Уведомлять местные органы самоуправление придется не только перед возведением дома на садовом участке, но и при его реконструкции.
Нововведения связаны с вступившим в силу законом №340-ФЗ о внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Большие изменения коснулись и садоводческих объединений. С 2019 года вступил в силу, так называемый, новый дачный закон №217-ФЗ.
Разрешение на строительство дома в СНТ теперь не нужно, так как достаточно только уведомить власти о начале стройки.
По этому закону построить дом теперь можно только на участке, который входит в состав СНТ. Второй законной формой объединения садоводов стало ОНТ (Огородное некоммерческое товарищество).
На участках, входящих в Садовые некоммерческие товарищества, можно строить дома, а в Огородных товариществах – нет.
До 1 марта 2019 года законодатели предусмотрели для садоводов возможность оформить ранее построенный дом в упрощенном порядке. Ещё есть время, чтобы зарегистрировать право на возведённый в СНТ дом без уведомлений.
С 1 марта 2019 года неоформленный дом могут признать самостроем и даже заставить его снести по решению суда на основании внесенных поправок в Гражданский кодекс по закону №339-ФЗ.
Если вы начали строить коттедж на участке после 4 августа прошлого года, то разрешение на строительство дома в СНТ не требуется.
Начать постройку дома на участке СНТ достаточно просто.
1. Подготовьте описание здания;
2. Возьмите документы на землю;
3. Составьте уведомление о том, что планируете строить дом;
4. Отправьте уведомление с документами в местную администрацию почтой или через МФЦ.
На рассмотрение вопроса чиновникам по закону отводится 7 рабочих дней.
Если описание будущего жилища соответствует существующим нормам, то в скором времени вы получите ответное уведомление.
На постройку жилого дома или коттеджа отводится 10 лет.
По окончании работ нужно будет снова уведомить местные власти. Предоставить технический план возведенного дома и другие документы.
После проверки документов чиновники должны будут отправить заявление в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрации права застройщика.
В новом законе полностью прописаны требования к жилому дому, который может построить на вашем участке.
Современный дом на садовом участке должен соответствовать критериям, изложенным в новом законе:
1. Домом считается: отдельно стоящее здание (высота не более 20 м и 3 этажей) с комнатами и вспомогательными помещениями для бытовых и иных нужд.
2. Объект не может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимости. Иными словами, нельзя построить в здании отдельные квартиры, чтобы потом заселить туда жильцов.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
