Федеральный закон № 340-ФЗ значительно упрощает процедуру согласования возведения частного дома. В контексте нововведений ответим на важный для всех застройщиков вопрос о документальном сопровождении строительства жилья на участке, который уже находится в собственности.
Разрешения на строительство больше не выдаются. Отныне достаточно письменно оповестить местные органы о начале и окончании работ. Новшество касается не только зданий, возводимых на участках под ИЖС, но и садовых (дачных) наделов.
С 2019 года заработает закон № 217-ФЗ, который приравнивает все дачные земли к садовым с правом жилой застройки, а вот на земле, выделенной для огородничества, строиться нельзя.
Сначала закажите у районного архитектора:
• градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
• выписку из ПЗЗ.
Оба документа нужны для того, чтобы корректно указать все данные для прохождения проверки. В Москве запрос на получение ГПЗУ подается только в электронном виде.
Заявление можно отнести лично в администрацию района или МФЦ, отправить почтой или через всероссийский портал госуслуг — не позднее одного месяца после начала строительства или реконструкции.
Не забудьте приложить:
• свидетельство о праве земельной собственности (если оно не зафиксировано в ЕГРН);
• описание объекта (при расположении в исторической зоне);
• удостоверение личности застройщика или его представителя.
На возведение дома отводится 10 лет.
На вынесение решения отведено 7 дней. Если нет никаких преград, вам выдадут уведомление о начале строительства. В ином случае, вы получите пояснения о мотивах отказа и предписания по устранению недостатков.
Основные (и самые распространенные) причины отказа: участок не принадлежит заявителю, не входит в земли ИЖС (садового товарищества), не определены границы земли или реконструкция недопустима из-за расхождения с нормами СНиП.
Подается в аналогичном порядке. Сопутствующие документы:
• техплан здания;
• соглашение о долевом делении (если у дома или участка несколько владельцев);
• квитанция об оплаченной госпошлине за регистрацию права;
• информация о способах оповещения застройщика о вынесенном решении.
После посещения комиссии и при условии соблюдения СНиПов и ПЗЗ ваши документы передадут на регистрацию, после чего вы получите выписку из ЕГРН с печатью Росреестра, то есть станете полноправным собственником жилья.
В приведенной схеме основная доля работы ложится на районную администрацию. Застройщик должен лишь вовремя информировать органы исполнительной власти о начале и завершении работ. Уведомления о начале стройки — главный документ.
Без него не примут извещение о достройке дома, а значит, не оформят техплан, не внесут здание в кадастровый реестр, не зарегистрируют право собственности. Поэтому оформляйте все бумаги вовремя.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
