Муниципальная отделка квартир была характерна еще для советского периода. Сейчас тоже существует такой вид отделки квартир, но с тем различием, что качество работ стало лучше, а отделочные материалы выглядят чуть презентабельнее. Но и сейчас квартиры с муниципальной отделкой в открытой продаже мы можем видеть крайне редко, чаще всего такие квартиры получают те, кто стоит на очереди долгое время, а также военные и люди с определенными льготами.
Такой вид ремонта, как муниципальная отделка квартир отличается дешевизной, быстротой и простотой. Этот вид работ проводится в основном в новостройках, в которых еще нет никакой отделки. В основном, муниципальный ремонт делается, когда людям нужно срочно заселиться в квартиру или, если она будет сдаваться или продаваться.
Также это идеальный вариант, если у новоселов пока нет средств для осуществления дорогого ремонта или вы хотите вселиться в квартиру, а потом уже постепенно делать в ней ремонт.
Какие же основные работы предполагает такой вид ремонта, как муниципальная отделка квартир? Сначала, безусловно, производятся черновые работы: укладка стяжки, выравнивание стен и потолка (штукатурка, шпатлевка). Эти работы присутствуют в каждой квартире от застройщика.
Затем осуществляются непосредственно работы по отделке помещения. Как правило, они включают в себя оклейку потолка обоями или же его отделку водоэмульсионной краской, оклейку стен обоями, укладку на пол линолеума и плинтусов, порогов.
Также устанавливаются все межкомнатные двери, подоконники. В санузлах устанавливается санитарно-техническое оборудование: унитаз, раковина, ванная, смеситель, и укладывается на пол плитка и (иногда) частично на стены, но в основном, стены и потолок санузла окрашиваются влагостойкими красками. На кухне предполагается установка мойки, подстолья, смесителя. На рабочей стене - керамическая плитка, электрическая плита – по договоренности.
Квартиры с муниципальной отделкой повышают свою привлекательность на строительном рынке и в одночасье, их стоимость не сильно отличается от квартир без отделки. Муниципальная отделка квартир стала своего рода спецпредложением застройщиков для распродажи не купленных квартир в условиях финансового кризиса.
Живых денег застройщикам категорически не хватает, вот и приходится идти на такой прием, как продажа квартир с уже включенным в стоимость ремонтом.
Покупая квартиру в новостройке, всегда возникает вопрос выбора между квартирами с завершенным циклом работ и требующими последующего ремонта. Конечно, основополагающим в выборе всегда является выгода и экономия. Насколько она обоснована в данном случае и что имеется ввиду под понятием экономии при покупке объектов недвижимости рассмотрим в деталях.
Заключая договор с подрядчиком, покупатель в обязательном порядке должен определить посредством прописывания в договоре особенного пункта об отделке сдаваемого помещения. Как правило, застройщик предлагает несколько видов отделки: нулевая, черновая или чистовая. Нулевая отделка квартиры предполагает каркасную отделку, в результате которой в полной мере готовы лишь потолок и стены, при этом коммуникации отделочные работы придется делать самостоятельно.
Такой вариант квартиры самый приемлемый в плане цены. При черновой отделке основные ремонтные работы выполняет подрядчик. Пол и стены выравненные, завершен монтаж электропроводки и подключены коммуникации, такие как канализация и отопление. При чистовой отделке установлены все стеклопакеты, внешние и межкомнатные двери, сантехника, настелено напольное покрытие, как правило, это линолеум, реже ламинат, стены оклеены обоями. Иногда в качестве мотивации подрядчик производит подготовку кухни до сдачи объекта.
Такая квартира по себестоимости будет примерно на 15% дороже аналогичной с нулевой отделкой, но муниципальный ремонт позволяет въехать в собственную жилплощадь сразу же после сдачи объекта, не теряя время на ремонтные работы. Конечно, стоит понимать, что при муниципальном ремонте используются дешевые отделочные материалы, и качество работ так же желают ждать лучшего.
Поэтому покупая квартиру в строящемся доме с чистовой отделкой, так или иначе, стоит начинать накапливать средства на неминуемые ремонтные работы. Но с другой стороны, останавливая выбор на готовой к использованию квартире, у покупателя появляется возможность самостоятельно следить за качеством проводимых ремонтных работ и контролировать их.
Если же вопрос в нехватке средств, то следует обратить внимание на продажу новостроек с отделкой эконом в Москве, ну или на худой конец как вариант квартира с черновой отделкой. По сравнению с квартирами завершенного типа, такой вариант дешевле на 3 процента. Если сроки с переездом не критичны можно подождать и сделать самостоятельно ремонт по собственному вкусу, и заведомо качественными материалами.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
