В 2020-2021 годах юридические лица и бизнесмены используют справочник ОКВЭД-2. Аббревиатура расшифровывается как общероссийский классификатор видов экономической деятельности. А официальное название ОК 029–2014.
Классификатор нужен для регистрации своей экономической деятельности: как основной, так и сопутствующей.
А в целом его предназначение:
• кодирование и упорядочивание видов деятельности;
• разделение видов на основной и дополнительный;
• статистические данные;
• упрощение управление на государственном уровне экономических процессов.
В ОКВЭД-2 входит 21 раздел. Коды для операций по сдаче в аренду расположены в разделе 12 под буквой L. Он называется «Деятельность по операциям с недвижимым имуществом».
В этом разделе три подкласса:
1. 68.1 - Покупка и продажа собственного недвижимого имущества;
2. 68.2 - Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом;
3. 68.3 - Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.
Первый подкласс в данном случае нам не нужен, а вот второй и третий как раз и предназначены для цифрования сдачи в аренду недвижимости. Причем второй подкласс относится к собственникам недвижимости, а третьим подклассом пользуются посредники.
Коды из ОКВЭД-2 учитываются при определении льгот коммерсантам. Поэтому внимательно отнеситесь к определению, как главного вида деятельности, так и сопутствующего.
Справочник ОКВЭД-2 очень объемный, при этом пользоваться им очень просто. Но для этого нужно знать, что представляет собой код из классификатора. Это нужно, чтобы быстро сориентироваться на просторах классификатора.
Код ОКВЭД - это комбинация цифр, которая разделяется следующим образом:
• XX - класс;
• XX.X - подкласс;
• XX.XX - группа;
• XX.XX.X - подгруппа;
• XX.XX.XX - вид.
Для владельцев помещений, которые сдаются в аренду, достаточно знать пять цифр. То есть до подгруппы. Потому что их две: для жилых и нежилых объектов. Чтобы было понятней, рассмотрим механизм определения кода ОКВЭД для сдачи в аренду нежилых помещений.
Заходим в справочник, и видим 21 раздел. Нас интересует 12, он обозначается буквой L и имеет класс 68.
Следующий этап, это выбрать нужный подкласс. Так как мы ищем код для владельцев помещений, то нам понадобится подкласс 68.2 - Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Для посредников этот подкласс не годится.
Дальнейший шаг – это группа. Но в данном случае в этом подклассе она одна. Поэтому ничего искать не нужно. Код вместе с группой – 68.20.
Задавайте вопросы нашему консультанту, он ждет вас внизу экрана и всегда онлайн специально для Вас. Не стесняемся, мы работаем совершенно бесплатно!!!
Также оказываем консультации по телефону: 8 (800) 600-76-83, звонок по России бесплатный!
• 62.20.1 - Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом;
• 62.20.2 - Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.
Мы ищем код для сдачи в аренду конкретно нежилых помещений, в таком случае выбираем второй вариант: 68.20.2.
В 2020 году коммерсанты, имеющие основной вид экономической деятельности с кодом 68.2. То есть это все арендаторы – владельцы помещений. Могут воспользоваться отсрочкой платежей по земельному и имущественному налогу.
Послабление дается тем, кто пострадал в период карантинных мер, у кого выручка снизилась на 10 и более процентов, или фирма терпит убытки.
Код ОКВЭД для посредников и агентов, участвующих в сдаче в аренду нежилых помещений, находится по аналогичной схеме, которую мы указали в предыдущей главе. Однако есть несколько нюансов. Самый важный заключается в том, что код состоит из 6 цифр. То есть придется искать еще и вид.
Начнем сразу с класса – это 68, а вот подкласс обозначается 68.3 - Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.
К следующему шагу нужно отнестись внимательно, потому что в отличие от владельцев помещений, для посредников предусмотрено две группы:
• 68.31 - Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе;
• 68.32 - Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.
Очевидно, что для агентов, организующих сдачу недвижимости в аренду, выбирать надо 68.31. В этой группе есть целых пять подгрупп. Перебирая их, находим: подгруппа 68.31.2 - Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе.
Подгруппа подразделяется на два вида: сдача в аренду жилых (68.32.21) и нежилых помещений (68.32.22). Для посредников и агентов, осуществляющих аренду нежилых помещений за вознаграждение или договорной основе код ОКВЭД – 68.32.22.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
