Управление финансами Получите консультацию:
8 (800) 600-76-83

Бесплатный звонок по России

документы

1. Введение продуктовых карточек для малоимущих в 2021 году
2. Как использовать материнский капитал на инвестиции
3. Налоговый вычет по НДФЛ онлайн с 2021 года
4. Упрощенный порядок получения пособия на детей от 3 до 7 лет в 2021 году
5. Выплата пособий по уходу за ребенком до 1,5 лет по новому в 2021 году
6. Продление льготной ипотеки до 1 июля 2021 года
7. Новая льготная ипотека на частные дома в 2021 году
8. Защита социальных выплат от взысканий в 2021 году
9. Банкротство пенсионной системы неизбежно
10. Выплата пенсионных накоплений тем, кто родился до 1966 года и после
11. Семейный бюджет россиян в 2021 году

О проекте О проекте    Контакты Контакты    Загадки Загадки    Психологические тесты Интересные тесты
папка Главная » Недвижимость » Передача закладной

Передача закладной

Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. Связаться с автором

Закладная

Вернуться назад на Закладная
Не забываем поделиться:


Любой ипотечный заемщик может столкнуться с тем, что закладная по его квартире будет передана из одного банка в другой. Стоит ли волноваться, что поменяются условия договора? Что означает для ипотечного заемщика данная процедура?

Закладная - это именная ценная бумага, по которой удостоверяются права залогодержателя на квартиру. Первым залогодержателем выступает банк, выдающий кредит на покупку недвижимости. Как любая ценная бумага закладная может быть продана любому юридическому или физическому лицу, без согласия залогодателя (заемщика).

Передача прав по закладной представляет собой передачу третьему лицу права залога на имущество, обремененное ипотекой, а также права на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой. При этом банк обязан письменно уведомить заемщика о смене залогодержателя, сообщить новые реквизиты банка, на которые необходимо делать ежемесячные платежи согласно кредитному договору.

При продаже закладной условия кредитного договора остаются прежними. Поменять условия кредитного договора, а также внести изменения в закладную можно только путем заключения двухстороннего соглашения между залогодержателем и залогодателем.

Ирина Ляшенко констатирует, что все изменения в закладной должны проходить регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы. Таким образом, продажа закладной для заемщика, по сути, смена залогодержателя, - процедура безрисковая и безболезненная.

Однако следует учитывать один очень важный момент - чем «дальше» находится закладная, тем сложнее осуществить процедуру снятия обременения на недвижимость.

В данном случае речь идет о тех заемщиках, которые погасили долг и собрались погасить запись об обременении в установленном законом порядке.

Ведь если закладная будет продана, скажем, банку в другом регионе страны, то после погашения кредита закладную должны будут передать по месту нахождения недвижимости, а на это, исходя из практики, уходит 2-3 месяца. Пока же закладная «едет», ипотеку снять невозможно, а это означает, что, продать или заложить недвижимость тоже не представляется возможным. Однако есть и такие банки, которые не делают закладных.

Как правило, к таким финансовым структурам относятся те банки, которые кредитуют исключительно за счет собственных средств банка и не планируют их продавать. Иными словами, зарабатывают не на временной выдаче кредита, а на протяжении всего срока кредита (например, все 15 лет). К числу таких банков относится Банк, Газпромбанк, Банк Москвы.

Каково экономическое обоснование продажи закладной? Почему банки продают закладные? Банк при продаже закладной получает доход от комиссии за выдачу кредита, проценты за пользование кредитом, и, продав закладную, получает сразу всю сумму остатка по кредиту. Соответственно, высвобождаются средства для выдачи новых кредитов. Банк же, который покупает закладную, рассчитывает на так называемые «длинные деньги», т.е. зарабатывает на процентах, которые платит заемщик весь срок использования кредита.

При необходимости денежных средств банк опять же может продать закладную и получить всю сумму остатка по кредиту сразу. Таким образом, закладные перепродаются по нескольку раз.

Закладная - именная ценная бумага, удостоверяющая права ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой жилого помещения, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на жилое помещение, обремененное ипотекой.

темы

документ Выбор молодой семьи - ипотека
документ Ипотека как особая форма кредитования недвижимости
документ Ипотечное кредитование как способ долгосрочного финансирования инвестиций в недвижимость
документ Ипотечный кредит: понятие, классификация, функции
документ Ипотечный рынок и жилье

Получите консультацию: 8 (800) 600-76-83
Звонок по России бесплатный!

Не забываем поделиться:


Загадки

Все меня топчут, а я все лучше...

посмотреть ответ


назад Назад | форум | вверх Вверх

Загадки

Что такое: твердое в мягкое вставляется, и шарики рядом болтаются?

посмотреть ответ
важное

Новая помощь малому бизнесу
Изменения по вопросам ИП

Новое в расчетах с персоналом в 2023 г.
Отчет по сотрудникам в 2023 г.
НДФЛ в 2023 г
Увеличение вычетов по НДФЛ
Что нового в патентной системе налогообложения в 2023
Что важно учесть предпринимателям при проведении сделок в иностранной валюте в 2023 году
Особенности работы бухгалтера на маркетплейсах в 2023 году
Риски бизнеса при работе с самозанятыми в 2023 году
Что ждет бухгалтера в работе в будущем 2024 году
Как компаниям МСП работать с китайскими контрагентами в 2023 г
Как выгодно продавать бухгалтерские услуги в 2023 году
Индексация заработной платы работодателями в РФ в 2024 г.
Правила работы компаний с сотрудниками с инвалидностью в 2024 году
Оплата и стимулирование труда директора в компаниях малого и среднего бизнеса в 2024 году
Правила увольнения сотрудников коммерческих компаний в 2024 г
Планирование отпусков сотрудников в небольших компаниях в 2024 году
Как уменьшить налоги при работе с маркетплейсами
Как защитить свой товар от потерь на маркетплейсах
Аудит отчетности за 2023 год
За что и как можно лишить работника премии
Как правильно переводить и перемещать работников компании в 2024 году
Размещение рекламы в интернете в 2024 году
Компенсации удаленным сотрудникам и налоги с их доходов в 2024 году
Переход бизнеса из онлайн в офлайн в 2024 г
Что должен знать бухгалтер о сдельной заработной плате в 2024 году
Как рассчитать и выплатить аванс в 2024 г
Как правильно использовать наличные в бизнесе в 2024 г.
Сложные вопросы работы с удаленными сотрудниками
Анализ денежных потоков в бизнесе в 2024 г
Что будет с налогом на прибыль в 2025 году
Как бизнесу правильно нанимать иностранцев в 2024 г
Можно ли устанавливать разную заработную плату сотрудникам на одной должности
Как укрепить трудовую дисциплину в компании в 2024 г
Как выбрать подрядчика по рекламе
Как небольшому бизнесу решить проблему дефицита кадров в 2024 году
Профайлинг – полезен ли он для небольшой компании?
Пени по налогам бизнеса в 2024 и 2025 годах
Удержания по исполнительным листам в 2025 году



©2009-2023 Центр управления финансами.