У собственника имеется право владения, распоряжения и пользования принадлежащей ему квартиры.
Это обозначает, что собственник может:
• продать;
• завещать;
• подарить,
• передать в ренту;
• сдавать по соглашению безвозмездного пользования либо найма;
• закладывать принадлежащее ему жилье;
• регистрировать в принадлежащей ему жилплощади неограниченное число лиц.
Собственник должен нести бремя содержания этого помещения, оплачивать:
1. коммунальные услуги;
2. налоги;
3. затраты на содержание и ремонт собственной квартиры;
4. общего имущества многоквартирного дома.
Также владелец обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии.
Распоряжение имуществом, которое располагается в долевой собственности, производится по обоюдному согласию всех ее участников.
Продавец доли должен уведомить в письменном виде остальных участников долевой собственности о намерении продажи собственной доли постороннему лицу, а также сообщить стоимость и иные условия продажи.
Если же другие участники долевой собственности будут против покупки либо не приобретут продаваемую долю в праве собственности на объект недвижимости в течение 1-го месяца со дня извещения, продавец вправе продать долю любому лицу.
И при этом осуществить продажу он уже может по наиболее высокой, но не по более низкой стоимости.
Во время продажи доли с нарушением преимущественных прав приобретения любой иной участник долевой собственности вправе в течение 3-х месяцев обратиться в суд с переводом на него прав покупателя.
Сособственник имеет право преимущественной покупки в момент продажи одним из них доли только постороннему лицу. Если желание изъявили купить долю несколько сособственников, право выбора покупателя уже предоставляется продавцу.
Если же осуществляется отчуждение вещи не путем подписания договора купли-продажи либо соглашения мены, а по другому типу договора (например дарение), отпадает право иных сособственников на преимущественную покупку отчуждаемой доли.
Сособственник не имеет права преимущественной покупки, и в этом случае доля отчуждается с требованием пожизненного содержания отчуждателя.
Законодательством предусмотрен раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и определение из него доли (статья 252 ГК РФ). Требовать выдела доли вправе каждый сособственник, а также кредитор участника долевой собственности (статья 255 ГК РФ).
Кроме того, если имущество разделили в натуре без соразмерного ущерба его хозяйственному значению, выделяющийся приобретает долю из общего имущества в натуре. Когда имущество не разделено в натуре, то выделяющийся собственник может получить денежную компенсацию.
Если собственник доли хочет сдать квартиру в аренду, от собственников иных долей в данной квартире необходимо будет получить согласие в письменном виде, либо в форме отдельной бумаги, либо в виде отметки о согласовании соглашении аренды с иными собственниками жилья на тексте самого договора с их подписями.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
