С позиции юриспруденции и права, «доля в недвижимости» относится скорее к числу виртуальных понятий. Ведь доля не может быть измерена квадратными или кубическими метрами, что нельзя сказать о целой комнате или квартире. Имущественное право признает тот факт, что купля продажа доли квартиры, документы на которую оформляются в соответствии с действующим законодательством — это одна из сложнейших разновидностей сделок с недвижимостью! Помощь квалифицированного специалиста в данном случае окажется особенно уместной.
Доля одного из владельцев жилища определяется, как правило, в виде дроби. К примеру, при равном долевом участии трёх человек, доля каждого из них составит одну треть. В соответствии со статьями ГК РФ (246, 247), владение, распоряжение и продажа доли в квартире, документы на которую имеются на руках ее владельца, не могут быть осуществлены без согласия других участников собственности. Причем размер долей роли не играет — 1/2, 1/4 или 1/3 доля в квартире, продажа в любом случае должна осуществляться только после согласие совладельцев. Если оформление доли в квартире не сопровождалось определением порядка пользования долями, то каждый из собственников имеет равноценное право в использовании жилища.
Договор купли доли в квартире не может быть заключен с покупателем, пока преимущественным правом приобретения доли продавца не воспользуются остальные собственники данного объекта недвижимости. В течение периода времени, равного одному месяцу, вышеуказанные совладельцы квартиры должны будут либо выкупить продаваемую долю, либо согласиться с тем, что договор продажи доли в квартире может быть заключен с другим лицом.
Чаще всего, любые сделки, касающиеся купли или продажи долей в жилище, связаны с возникновением серьезных конфликтов между собственниками недвижимости. Без помощи юриста в данном случае не обойтись, поскольку только квалифицированный специалист по сделкам с недвижимостью способен решить все вопросы мирным и законным путем.
При оформлении сделки продажи доли в квартире понадобится не только образец договора продажи доли квартиры, но и ряд других не менее важных документов (как нотариально заверенных копий, так и подлинников):
• так называемый передаточный акт или договор продажи доли квартиры, бланк которого заполняется в соответствии с требованиями действующего законодательства;
• правоустанавливающий документ;
• свидетельство, подтверждающее права на долю в квартире;
• выписка из домовой книги (которая действительна лишь в течение месяца);
• кадастровый план БТИ, экспликация;
• финансово-лицевой счет;
• отказ остальных долевых собственников от права на первоочередное приобретение доли в квартире;
• заявление продавца (нотариально оформленное и заверенное) о том, что он не состоит либо состоит в браке (второй вариант подразумевает наличие нотариально заверенного согласия супруга на отчуждение доли);
• документ, подтверждающий оплату госпошлины.
Пока договор сделки по недвижимости не зарегистрирован государством, он не имеет юридической силы.
Договор купли-продажи доли квартиры составляется для фиксации факта передачи имущественных прав. Содержание договора купли-продажи доли квартиры должно полностью соответствовать нормам гражданского законодательства, которые и будут освещены в данной статье.
Передача права собственности на долю квартиры происходит в форме заключения договора купли-продажи между продавцом и покупателем.
Перед тем как подписывать договор купли-продажи имущественных прав с покупателем, продавец обязан уведомить письменно всех остальных собственников жилья, доля в котором подлежит продаже. Владельцы остальных долей будут иметь преимущественное право на приобретение отчуждаемой доли.
Именно поэтому продавцу требуется выждать период в 1 месяц после оповещения собственников общей квартиры. Если по прошествии 30 дней никто из сособственников не заявил о желании выкупить долю на жилое помещение или они оформили письменный отказ от покупки, то продавец имеет полное право передать свою долю любому другому гражданину.
Если 30-дневный срок был нарушен и доля на квартиру передана по договору купли-продажи раньше его окончания, то владельцы долей в помещении имеют возможность подать заявление в суд. Судебные органы, принявшие заявление, поданное в течение 3 месяцев, могут перевести права и обязанности покупателя на владельца другой доли в жилом помещении.
Рассматривая исковое заявление о переводе прав покупателя, судебные органы не выносят решения о признании договора по продаже доли недействительным. Суд может вынести предписание о замене первоначального покупателя на нового, то есть на собственника доли в жилом помещении.
Если договор будет изменен на основании решения суда, то соответствующие коррективы должны быть своевременно внесены в государственный реестр.
Если продажа доли на жилую площадь происходит посредством торгов, то право преимущественной покупки не действует. Квартира выставляет на торги, когда необходимо произвести взыскание на долю должника в праве общей собственности, если все собственники отказались от приобретения доли должника.
