К самым распространенным авариям в многоквартирных домах относится затопление. Для того, чтобы минимизировать потерю и вовсе уберечь себя от подобной ситуации, необходимо знать основные причины затопления квартиры.
Так, по статистическим данным, около 15 % случаев - протечка кровли, а 85 % - халатность соседей и несвоевременный ремонт коммуникаций.
Забывчивость соседей. Это наиболее распространенная причина. Ведь сосед, живущий сверху, может попросту забыть закрыть кран или забилась раковина. Конечно, ситуация может быть и другой, когда сосед вовсе не виноват.
Например, поломка стиральной машины, унитаза, трубы канализационной, неисправность батарей чаще всего от человека не зависит.
Проблемы с трубами водоснабжения или отопления. В этих случаях ремонт труб произвести самостоятельно можно только при их незначительной поломке. Следует учитывать, что не всегда имеется открытый доступ к поломанной трубе.
Например, сложно добраться до труб, если они вмонтированы в стены или пол. Чтобы добраться до предположительного места утечки, необходимо произвести частично демонтаж стены или пола. Также часто прорывается труба в тот момент, когда соседей нет дома.
Если ваша квартира - на последнем этаже, то залив вашей квартиры - следствие неисправного состояния крыши дома. В этом случае вы имеете право предъявлять претензии о бездействии со стороны эксплуатирующей организации.
В первую очередь необходимо выявить причины затопления квартиры. Конечно, точно определить катализатор протечки поможет профессиональный эксперт. С его помощью можно оценить размер ущерба. Существует также специальный документ для оформления причин. Эксперт с помощью метода тщательного исследования рассмотрит следы затопления.
Также можно изучить степень ущерба по фотографиям, в случае их предоставления. После этого независимый эксперт должен представить вам специальное заключение, в котором указан размер причиненного ущерба, основная причины, приблизительная стоимость ремонта и вывод.
К слову, данный документ может вполне послужить доказательством в суде.
Также выявить основную причину могут работники ЖЭКа. Их оценка также указывается в специальном акте-претензии соседям, которые затопили вашу квартиру. Существуют также специальные компании, в которой строительные эксперты исследуют степень затопления и формируют заключение.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
