В отношении земель сельскохозяйственного назначения ранее действовавшее законодательство оперировало не понятием долей в общей собственности на земельные участки, а понятием «земельные доли (паи)», возникшим в ходе приватизации сельскохозяйственных угодий.
Собственникам земельных долей (паев) предоставлялось право (без согласия других собственников):
- выделить земельный участок в натуре для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;
- сдать в залог и аренду;
- расширить до установленной нормы участок, используемый под личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство;
- обменять земельную долю (пай) на имущественный пай;
- передать ее по наследству;
- получить стоимость земельной доли в случае выкупа принадлежащего коллективу на праве общей собственности (совместной) или общей долевой собственности земельного участка;
- возместить убытки, включая упущенную выгоду.
Собственники земельных долей (паев) получили право без согласия других собственников продавать земельные доли (паи) другим членам коллектива, а также иным гражданам и юридическим лицам для производства сельскохозяйственной продукции.
Круг правомочий собственников земельных долей (паев) был значительно расширен Указом Президента РФ № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю».
В частности, п. 4 Указа предоставлял собственнику земельной доли право:
- передать земельную долю по наследству;
- продать или подарить земельную долю;
- передавать земельную долю на условиях договора ренты и пожизненного содержания;
- внести земельную долю или право пользования долей в уставный капитал или паевой фонд сельскохозяйственной производственной организации.
В настоящее время ни ЗК РФ, ни Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения не регулирует вопросы, связанные с земельными долями (паями). Так, глава III «Особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки и земель сельскохозяйственного назначения» названного Закона вовсе не упоминает о земельных долях. Отсюда следует, что земельные участки, переданные в свое время, реорганизованным колхозам и совхозам, Закон считает общей собственностью бывших членов этих сельхозпредприятий (даже если они получили причитающееся им Свидетельство о праве собственности на землю).
В соответствии со ст. 12 этого Закона участник долевой собственности вправе продать, подарить, обменять, завещать, отдать в залог, внести свою долю в уставный (складочный) капитал юридического лица, распорядиться иным образом.
Однако о намерении продать ее третьему лицу он обязан письменно или через СМИ известить остальных собственников этого участка.
Статья 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения дает участнику долевой собственности право требовать выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности.
Заметим, что ст. 13 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве предоставляет аналогичное право, но в ней упоминается земельная доля: участник общей долевой собственности имеет право требовать выдела участка в счет земельной доли, возникшей в результате приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, для создания и расширения фермерского хозяйства.
Таким образом, собственники земельных долей имеют право выделять земельный участок для ведения крестьянского хозяйства, сдать в залог и аренду, расширить участок, обменять земельную долю на имущественный пай, передать ее по наследству, получить стоимость земельной доли в случае выкупа принадлежащего коллективу на праве общей собственности или общей долевой собственности земельного участка, возместить убытки, включая имущественную выгоду.
Собственники земельной доли имеют право: передать земельную долю по наследству, продать или подарить земельную долю, передать земельную долю на условиях договора ренты и пожизненного содержания, внести земельную долю или право ее пользования в уставной капитал или паевой фонд сельскохозяйственной производственной организации.
Ничего не пишите и не используйте калькулятор, и помните - вы должны отвечать быстро. Возьмите 1000. Прибавьте 40. Прибавьте еще тысячу. Прибавьте 30. Еще 1000. Плюс 20. Плюс 1000. И плюс 10. Что получилось? Ответ 5000? Опять неверно.
Статью подготовил специалист по сопровождению сделок с недвижимостью Рожков Вадим Алексеевич. 
