Не следует думать, что раз Вы получили ключи от жилья, живете там, сделали ремонт, то можете распоряжаться им как собственник. Еще следует стать владельцем, перестав быть квартиросъемщиком. Для этого в необходимо правильно оформить право собственности на свою квартиру.
Прежде чем стать владельцем жилья в 2018 году, необходимо собрать пакет бумаг. Что нужно сделать в первую очередь?
Регистрация возможна только после того, как застройщик:
• Распределил коммерческую, жилую недвижимость;
• Получил техпаспорт из БТИ;
• Поставил подпись в передаточном акте, который он получил в архитектурной компании;
• Приобрел разрешение от местной администрации на использование новостройки жильцами;
• Зафиксировал дом Российским реестром;
• Придал объекту почтовый адрес.
Вы сможет убедиться, что бумаги существуют, обратившись к организации, строившей здание. Прочитать адрес застройщика можно, используя договор инвестирования, долевого строительства, другой вид документа. После стоит делать остальные шаги.
Дом оформляется свыше двух лет? Тогда вы вправе начать судебное дело. Часто сам застройщик советует это сделать. Так быстрее пойдет дело оформления. Судебное вынесение решения отнимает некоторое время. Но все равно процесс регистрации будущего жилого комплекса проходит быстрее.
Существует два основных правила оформления. Сначала собираются определенные документы, потом оформляются права собственности. Используется регистрирующий орган.
Первые шаги для вступления во владение:
1. Переводится квартира на того, кто собирается стать собственником. Совершается обращение к строительной организации, ставится она перед фактом, что надо провести передачу жилья. Квартира сначала осматривается, она должна иметь заявленные данные. Все устраивает? Ставьте подпись в акте, забирайте ключи;
2. Ребенок становится собственником при наличии разрешения органов опеки и попечительства. Пишется заявление, указывается цель обращения. Необходимо приложить паспорта родителей, опекунов, свидетельство о рождении ребенка, договор долевого участия, возможно, другую бумагу, акт получения ключей. Решение органами будет готово через две недели;
3. Создание кадастрового паспорта, плана жилья. Квартира ставится Российским реестром на учет. Приемщик проверит заявленные характеристики комнат, будущей ванной, кухни. Совершена уже перепланировка? Сначала узаконьте ее, используя архитектуру, заплатив штраф. Потом можно заниматься кадастровыми документами. Предоставьте акт приема-передачи, договор, подписанный со строительной фирмой;
4. Покупка по кредиту требует наличие закладной, кредитного договора. Банк такой документ выдает при запросе. Возможно, что сотрудник финансового отдела будет сам присутствовать на регистрации квартиры. В ином случае предоставьте закладную Регистрационной палате без его участия.
Организуем регистрацию права собственности, используя регистрационную палату:
1. Предъявить придется внушительный пакет документов. Речь идет о паспортах собственников, для детей свидетельства о рождении, плюс предоставьте ксерокопии всех страниц. Доверенное лицо должно предоставить оригинальное соглашение, отксерокопированный его вариант, паспорт и его ксерокопию. Договор участия в долевом строительстве, другую бумагу, все финансовые соглашения между строительной фирмой и вами. Предоставьте ксерокопию всех документов. Акт передачи жилого помещения от застройщика будущему владельцу. Подготовьте два экземпляра. Кадастровый паспорт, план квартиры, копию всего этого. Использовался ипотечный кредит? Тогда еще приложите закладную, кредитный договор. Собственник еще ребенок, подросток? Принесите согласие органов опеки, попечительства. Регистрация проходит вместе с членом строительной организации. Важно обговорить день регистрации заранее;
2. Подпись заявления. Сотрудник службы печатает бланк-заявление, используя компьютер. Им указываются все данные из предоставленных документов. Будущий хозяин все внимательно читает, сверяет данные, если все верно, подтверждает подписью распечатанное заявление;
3. Требуется оплата тысячи рублей. Это государственная пошлина. Используйте любой банк для этой цели. Сумма делится между всеми собственниками. Оплата может производиться прямо на месте при наличии кассы;
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
4. Сотрудник, производящий регистрацию, после оплаты проверяет весь пакет бумаг еще раз, берет устное согласие со всех присутствующих лиц, забирает все ксерокопии, оригиналы, паспорта оставляет, подписывает нужное, отдает расписку, что бумаги взял, там же указывается дата получения. Регистрация длится примерно месяц, возможно дольше. Придется время от времени звонить, уточнять день регистрации. Такой срок связан с количеством собственников, наличия ипотеки. Существует ли обременение квартиры;
5. После всех фиксаций в базы регистрирующим органом, собственники собственноручно забирают готовые документы. Необходимо предоставить паспорт, расписку.
Есть еще один вариант – обратиться к юристу, который все выполнит быстро за оговоренную плату.
Существует две особые трудности. Во-первых, нужно дождаться, когда дом достроится, во-вторых, когда будут дооформлены все документы на разрешение им пользоваться. Практика свидетельствует, не всегда эти два фактора совпадают. Чаще второй длится несколько лет.
Какими могут быть неудобства:
• Невозможность распоряжаться своим жильем, например: Вы не сможете продать его, поменять, заложить и так далее;
• Нет возможности прописаться по месту жительства, ведь у дома еще нет адреса;
• Отсутствие прописки ведет к невозможности устроиться на работу, отдать ребенка в садик, школу, получить медицинскую помощь и прочее;
• Трудности с полицией, невозможность получить загранпаспорт, права, купить машину.
Существует много других ограничений. Поэтому решать покупать квартиру в новостройке или нет – Ваше дело. Главное, купив, начните оформлять документы как можно раньше.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
