Независимая оценка имущества является процедурой по установлению стоимости объекта в соответствии с постановленной целью и задачами. Под имуществом понимается объекты владения или использования физических или юридических лиц, приносящие пользу своим владельцам. Также можно сказать, что имуществом называется совокупность имущественных прав определенного юридического или физического лица. Имущество, которое задействовано в осуществлении производственной или предпринимательской деятельности называется имущественным комплексом.
Независимая оценка имущества является достаточно широким понятием, которое может включать в себя и оценку недвижимости для оформления ипотечного кредита, и оценку движимого имущества в рамках оформления наследства, оценку совместно нажитого имущества при разводе, или же оценку имущества вносимого в уставной капитал новой организации.
Независимая оценка имущества включает в себя полный комплекс услуг по изучению стоимости недвижимости, движимого имущества, ценных бумаг, бизнеса, машин и оборудования и т.д. Услуги по независимой оценке имущества предоставляется на основе Федерального Закона №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», и включают в себя проведение экспертиз и оформление отчета в полном соответствии со стандартами, утвержденными Правительством Российской Федерации и требованиям международных стандартов.
Независимая оценка недвижимости. Устанавливается рыночная (или интересующая заказчика) стоимость зданий, строений, сооружений, квартир и комнат – всего того, что так или иначе связано с землей. Под недвижимостью понимаются все объекты, перемещение которых с одного места на другое невозможно без сильного ущерба.
Независимая оценка земли. Установление рыночной (или интересующей заказчика) стоимости земельного участка или прав аренды на него является наиболее актуальным решением множества проблем, связанных с необходимостью вложения инвестиций, совершения сделок купли-продажи, оформления наследства. Рыночная независимая оценка имущества в данном случае зависит от различных факторов, среди которых можно отметить конкуренцию, уровень цен, местоположение, рыночный потенциал и ожидаемый доход от выбранного направления эксплуатации. Также существуют достаточно специфические факторы, связанные с оценкой цели – благодатная почва, водоемы, природные богатства и т.д.
Независимая оценка движимого имущества. Данный вид изучения стоимости объектов можно разделить на несколько больших категорий:
1. Оценка транспортных средств – в частности, изучение стоимости автомобилей, контейнеров, грузовых машин, а также различного транспортного оборудования. Независимая оценка имущества может осуществляться, как изолированно, так в составе всего имущественного комплекса. Наиболее распространенным для данной категории подходом к изучении стоимости является расчет и коррекция цены в зависимости от основных ценообразующих факторов: год производства, первоначальная стоимость, техническое состояние и пробег;
2. Независимая оценка оборудования. В данную категорию включен целый спектр объектов движимого имущества – приборов, промышленных устройств, технических комплексов и технологических установок, вычислительной техники и оргтехник, бытовых предметов и других объектов.
Независимая оценка имущества является обязательной в следующих случаях:
1. Если в сделку вовлечены объекты, так или иначе связанные имущественным правами с РФ, городом Москвой, либо муниципальным образованием:
• Передача объектов в доверительное управление или долгосрочную аренду;
• Использование объекта в качества залога при кредитовании;
• Переуступке долговых обязательств;
• Совершение с недвижимостью;
• Передача имущества в качестве вклада в уставной капитал или фонд юридического лица;
• Обязательное страхование или определение страхового возмещения вследствие наступления страхового случая;
• Реализация инвестиционных проектов, в которые привлечены средства бюджета, либо средства под гарантии города Москвы;
• Коммерческое использование средств бюджета города Москвы;
• Отчуждение или передача в пользование имущества города Москвы.
2. Если возник спор о стоимости имущества при:
• Национализации имущества;
• Ипотечном кредитовании физических и юридических лиц;
• Составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов;
• Выкуп или изъятие имущества у собственника для государственных или муниципальных нужд;
• Возникновении спора об отчислении налогооблагаемой базы;
• Конвертации акции и реструктуризации акционерных обществ.
3. В случаях для юридических и физических лиц при:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• Увеличении номинальной стоимости доли участника в уставном капитале посредством неденежного вклада;
• Определении рыночной стоимости имущества заемщика для удовлетворения требований кредиторов;
• Определении стоимости ценных бумаг, когда нет информации об их котировках;
• Выкупе акций у акционеров;
• Ввозе машин и оборудования на территорию Российской Федерации;
• Переоценке основных фондов;
• Определения ущерба;
• Реорганизации, ликвидации предприятия.
Независимая оценка имущества позволяет установить следующие виды стоимости:
1. Балансовая стоимость – мерило акционерного капитала предприятия и показатель бухгалтерского учета;
2. Рыночная стоимость – цена реализации предприятия на открытом рынке. В её изучении информация собирается о различных характеристиках имущества, связанных с ним объектами, оценивается эффективность, характеризуется перспективность эксплуатации;
3. Инвестиционная стоимость – это стоимость, которая позволяет оценить перспективность вложения средств в данное имущество, и определить, сможет ли доход в будущем покрыть все риски;
4. Ликвидационная стоимость – это стоимость, по которой может быть реализовано имущество в короткие сроки. Законодательством Российской Федерации также предусмотрены особые меры по принудительной реализации имущества по ликвидационной стоимости для расчетов с кредиторами;
5. Восстановительная стоимость – это стоимость, которая определена путем подсчета расходов и затрат, необходимых на создание точной копии рассматриваемого объекта с применением таких же материалов, технологий и стандартов;
6. Арендная стоимость – это стоимость, за которую имущество может быть отдано в пользование на правах аренды при обычных рыночных условиях.
Определение различных видов стоимости в результате независимой оценки имущества предоставит уникальную возможность узнать всю объективную информацию о реальной цене.
В советские времена у телефонисток на коммутаторе висел лозунг, из которого следовало, что они все ратуют за свободные сексуальные отношения. Что это был за лозунг?
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
