Закладная оформляется на основании данных, отраженных в оценочном отчете о рыночной стоимости квартиры. Также в данном документе содержатся сведения о стоимости недвижимости при досрочном расторжении договора с банком. Без предъявления отчета оценщика оформление закладной невозможно.
Для составления отчета об оценке стоимости квартиры для закладной заемщику необходимо предоставить:
• документы, подтверждающие его участие в долевой собственности;
• акт приема-передачи оцениваемого имущества;
• техпаспорт и другие документы от застройщика, содержащие технические данные о квартире;
• паспортные данные заемщика.
Получив документы, оценщик приступает к осмотру квартиры с целью фиксации ее основных характеристик, влияющих на стоимость.
После этого производится оценка квартиры с использованием трех подходов анализа рынка:
• затратного;
• доходного;
• сравнительного.
Стандарты для проведения оценки квартиры для закладной определены независимо от того, в каком районе она расположена. Однако перечень ценообразующих факторов может отличаться из-за территориальных особенностей объекта.
Оценка рыночной стоимости жилого помещения производится на основании данных, фиксируемых оценщиком во время выезда на объект.
Учитываются следующие данные:
• особенности местности;
• особенности дома;
• особенности самой квартиры.
Отчет о стоимости квартиры для закладной содержит следующие разделы:
• выводы оценщика, основанные на фактах, идентифицирующих указанную квартиру;
• данные о рыночной стоимости имущества, исчисленные с применением совокупности методов оценки;
• задание на оценку;
• сведения о применяемых в процессе оценки стандартах;
• сведения о заемщике;
• ограничения, допускаемые специалистом оценочной компании при проведении мероприятий;
• общий анализ рынка недвижимости и анализ конкретного сегмента, к которому принадлежит объект;
• фотографии квартиры;
• выписка из техпаспорта, полученная от застройщика;
• приложения в виде копий правоустанавливающих и других документов.
Для оформления закладной в банк предоставляется отчет вместе с документами от клиента и застройщика, и свидетельством, подтверждающим право сотрудника компании на проведение оценки.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
