В некоторых случаях жизнь поворачивается таким образом, что есть необходимость возникновения передачи жилья в собственность своему же близкому или дальнему родственнику.
При этом есть разные ситуации: это может быть обыкновенная любовь бабушки к собственному внуку, которая хотела бы именно ему передать свою квартиру, а не кому-то другому.
Также такая необходимость порой появляется, когда это связано проблемным кредитом кого-то из супружеской пары. Есть большое количество таких ситуаций, когда это можно сделать в порядке закона, не отходя от общих требований, и без вложения финансовых средств.
Такие ситуации можно легко перечислить на пальцах.
Возьмем, например, договор купли-продажи помещения.
Стоит сказать, что данный вариант связанный с продажей и куплей недвижимого имущества и передачей на него прав родным лучше не использовать.
Во-первых, в такой ситуации налог все равно нужно заплатить, если жилая площадь была в собственности у родственника менее трех лет.
Во-вторых, сразу становится ясно, что такой вид сделки является фиктивным вариантом, то есть это просто “липа”.
С недавнего времени органы налоговой инспекции очень тщательно стали следить за так называемыми ненастоящими сделками с недвижимым имуществом, которые происходят между родственниками.
При выявлении такой ситуации помимо налога придется еще уплачивать штраф по этой сделке.
Сам по себе такой тип договора представляет оптимальный вид предоставления права на собственность от одного близкого родственника другому, и при этом нет необходимости расходовать большое количество средств. Такой договор можно самостоятельно составить, и не прибегать к помощи юриста.
Данный договор с актом о передачи недвижимого имущества родственники относят в орган регистрации права на собственность. При этом они платят госпошлину государству за то, что данная сделка будет зарегистрирована. Сумма данной пошлины около 1000 рублей.
В данном случае родственники могут быть спокойны, и не бояться претензий со стороны органов инспекции. При совершении такой сделки кодекс освобождает от уплаты налогов, если стороны договора являются родственниками достаточно близкими.
Любое жилье собственник может завещать своему родственнику. Известно также, что наследование недвижимого имущества может быть по двум направлениям: по действующему закону и просто на основании завещания.
В нашем законодательстве достаточно четко указан порядок перехода права на наследство по завещанию, и также есть определенный порядок очередности всех наследников, если не написано завещание.
Но есть случаи, когда завещание оспаривается родственниками в судебном порядке, указывая на то, что завещатель был не в твердом уме и памяти при его подписании.
Из всего вышесказанного следует, что самый удобный и простой, а также недорогой вариант передачи имущества – договор на дарение, который лучше всего использовать родственникам.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
