Особенностью обязательств по передаче имущества в собственность являются переход материальных благ от одних лиц к другим на праве собственности либо ином вещном праве (хозяйственного ведения, оперативного управления). Наряду с материальными благами в рамках данных обязательств могут переходить имущественные права, в частности, право приобретения квартиры в строящемся доме.
Основаниями возникновения данных обязательств являются договоры:
• купли-продажи,
• мены,
• дарения,
• ренты.
Данные договоры являются производными способами возникновения права собственности приобретателей. Для бывших собственников данные договоры являются основаниями прекращения права собственности.
Обязательства по передаче имущества в собственность относятся к договорным обязательствам и опосредуют переход имущества от одних лиц к другим, в результате чего происходит смена собственника. Приобретатель получает правомочия по владению, пользованию, распоряжению имуществом, а также по совершению в отношении имущества и любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интереса других лиц.
Действующее гражданское законодательство в систему обязательств по передаче имущества в собственность включает следующие виды договоров:
1. Договор купли - продажи и его разновидности (розничная купля-продажа, поставка, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, купля-продажа недвижимости; купля-продажа предприятия);
2. Договор мены;
3. Договор дарения;
4. Договор ренты и его виды.
Перенесение права собственности на приобретателя происходит в результате ряда действий. Перечень и последовательность которых зависит от вида договора.
Например, при купле продаже предприятия стороны договора должны сначала подписать его, затем зарегистрировать договор в учреждении юстиции (с этого момента договор считается заключенным: у сторон возникают взаимные права и обязанности).
Однако право собственности к покупателю еще не перешло, т.к. продавец должен исполнить обязанность по передаче предприятия (обязанность считается исполненной с момента подписания обеими сторонами передаточного акта).
Субъектный состав сторон включает в себя, как правило:
• собственника имущества или уполномоченное лицо (действующее на основании доверенности);
• в ряде случаев отчуждать имущество могут субъекты права хозяйственного ведения и оперативного управления(т.е. не собственники);
• участие малолетних, несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно-дееспособных лиц, супругов и сособственников подчиняется правилам Общей части Гражданского кодекса РФ и Семейного кодекса РФ;
• в некоторых договорах данной группы обязательств участвуют специальные субъекты. Например, ведущие предпринимательскую деятельность, в договоре поставки.
Предметом, исходя из названия этого вида обязательств, чаще всего является имущество, не изъятое из гражданского оборота, имеющееся в наличии, или которое будет создано в будущем.
Имущество – родовое понятие, включающее вещи (в том числе деньги и ценные бумаги) и имущественные права(вещные и обязательственные права).
Предметом могут быть также исключительные права на результаты творческой деятельности (в том числе права на средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг), обязанности (только в договоре купли-продажи предприятия).
По моменту заключения большинство договоров группы этих обязательств – консенсуальные. Вместе с тем встречаются и реальные договоры (договор дарения, ренты).
По соотношению прав и обязанностей большинство договоров относятся к взаимным (исключение, договоры ренты и дарения).
По наличию или отсутствию встречного предоставления большинство договоров возмездные (исключение, договор дарения, который всегда безвозмездный).
С целью облегчения усвоения материала, обобщения и систематизации знаний при подготовке к экзаменам, содержание глав, посвященных отдельным видам договоров будут изложены в следующем порядке:
1. понятие договора;
2. юридическая классификация договора по:
• моменту заключения (консенсуальный/реальный);
• наличию или отсутствию встречного предоставления (возмездный/безвозмездный);
• соотношению прав и обязанностей (взаимный/односторонний);
3. стороны;
4. предмет и иные существенные условия;
5. форма договора;
6. содержание договора (права, обязанности, ответственность сторон).
Предложенная структура материала соответствует принятому в цивилистике плану характеристики договора и общей логике анализа договора.
На край стола поставили жестяную банку, плотно закрытую крышкой, так, что 2/3 банки свисало со стола. Через некоторое время банка упала. Что было в банке?
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
