Хотя в 2020 году сделки с долями оформляются только через нотариуса, существуют варианты, как можно избежать нотариального оформления.
Указанные методы трудно осуществимые и финансово затратные. Поэтому специальное их оформление для того, чтобы избежать обращения к нотариусу, нецелесообразно.
Возможные варианты:
1. Выдел доли в натуре.
2. Объединение долей.
Если ситуация сложилась таким образом, что один гражданин стал владельцем всех долей в квартире (при покупке, наследовании, дарении), то юридически квартира остается в долевой собственности. Однако собственник имеет права на все доли. Поэтому сделка не нуждается в нотариальном удостоверении.
Не нужно путать с объединением долей выдачу нотариальной доверенности на продажу своей доли одному их совладельцев. Доверенность наделяет гражданина правами на совершение сделки, но не является основанием для возникновения права собственности на долю.
Алгоритм действий при продаже квартиры в долевой собственности одним владельцем:
1. Подготовка документации на все доли. На каждую часть квартиры необходимо подготовить индивидуальные правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о правах на наследство).
2. Подготовка договора купли-продажи. Целесообразно возложить данную обязанность на нотариуса, так как услуга все равно входит в оплату.
3. Оплата расходов. Стороны самостоятельно выбирают порядок оплаты затрат.
4. Получение документов. Так как передачу документов для регистрации в Росреестр осуществляет нотариус, то он же и выдает готовую документацию. Кроме того, специалист может распечатать выписку из ЕГНР и заверить личной печатью.
5. Оплата налогов. Обязанность возникает только у продавцов, которые купили квартиру, менее 5 лет назад или унаследовали ее, менее 3 лет назад. Если основания приобретения долей были разными, то срок исчисляется с даты регистрации перехода прав на долю в Росреестре.
Выдел доли в натуре. Такой вариант требует значительной подготовки. При выделении в натуре, объект становится самостоятельным жилым помещением. Выделенная квартира больше не считается долей. Поэтому в случае ее продажи обращение к нотариусу не требуется.
Возможность оформления сделки с долями в квартире без участия нотариуса есть только в исключительных случаях. Подавляющее большинство сделок должны оформляться с предварительным обращением в нотариальную контору.
В бар зашли три зэка и заказали: гроб с костями, многоэтажку и то что мы строили. Официант им все принес и говорит: вот вам гроб с костями и многоэтажка. А то что вы строили – нет. Есть только то где вы были. Что заказали зэки?
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
