могут нарушить тишину и покой других граждан.
Местами общего пользования в муниципальном жилье считается ванная, кухня, прихожая, туалет и коридор. Согласно законодательству вышеперечисленными местами имеют право пользования все жильцы коммуналки. Естественно, порядок пользования устанавливают сами граждане. Если самостоятельно люди не могут прийти к согласию, эту проблему можно разрешить в судебном порядке.
Граждане, проживающие на законных основаниях в коммунальном помещении, имеют право приглашать гостей к себе. Их гости владеют правом временного пользования местами общего пользования. Законодательством не установлен график приема гостей, поэтому решить этот вопрос должны сами жильцы.
В соответствии с правилами пользования жилым помещением, нахождение и проживание кошки или собаки возможно, но только лишь по согласию остальных жильцов коммунального помещения. При этом хозяин животного должен получить письменное разрешение от своих соседей на содержание в помещении своего любимца. Уход за животным должен соответствовать санитарно-гигиеническим правилам.
В принципе, нет такого закона, запрещающего курить в жилых помещениях. Но если курильщик отравляет жизнь остальным жильцам своим курением, и проблема не может быть решена самостоятельно, они вправе обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.
Правительство РФ постановило, что собственники помещений вправе самостоятельно принимать определенные меры по ремонту имущества. В зависимости от того кто управляет коммунальным помещением, сами жители или органы управления помещением, может проводиться осмотр мест общего пользования после которого будет принято определенное решение по устранению дефектов и стоимости ремонтных работ.
Если жители отказываются оплачивать ремонтные работы, то сам инициатор этих работ должен будет оплатить все затраты. После ремонта, оценив сумму затрат, собственник вправе через суд взыскать затраты суммы денежных средств потраченных на улучшение коммунального помещения.
Если один из жильцов не осуществляет оплаты коммунальных услуг собственники вправе разделить эти счета.
Лицевой счет фактически невозможно разделить между лицами одной семьи. Если это граждане, проживающие вместе в одном помещении, суд может удовлетворить их просьбу о заключении новых договоров найма. Но все же законодательством, возможность раздела коммунальных платежей не установлена. Поэтому вы не можете знать, как именно поступит судья в вашем случае. Он может вынести как положительное, так и отрицательное решение вашей проблемы.
Главные условия проживания в коммунальных помещениях это не конфликтность и дружелюбие. Если вы отнесетесь с понимание к нуждам других членов коммуналки, то и они не будут препятствовать реализации ваших пожеланий.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
