Дарение, в отличие от завещания на дом или квартиру, оспорить крайне сложно.
Имущество, оформленное в дарственную, никак не делится между супругами после развода, несмотря на все нюансы, право на квартиру остается за супругом, на которого была написана дарственная.
Договор дарения, оформленный через нотариуса – это гарантия надежности и чистоты сделки. Кроме того, услуги по оформлению дарственной между близкими родственниками будут стоить не так дорого.
Чтобы оформить акт дарения квартиры близкому родственнику, потребуется собрать следующие документы:
• заявление двух сторон о регистрации договора и о регистрации передачи права собственности на недвижимость;
• чек об уплате гос.пошлины;
• паспорта одариваемого и дарителя;
• доверенности на представителей двух сторон и их паспорта;
• свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
• тех.паспорт на жилой объект или кадастровый паспорт;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимый объект;
• согласие супруга дарителя (нотариально заверенное) или документ о разводе;
• справка из БТИ о материальной ценности недвижимости;
• выписка из домовой книги на момент заключения договора дарения обо всех проживающих в квартире.
Чтобы осуществить дарение недвижимого имущества, у нотариуса обязательно должны присутствовать две стороны. Для составления договора используют стандартный образец. В тексте соглашения должны оговариваться следующие условия сделки: местоположение объекта дарения, характеристики недвижимости (общая площадь, этажность), паспортные данные двух сторон, место и дата составления договора дарения, перечень правоустанавливающей документации, дата регистрации.
Кроме того, в соглашении можно дополнительно прописать право дарителя на аннулирование сделки дарения, дату передачи право в собственность и др.
В заключение договора указывается список прилагаемых документов. В соглашении обязательно проставляются подписи сторон.
После подписания сделки дарения, все документы подлежат государственной регистрации права собственности в УФРС.
Все условия, касающиеся собственника недвижимости и самого предмета дарения, должны оговариваться в договоре и иметь конкретную трактовку. Каждый из пунктов, приведенных в договоре, должен подтверждаться соответствующим документом.
При оформлении дарения недвижимости основными условиями считаются:
• согласие совладельцев жилья или супруга на сделку дарения;
• до 18 лет, человек может быть только одариваемым, но не дарителем, поскольку такая сделка не будет регистрироваться в Реестре, она легко будет оспорена в суде;
• без ограничений в роли одариваемого могут выступать лица, признанные недееспособными.
Чтобы избежать спорных ситуаций в тексте договора должны оговариваться все нюансы, а именно:
• При необходимости, за подаренной жилплощадью сохраняется право проживания дарителя. Этот пункт особенно важен для людей пожилого возраста.
• Договор могут подписывать доверенные лица сторон при наличии доверенности с нотариальным заверением.
• При желании, одариваемый может отказаться от подаренной недвижимости, при этом в договоре должны прописываться причины этого отказа.
Чтобы стать полноправным владельцем подаренной недвижимости, следует вступить в права, для этого необходима государственная регистрация.
Для осуществления этой процедуры нужно представить такие документы как:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• квитанция по уплате гос.пошлины;
• заявление сторон сделки;
• договор дарения и его копия;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости их копии.
Существуют случаи, при которых сделка дарения не возможна, в частности:
1. Недееспособные граждане, а также граждане, не достигшие совершеннолетия, не могут выступать в роли дарителя;
2. Дарение квартиры государственному служащему не возможно, если даритель не является близким родственников. К примеру, подсудимый не может подарить квартиру судье;
3. Сделка дарения невозможна между коммерческими компаниями.
В каких случаях даритель может самостоятельно оспорить сделку дарения:
• если на момент подписания договора одна из сторон была введена в заблуждение, к примеру, вместо дарственной был подложен договор купли-продажи;
• если одариваемый угрожал собственнику или членам его семьи;
• если недвижимости был нанесен ущерб;
• если новый владелец ведет асоциальный образ жизни, грозящий затоплением, разгромом, взрывом газа или возгоранием жилья.
При оспаривании дарственной в суде у дарителя должны быть существенные доказательства, так как процесс отзыва дарственной очень сложный. Поэтому перед оформлением договора дарения необходимо еще раз подумать и взвесить все возможные нюансы.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
