В многоэтажных домах, часто можно услышать, что соседи затопили квартиру. Даже если ты живешь в высотке на последнем этаже, риск получить повреждения в результате залива не так малы, потому как течь в квартиру может образоваться из-за повреждения или износа кровли многоквартирного дома. Соответственно возникает вопрос, как получить возмещение ущерба на ремонт квартиры после затопления?
Для того чтобы добиться полного возмещения ущерба после залива квартиры, необходимо придерживаться следующего порядка:
Когда соседи затопили квартиру, не стоит сразу идти с ними на конфликт, ведь это может случиться в силу разнообразных причин. Бывает, конечно, что соседи категорически не хотят с вами общаться, по поводу залива квартиры, и добровольно отказываются возмещать ущерб. Вина соседей в заливе квартиры может быть самой обычной, просто забыли перекрыть кран или же залив произошел в результате разрыва шланга гибкой подводки стиральной или посудомоечной машины. Но виновника залива нужно определить, иначе, кто будет отвечать за причиненный заливом ущерб?
В рамках гражданского кодекса, когда затопили соседи, ответственность лежит именно на собственнике квартиры. Если протечка воды произошла в силу поломки коммуникаций, засора стояка или в результате ветхого общедомового инженерного оборудования ответственность полностью ложится на управляющую компанию, так как залив квартиры по вине управляющей компании.
С чего стоит начинать при затоплении квартиры и куда обращаться. При первом выявлении следов протечки в квартире, необходимо сделать заявку по телефону в диспетчерскую службу, и сообщить о затоплении в вашей квартире. Дежурный слесарь сантехник выходит на место аварии и выясняет возможные причины залива квартиры.
В последующем, комиссией в составе нескольких человек составляется Акт о затоплении, с мотивировкой о причине аварии и объем поврежденного имущества. При оформлении данного документа, должны присутствовать непосредственно хозяин помещения, сотрудник из управляющей компании, соседи или желательно пригласить виновника затопления. В составленном акте о заливе, обязательно должны все участники поставить свои подписи и после правильно оформленного акта о затоплении, его утверждает главный инженер управляющей компании.
Что делать после составления акта, и сколько должен возместить сосед за ремонт квартиры после залива. Пострадавшую сторону всегда интересует, как получить компенсацию на ремонт квартиры после залива? Следует знать в таких случаях, что сумма причинённого ущерба после залива, как правило, составляют расходы, которые понадобятся для полноценного восстановления квартиры. В общую сумму входят затраты на приобретение строительных материалов и на выполнение ремонтных работ.
Для определения цены ремонта необходимо вызвать на дом эксперта-оценщика, который изучит объем полученных повреждений получивших в результате затопления. И по результатам обследования составит отчет об оценке восстановительного ремонта после залива.
Итогом труда эксперта в экспертном заключении, будет подробный отчет о рыночной стоимости материалов с приложенной сметой на полное восстановление квартиры, учитывая рыночную стоимость проведения ремонтных работ и цен на строительные материалы. Эксперт учитывает даже стоимость уборки квартиры после ремонта.
После получения экспертного заключения, можно смело подготавливаться к составлению искового заявления для судебного разбирательства. В качестве ответчика выступает лицо, которое несёт ответственность за случившееся - им может быть наниматель или же сам собственник квартиры. В случае вины управляющей компании, в качестве ответчика выступает представитель организации.
В исковом заявлении должны быть грамотно сформулированы требования к виновнику, обстоятельства при которых случилось происшествие, подробный характер полученных повреждений и полная их оценочная стоимость.
Стоит обратить внимание виновника, на те обстоятельства, что в суде ему придется оплатить все ваши расходы на экспертизу, госпошлину, и услуги профессионального юриста.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