Право преимущественной покупки не применяется, когда выкуп доли в квартире производится владельцем долевого имущества, который является плательщиком ренты по договору о пожизненном содержании с иждивением.
Согласно ГК РФ распоряжаться объектами имущества, отнесенными к долевой собственности, граждане могут по соглашению всех участников такой собственности. Таким образом, для продажи доли собственнику потребуется получить разрешение сособственников.
Трудности возникают, когда продавцу необходимо оповестить о факте продажи доли сособственников, которые не проживают в квартире, и их местонахождение не известно. В такой ситуации продавцу следует направить извещения с уведомлением по последнему известному месту жительства граждан.
Бланк типового договора граждане могут найти на нашем сайте. Договор о продаже доли квартиры должен быть составлен сторонами в письменной форме и содержать их подписи.
Оформление документа не требует проведения процедуры нотариального удостоверения. После подписания договора граждане обращаются в органы Росреестра для регистрации факта перехода прав на недвижимую собственность.
Составляя договор купли-продажи доли на жилую площадь, граждане должны указать следующие данные:
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• Дата и место составления.
• Сведения о сторонах договора:
– ФИО;
– место и дата рождения;
– гражданство;
– пол;
– паспортные реквизиты;
– адресные данные;
– банковские реквизиты;
• Описание предмета сделки, которое должно содержать в себе упоминание размеров доли и признаков самой квартиры. К числу неотъемлемых признаков жилого помещения относят:
– адрес жилого дома, в котором находится квартира;
– расположение помещения в доме;
– номер квартиры.
• Цена доли в квартире по договору.
• Порядок, сроки и иные условия оплаты.
• Реквизиты правоустанавливающих бумаг на помещение и документов, отражающих обременения и права третьих лиц на квартиру.
• Сведения о выявленных в квартире недостатках и дефектах.
• Данные о гражданах, зарегистрированных, проживающих и сохраняющих право пользования жилым помещением, доля в котором продается.
• Права и обязанности сторон.
• Ответственность участников соглашения.
• Порядок разрешения споров.
• Порядок оплаты расходов, связанных с заключением договора.
• Количество экземпляров договора купли-продажи.
Сторонам требуется составить передаточный акт. Этот документ или иная бумага о передаче доли на квартиру будет прилагаться к основному договору купли-продажи.
Переход прав на долю в имуществе происходит после их постановки на государственный учет. Именно поэтому государственная регистрация в отделении Росреестра по месту нахождения квартиры является обязательной стадией сделки по продаже доли в квартире.
Регистрация происходит после предоставления следующих документов:
• Заявление о постановке на учет перехода прав собственности.
• Заявление на государственную регистрацию права собственности на долю в жилом помещении.
• Договор купли-продажи доли.
• Акт приема-передачи.
• Паспорта сторон сделки.
• Разрешение на сделку, оформленное в органах опеки, если собственником отчуждаемой доли на жилое помещение является несовершеннолетнее лицо.
• Документы, подтверждающие полномочия представителей сторон соглашения по продаже доли в квартире.
• Бумаги, подтверждающие факт отправления извещения о продаже доли всем долевым собственникам объекта недвижимого имущества. Письменное извещение, направленное собственникам от продавца доли жилой площади, должно содержать сведения о цене доли и других важных условиях сделки. Подтвердить факт отправления извещения продавец может путем предъявления извещения с почтовой квитанцией, которая удостоверяет факт получения документа адресатом. Также продавец вправе предъявить в регистрационные органы опись документов, вложенных в ценное письмо.
• Документы об отказе долевых собственников от покупки доли, выставленной на продажу.
Квитанцию об оплате государственной пошлины предоставлять не обязательно, если сведения об уплате зафиксированы в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах. Она предъявляется в регистрационные органы по инициативе гражданина. Федеральная пошлина за регистрацию прав на долю в квартире устанавливается в размере 200 рублей.
Таким образом, при оформлении договора купли-продажи доли квартиры стороны договора должны неукоснительно соблюдать требования гражданского законодательства. Завершающим этапом процедуры по оформлению сделки купли-продажи имущественных прав является государственная регистрация права собственности на долю в квартире.
В советские времена у телефонисток на коммутаторе висел лозунг, из которого следовало, что они все ратуют за свободные сексуальные отношения. Что это был за лозунг?
На край стола поставили жестяную банку, плотно закрытую крышкой, так, что 2/3 банки свисало со стола. Через некоторое время банка упала. Что было в банке?
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
