Имущество, а в частности и частный дом, может принадлежать не только одному человеку, но и нескольким людям, которые тоже являются полноправными владельцами. Таким образом, все эти владельцы имеют право на общую собственность. Существует два типа коллективной собственности: долевая и совместная.
Совместная собственность предполагает владение всем имуществом на общих правах. Например, супружеская пара накопила денег и приобрела квартиру. Эту квартиру они оформили на себя.
Т.е. и он и она являются полноправными владельцами жилплощади. Когда жилая площадь конкретно обозначена для каждого, то такая собственность носит название долевой.
Долю в доме можно оформить и определить если это имущество приватизировано или является совместной собственностью. Оформить долю дома можно в том случае, когда недвижимость переходит в общее долевое право собственности. Оформление доли и правильное составление документов лучше всего доверить профессионалам.
Если в документе не указан конкретно размер доли на каждого члена, значит, каждая часть дома распределена поровну. Если в документе указан размер доли каждого отдельного собственника, то он должен быть обязательно прописан в виде дробей, например 1/2, 1/4.
Кроме того, если вы являетесь полноправным участником в общедолевой собственности, то нужно понимать, что вы владеете не конкретной частью этого дома, а только имеете право на какую- либо отведенную по размеру часть.
Это значит, что вы должны договориться со всеми участниками, какая именно часть имущества отведена именно вам. Или есть другая интерпретация вашей долевой собственности. Вы можете не быть владельцем отдельной комнаты или коридора, вы являетесь владельцем доли в каждом сантиметре общей жилплощади и размер доли должен быть прописан в свидетельстве на право собственности на дом.
Долю в доме можно получить в наследство или в качестве дара по договору дарения. В случае, когда вы получаете долю в доме по наследству и там не прописан размер этой части, вы автоматически становитесь равноправным владельцем имущества.
Кроме того, можно приобрести дом вместе с другими людьми на равных правах и оформить право собственности на долю дома. Супруги также могут стать участниками долевого правоведения.
Также бывают случаи, когда вам срочно нужны деньги. Вы можете продать часть дома и оформить с новым покупателем общую долевую собственность.
Нужно помнить, что вы не можете в дальнейшем продать весь дом без согласия всех собственников.
Если вы решили оформить на себя долю в частном доме, тогда сначала вам необходимо переговорить со всеми проживающими в этом помещении. Вам придется прийти к взаимному согласию по поводу равного распределения дома на равные долевые части. Кроме того, нужно учитывать, что места для общего пользования, такие как ванная и коридор, не могут быть отведены в чью-либо собственность.
Если вы не можете достигнуть общего взаимопонимания по поводу разделения дома, тогда нужно обратиться за помощью в нотариальную контору. У нотариуса вам необходимо подписать соглашение о распределении дома на равные части, а потом документ подать на регистрацию в Управление федеральной регистрационной службы.
Если все жильцы так и не смогут добиться общего согласия по разделению имущества, нужно обратиться в суд. В этом случае, только по решению суда вы сможете оформить долю дома на себя. При этом не забудьте копию судебного решения.
Далее мы рассмотрим поэтапное оформление доли дома на примере.
Пример покупки дома несколькими людьми:
1. Подписать договор купли-продажи всеми покупателями.
2. Заключая договор купли-продажи, в него прописывают все данные покупателей. Экземпляров договоров должно быть столько, сколько покупателей.
3. Далее покупателями заключается договор на долевую собственность между собой, указывая размер долевой части в доме. Можно размер не указывать, тогда доля права на дом будет равна между каждым собственником.
4. Все документы подаются на регистрацию, для получения свидетельства на право собственности на дом. В список документов на регистрацию входят: договор купли-продажи, технический паспорт, договор о долевой собственности на дом и заявление от обеих сторон на регистрацию дома.
В заключение всего вышесказанного, отмечаем один важный момент: совладельцу предоставляется полное право на выделение своей доли в натуре. Например, сделать отдельный выход в доме для себя. Все совладельцы могут разделить имущество в натуре.
При этом все документы необходимо подать на переоформление и заверить нотариусом. Но такие действия приведут к тому, что вы потеряете право на долю в общей собственности.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
