Управление финансами Получите консультацию:
8 (800) 600-76-83

Бесплатный звонок по России

документы

1. Введение продуктовых карточек для малоимущих в 2021 году
2. Как использовать материнский капитал на инвестиции
3. Налоговый вычет по НДФЛ онлайн с 2021 года
4. Упрощенный порядок получения пособия на детей от 3 до 7 лет в 2021 году
5. Выплата пособий по уходу за ребенком до 1,5 лет по новому в 2021 году
6. Продление льготной ипотеки до 1 июля 2021 года
7. Новая льготная ипотека на частные дома в 2021 году
8. Защита социальных выплат от взысканий в 2021 году
9. Банкротство пенсионной системы неизбежно
10. Выплата пенсионных накоплений тем, кто родился до 1966 года и после
11. Семейный бюджет россиян в 2021 году

О проекте О проекте    Контакты Контакты    Загадки Загадки    Психологические тесты Интересные тесты
папка Главная » Недвижимость » Независимая оценка имущества

Независимая оценка имущества

Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. Связаться с автором

Оценка имущества

Вернуться назад на Оценка имущества
Не забываем поделиться:


Независимая оценка имущества является процедурой по установлению стоимости объекта в соответствии с постановленной целью и задачами. Под имуществом понимается объекты владения или использования физических или юридических лиц, приносящие пользу своим владельцам. Также можно сказать, что имуществом называется совокупность имущественных прав определенного юридического или физического лица. Имущество, которое задействовано в осуществлении производственной или предпринимательской деятельности называется имущественным комплексом.

Независимая оценка имущества является достаточно широким понятием, которое может включать в себя и оценку недвижимости для оформления ипотечного кредита, и оценку движимого имущества в рамках оформления наследства, оценку совместно нажитого имущества при разводе, или же оценку имущества вносимого в уставной капитал новой организации.

Независимая оценка имущества включает в себя полный комплекс услуг по изучению стоимости недвижимости, движимого имущества, ценных бумаг, бизнеса, машин и оборудования и т.д. Услуги по независимой оценке имущества предоставляется на основе Федерального Закона №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», и включают в себя проведение экспертиз и оформление отчета в полном соответствии со стандартами, утвержденными Правительством Российской Федерации и требованиям международных стандартов.

Независимая оценка недвижимости. Устанавливается рыночная (или интересующая заказчика) стоимость зданий, строений, сооружений, квартир и комнат – всего того, что так или иначе связано с землей. Под недвижимостью понимаются все объекты, перемещение которых с одного места на другое невозможно без сильного ущерба.

Независимая оценка земли. Установление рыночной (или интересующей заказчика) стоимости земельного участка или прав аренды на него является наиболее актуальным решением множества проблем, связанных с необходимостью вложения инвестиций, совершения сделок купли-продажи, оформления наследства. Рыночная независимая оценка имущества в данном случае зависит от различных факторов, среди которых можно отметить конкуренцию, уровень цен, местоположение, рыночный потенциал и ожидаемый доход от выбранного направления эксплуатации. Также существуют достаточно специфические факторы, связанные с оценкой цели – благодатная почва, водоемы, природные богатства и т.д.

Независимая оценка движимого имущества. Данный вид изучения стоимости объектов можно разделить на несколько больших категорий:

1. Оценка транспортных средств – в частности, изучение стоимости автомобилей, контейнеров, грузовых машин, а также различного транспортного оборудования. Независимая оценка имущества может осуществляться, как изолированно, так в составе всего имущественного комплекса. Наиболее распространенным для данной категории подходом к изучении стоимости является расчет и коррекция цены в зависимости от основных ценообразующих факторов: год производства, первоначальная стоимость, техническое состояние и пробег;
2. Независимая оценка оборудования. В данную категорию включен целый спектр объектов движимого имущества – приборов, промышленных устройств, технических комплексов и технологических установок, вычислительной техники и оргтехник, бытовых предметов и других объектов.

Независимая оценка имущества является обязательной в следующих случаях:

1. Если в сделку вовлечены объекты, так или иначе связанные имущественным правами с РФ, городом Москвой, либо муниципальным образованием:

• Передача объектов в доверительное управление или долгосрочную аренду;

• Использование объекта в качества залога при кредитовании;

• Переуступке долговых обязательств;

• Совершение с недвижимостью;

• Передача имущества в качестве вклада в уставной капитал или фонд юридического лица;

• Обязательное страхование или определение страхового возмещения вследствие наступления страхового случая;

• Реализация инвестиционных проектов, в которые привлечены средства бюджета, либо средства под гарантии города Москвы;

• Коммерческое использование средств бюджета города Москвы;

• Отчуждение или передача в пользование имущества города Москвы.

