Установление права собственности на объекты недвижимости происходит на основании первичны документов, заключенных между сторонами сделки.
Например:
• между покупателем и продавцом;
• застройщиком и участником долевого строительства;
• дарителем и одаряемым;
• администрацией населенного пункта и его жителем и т.д.
Документы, устанавливающие право собственности, это:
• договор купли-продажи;
• акт приема-передачи;
• договор дарения;
• распоряжение администрации или договор приватизации соответственно.
Дата такого документа является датой наступления права собственности и используется для получения налоговых вычетов и уплаты налогов.
Не путайте эту дату с датой регистрации права собственности, то есть внесения записи о праве собственности в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.
Регистрация права собственности в Росреестре возможна только на объекты недвижимости, состоящие на кадастровом учете.
Если вы являетесь участником долевого строительства — от застройщика вы получили и подписали Акт приема-передачи квартиры в собственность.
Закон обязывает, перед передачей квартиры в собственность дольщику, поставить объект на кадастровый учет. Ведь именно при этом условии можно зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие об этом записи в ЕГРН. Право подтверждающий документ упразднен! Свидетельство о праве собственности теперь не выдают.
Для регистрации права собственности вам нужно обратиться в Росреестр.
Удобно это сделать через МФЦ, к тому Росреестр постепенно закрывает свои офисы приема-выдачи документов.
Для регистрации права собственности вам необходимо подать в Росреестр заявление об этом, приложить к нему документ на основании которого право наступило (было установлено) и оплатить государственную пошлину 2000.0 рублей
После оформления квартиры в собственность вы получите из Росреестра:
• Документ, на основании которого право было получено (Акт приема-передачи, договор купли-продажи, то есть тот документ, который вы сдавали), оригинал с регистрационной надписью. Обязательно не забудьте посмотреть наличие этой записи, это важно!
• Выписку из ЕГРН о новом правообладателе.
• Так же вам вернут оригиналы других документов, которые были приняты с копиями.
Оформление квартиры в собственность при ипотеке, отличается лишь тем, что вы должны предоставить в Росреестр кредитный договор и закладную. И написать заявление о регистрации ипотеки.
В ЕГРН будет об этом запись, на основании которой вам банк выдаст кредитные средства.
В соответствии с законодательством можно зарегистрировать недвижимость в:
• единоличную собственность;
• общую совместную собственность (законный режим собственности супругов);
• общую долевую собственность. Если законные супруги приобретают права долевой собственности — они должны предоставить в Росреестр нотариальный брачный договор.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