2. Если возник спор о стоимости имущества при:

• Национализации имущества;

• Ипотечном кредитовании физических и юридических лиц;

• Составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов;

• Выкуп или изъятие имущества у собственника для государственных или муниципальных нужд;

• Возникновении спора об отчислении налогооблагаемой базы;

• Конвертации акции и реструктуризации акционерных обществ.

3. В случаях для юридических и физических лиц при:
Самое читаемое за неделю

документ Введение ковидных паспортов в 2021 году
документ Должен знать каждый: Сильное повышение штрафов с 2021 года за нарушение ПДД
документ Введение продуктовых карточек для малоимущих в 2021 году
документ Доллар по 100 рублей в 2021 году
документ Новая льготная ипотека на частные дома в 2021 году
документ Продление льготной ипотеки до 1 июля 2021 года
документ 35 банков обанкротятся в 2021 году


Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!

Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!

• Увеличении номинальной стоимости доли участника в уставном капитале посредством неденежного вклада;

• Определении рыночной стоимости имущества заемщика для удовлетворения требований кредиторов;

• Определении стоимости ценных бумаг, когда нет информации об их котировках;

• Выкупе акций у акционеров;

• Ввозе машин и оборудования на территорию Российской Федерации;

• Переоценке основных фондов;

• Определения ущерба;

• Реорганизации, ликвидации предприятия.

Независимая оценка имущества позволяет установить следующие виды стоимости:

1. Балансовая стоимость – мерило акционерного капитала предприятия и показатель бухгалтерского учета;

2. Рыночная стоимость – цена реализации предприятия на открытом рынке. В её изучении информация собирается о различных характеристиках имущества, связанных с ним объектами, оценивается эффективность, характеризуется перспективность эксплуатации;

3. Инвестиционная стоимость – это стоимость, которая позволяет оценить перспективность вложения средств в данное имущество, и определить, сможет ли доход в будущем покрыть все риски;

4. Ликвидационная стоимость – это стоимость, по которой может быть реализовано имущество в короткие сроки. Законодательством Российской Федерации также предусмотрены особые меры по принудительной реализации имущества по ликвидационной стоимости для расчетов с кредиторами;

5. Восстановительная стоимость – это стоимость, которая определена путем подсчета расходов и затрат, необходимых на создание точной копии рассматриваемого объекта с применением таких же материалов, технологий и стандартов;

6. Арендная стоимость – это стоимость, за которую имущество может быть отдано в пользование на правах аренды при обычных рыночных условиях.

Определение различных видов стоимости в результате независимой оценки имущества предоставит уникальную возможность узнать всю объективную информацию о реальной цене.

темы

документ Виды стоимости и назначение оценки недвижимости
документ Доходный подход к оценке недвижимости документ Закон об оценочной деятельности
документ Затратный подход к оценке недвижимости
документ Информационное обеспечение в оценке недвижимости

Получите консультацию: 8 (800) 600-76-83
Звонок по России бесплатный!

Не забываем поделиться:


Загадки

В бар зашли три зэка и заказали: гроб с костями, многоэтажку и то что мы строили. Официант им все принес и говорит: вот вам гроб с костями и многоэтажка. А то что вы строили – нет. Есть только то где вы были.
Что заказали зэки?

посмотреть ответ


назад Назад | форум | вверх Вверх

Загадки

Вы участвуете в соревнованиях и обогнали бегуна, занимающего вторую позицию. Какую позицию вы теперь занимаете?

посмотреть ответ
важное

Бесплатная консультация
по телефону ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ:
8 (800) 600-76-83

ежедневно с 6.00 до 21.00
Звонок по России бесплатный!



Обязательная индексация заработной платы
Новая помощь малому бизнесу
Бизнес – модели компаний МСП в 2022 г.
Как работать с маркетплейсами компаниям малого бизнеса в 2022 г
Что ждет социальное предпринимательство в России в 2022 г.
Ответственность бизнеса за утилизацию отходов в 2022 г.
Учетная политика в малом бизнесе в 2022 году
Изменения в работе с иностранными сотрудниками в 2022 г.
Как антироссийские санкции за Украину будут влиять на малый и средний бизнес в 2022 году
Как удержать продажи и прибыльность в кризис из-за санкций
Как решать проблемы с поставками в условиях санкций в 2022 году
Как предприниматели могут решать финансовые проблемы бизнеса в 2022 году
Краудлендинг для субъектов МСП в 2022 году
Лизинг для малого и среднего бизнеса в условиях санкций
Как продвигать малый бизнес в кризис 2022 года
Использование инструментов коучингового подхода к управлению бизнесом в условиях кризиса 2022 года



©2009-2021 Центр управления финансами.